“眼看都快要交房了，項目名字突然改了，物業(yè)團隊也換人了，這是怎么回事？”11月中旬，有業(yè)主向都市時報·大象房鑒所反映：10月初，滇池一英里項目突然更換項目名稱，去掉了“雅居樂”的名字，還更換了物業(yè)團隊。這讓業(yè)主們不知所措。

經(jīng)了解得知，滇池一英里項目開發(fā)商為百集龍集團，雅居樂受百集龍聘請，成為滇池一英里項目的合作伙伴�！把啪訕贰泵窒�，意味著什么？

滇池一英里項目的路邊指引牌上，已沒有了“雅居樂”字樣

業(yè)主

“當初是沖著雅居樂品牌才買的房子”

11月10日，記者到達位于草海北岸碧雞路北側(cè)的滇池一英里營銷中心時，看到路邊指示牌上的“雅居樂”3字確實已被拆下，只留下淡淡的痕跡。部分指示牌上的名字已經(jīng)更換為“百集龍廣場·滇池一英里”。

滇池一英里業(yè)主楊先生介紹，早在9月份，業(yè)主們就聽說雅居樂可能要退出項目的消息，但因為沒見到什么實質(zhì)行動，業(yè)主們一時并未在意。

“10月份以來，雅居樂和百集龍的矛盾不斷升級，百集龍方面去掉了預售合同中約定的“雅居樂”廣告品牌有關(guān)字樣，并且封閉了原來的售樓部，聽說百集龍方面想要重建一個新的售樓部�！睒I(yè)主介紹，因為百集龍與雅居樂發(fā)生矛盾，原本負責小區(qū)管理的雅生活物業(yè)也被解聘，新的物業(yè)公司尚未確定。

令業(yè)主焦急的事還有一件。滇池一英里項目原定11月17日交房，業(yè)主卻在11月15日收到了百集龍發(fā)來的“順延交付致歉書”。

致歉書稱項目前期委托雅居樂昆明團隊代為管理，云南百集龍實業(yè)（集團）有限公司在監(jiān)管中，發(fā)現(xiàn)項目施工進度存在滯后風險。2022年6月，在項目檢查過程中，云南百集龍實業(yè)（集團）有限公司發(fā)現(xiàn)工程進度仍然嚴重滯后，多次協(xié)調(diào)，但雅居樂昆明團隊均拒絕整改……百集龍迫于無奈，于2022年9月30日正式收回代管權(quán)，并于2022年10月1日全面自主管理，并全力以赴推動項目完工竣備。

致歉書表示，“由于新冠疫情影響和雅居樂昆明團隊工作期間的重大過失，導致項目施工進度滯后。本項目1、2幢原定交付時間為2022年11月17日，預計延期至2022年12月17日……具備交付條件時，云南百集龍實業(yè)（集團）有限公司將立即通知各位業(yè)主，實際交房時間以發(fā)出的房屋交付通知為準�！�

看到這份致歉書，滇池一英里的業(yè)主表示很無奈。據(jù)了解，業(yè)主們的訴求有三個：一是希望滇池一英里小區(qū)高質(zhì)量保交房；二是對小區(qū)樓棟主體凹陷、私自變更設計規(guī)劃、房屋精裝修等問題作出合規(guī)整改或給予補償；三是希望百集龍方面嚴格按照預售合同，兌現(xiàn)約定的“雅生活”物業(yè)。

百集龍集團

已解除與雅居樂的合作

針對滇池一英里項目中百集龍與雅居樂的關(guān)系，記者采訪了百集龍公司相關(guān)工作人員。

據(jù)介紹，滇池一英里項目所在地塊，由百集龍于2012年8月28日出資購得該地塊的國有土地使用權(quán)，于2019年辦理了該地塊開發(fā)許可的相關(guān)手續(xù)，2019年8月取得施工許可證，項目正式開工。

2019年1月30日，百集龍與雅居樂簽訂了《關(guān)于昆明西山區(qū)百集龍項目之合作協(xié)議》，委托雅居樂全面負責該項目開發(fā)建設的管理工作。雅居樂在該項目輸出“雅居樂”品牌使用，品牌使用費按簽約銷售總額的4.2%收取。

2019年8月27日，雅居樂與百集龍簽訂借款協(xié)議。借款期限為2019年6月13日至2020年6月30日。

2022年9月30日，百集龍與雅居樂簽訂的合作協(xié)議和補充協(xié)議及備忘錄解除，百集龍收回委托雅居樂管理的相關(guān)權(quán)利。

百集龍方面表示，解除合作的原因，是發(fā)現(xiàn)雅居樂在項目各板塊管理過程中有嚴重失職�！霸陧椖渴┕挝徽型稑诉^程中，偏袒雅居樂自己的關(guān)聯(lián)公司。對于關(guān)聯(lián)公司施工過程中存在的各種問題，瞞報甚至不報。百集龍在項目檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題，發(fā)函給雅居樂要求其整改，但雅居樂均以各種借口推脫，不解決問題。百集龍在2022年6月的一次項目檢查中，發(fā)現(xiàn)工程嚴重滯后，精裝修存在瑕疵，但雅居樂仍以‘躺平’的姿態(tài)回應�！币虼耍偌堅�9月30日宣布解除了與雅居樂簽訂的協(xié)議，全面接手管理該項目，并解聘了雅居樂的“雅生活”物業(yè)公司。

