陜西隴縣：預售資金監(jiān)管賬戶為專用存款賬戶，不得支取現(xiàn)金

11月3日，陜西省寶雞市隴縣發(fā)布《隴縣住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于規(guī)范隴縣商品房預售資金監(jiān)管的通知》。

《通知》顯示，由房地產(chǎn)企業(yè)自主選擇預售資金的監(jiān)管銀行，按照一次預售許可申請對應一個監(jiān)管賬戶的原則開設預售資金監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶性質(zhì)為專用存款賬戶，不得支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等非柜臺支付業(yè)務，不得辦理抵押，不得出具保函，不得作為保證金賬戶及歸集其他性質(zhì)的資金。

文件顯示，商品房預售資金監(jiān)管工作應包括簽訂監(jiān)管協(xié)議、存入預售資金、預售資金使用審核、預售資金監(jiān)管賬戶撤銷等程序。

預售資金存入方面，監(jiān)管項目的預售資金（含首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）應全部存入預售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房（預售）買賣合同網(wǎng)簽備案時，應提供商品房預售資金（首付款或一次性付款）存入監(jiān)管銀行預售資金監(jiān)管賬戶繳核憑證及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的收據(jù)，繳核憑證及收據(jù)金額應與商品房買賣合同要求的首付款或全部房款金額一致。

預售資金使用方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預售資金時，應當提交資金使用申請，經(jīng)監(jiān)管項目的監(jiān)理企業(yè)核驗并報住房和城鄉(xiāng)建設局核備后，由監(jiān)管銀行按照程序撥付。要確保商品房預售資金在項目竣工驗收備案前，只能用于本項目的工程建設，且預售資金使用總額不得超過監(jiān)管項目完成投資額。監(jiān)管銀行應當按照預售資金監(jiān)管賬戶分別建立商品房預售資收繳、支出臺賬，嚴格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用申請，符合條件的，應及時撥付。

變更和撤銷方面，監(jiān)管賬戶一經(jīng)設立，原則上不允許變更。如確需變更，需報住房和城鄉(xiāng)建設局核備后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶中的預售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并留存相關(guān)資料備查。

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