雅居樂

目前還沒有退出滇池一英里項目

對于“嚴重失職”的指責，雅居樂方面又是怎么看的呢？記者采訪了滇池一英里項目的雅居樂方面營銷負責人。

該負責人表示，滇池一英里項目以“雅居樂”品牌，以及“雅居樂滇池一英里”為推廣名，進行項目宣傳及銷售，并由雅居樂專業(yè)銷售團隊負責營銷工作。項目2019年12月首次開盤以來，整體銷售情況優(yōu)良，并得到消費者的廣泛認可及好評�！叭欢衲暌詠�，百集龍頻繁干擾項目營銷工作，甚至于9月29日暴力沖撞營銷中心，導致正常的營銷秩序受到嚴重干擾，目前項目營銷中心仍不能正常開放。”

該負責人還介紹了滇池一英里的項目建設情況：

土建部分，項目住宅部分土建工程已完成，地下室地坪及劃線正在施工。

精裝部分，1#、2#樓整體完成95%，3#、4#樓整體完成85%，5#、7# 樓整體完成40%。景觀部分整體完成70%。項目現(xiàn)階段尚有部分收尾工程待完成。

此外，該負責人還表示，目前雅居樂還沒有退出滇池一英里項目，雅居樂的銷售在原營銷中心前廣場的臨時接待處，對接已經(jīng)買了房子的業(yè)主；雅生活物業(yè)也在對項目進行分戶驗收工作。

“百集龍單方面要求解約，若雙方未達成一致意見，可走司法途徑解決。但在這個過程當中，不能耽誤進度，不能因為紛爭就影響項目。為保民生、保交付，建議A1地塊繼續(xù)合作至交付完畢，A3地塊確定不合作了的話，再解除協(xié)議�！痹撠撠熑吮硎�。

律師說法

百集龍無權(quán)擅自解除前期物業(yè)服務合同

針對滇池一英里項目的糾紛，北京盈科（昆明）律師事務所高級合伙人田玄玄分析表示：公開資料顯示，雅居樂與百集龍公司在滇池一英里項目上系深度合作，包括百集龍公司向雅居樂融資，委托工程管理、物業(yè)服務，品牌輸出等，而非單純的營銷合作伙伴。目前雙方糾紛升級，百集龍公司采取了強制驅(qū)離措施，雅居樂也已向法院起訴，有關(guān)司法案件正在處理中。

鑒于開發(fā)商已經(jīng)逾期交付的事實，購房業(yè)主們可以主動采取理性的維權(quán)措施，包括向住建部門反饋情況、申請介入?yún)f(xié)調(diào)，向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商嚴格履行合同、按約交付房屋、繼續(xù)使用“雅居樂”和“雅生活”品牌等，同時，也可以開發(fā)商嚴重違約為由，拒絕接收房屋。

田玄玄認為，百集龍公司無權(quán)擅自解除《前期物業(yè)服務合同》，更換物業(yè)服務單位，理由有二：

首先，滇池一英里項目的《前期物業(yè)服務合同》第三十五條約定，合同有效期限為自合同簽訂之日起至成立業(yè)委會時止，該合同顯然未達到終止條件，目前仍屬有效期內(nèi)，百集龍公司也不享有法律規(guī)定或合同約定的解除權(quán)。

其次，《民法典》第二百七十八條、《物業(yè)管理條例》第十一條規(guī)定“選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，應當由業(yè)主共同決定”，《民法典》第九百三十九條規(guī)定“建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力�！备鶕�(jù)該規(guī)定，前期選聘物業(yè)服務單位有嚴格的程序要求，涉及到廣大購房者的切身利益，百集龍公司無權(quán)擅自解除《前期物業(yè)服務合同》，更換物業(yè)服務單位。

田玄玄表示：“鑒于百集龍公司已經(jīng)通知解除《前期物業(yè)服務合同》的現(xiàn)實情況，我認為，購房業(yè)主可以開發(fā)商嚴重違約為由，拒絕接收房屋，或起訴開發(fā)商要求繼續(xù)履行《前期物業(yè)服務合同》，以維護自身的合法權(quán)益。”

他介紹，根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定，由專有部分面積占比23以上的業(yè)主且人數(shù)占比23以上的業(yè)主參與表決，才能選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)。因此，召開業(yè)主大會，或成立業(yè)主委員會，是依法選聘物業(yè)服務企業(yè)的必備條件。需要注意的是，根據(jù)《昆明市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在與新物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同生效之前，前期物業(yè)服務人應當繼續(xù)提供服務。

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