日前，早年間確定的金鷹3期建設(shè)用地在昆明市自然資源和規(guī)劃局進行控詳規(guī)修改公示，涉及用地總計約13畝，其中位于護國路與威遠街交叉口西南側(cè)、現(xiàn)在作停車場用途的02-01地塊是昆明市今年土地推介會上的重點推介對象，此次調(diào)規(guī)重點是將該用地的容積率從5.6降低到3.5，并規(guī)定限高48米。
此次調(diào)規(guī)地塊位置示意圖，位于金鷹購物廣場B座南側(cè)
據(jù)公示，此次調(diào)規(guī)主要針對五華區(qū)南屏片區(qū)護國路WH-NP-E4-02-01和WH-NP-E4-02-02兩個地塊，項目位于護國路與威遠街交叉口西南側(cè)，昆明金鷹購物廣場B座南側(cè)。其中WH-NP-E4-02-02地塊屬于已建地塊，性質(zhì)為商業(yè)用地。
而WH-NP-E4-02-01地塊根據(jù)早期的規(guī)劃，為金鷹3期——“金鷹D座”規(guī)劃用地。不過自2014年11月掛牌入市慘遭流拍，且2016年五華區(qū)招商無果后，該地塊一直閑置至今，并用作停車場，也是此次的重點調(diào)規(guī)地塊。
此次調(diào)規(guī)只針對規(guī)劃指標(biāo)，不涉及地塊性質(zhì)
具體來看，調(diào)規(guī)后的WH-NP-E4-02-01地塊用地性質(zhì)不變，依舊是商業(yè)商務(wù)用地，但用地面積由4876平米減少至4838平米（約7.3畝），規(guī)模變化不大，但容積率卻從5.6調(diào)低至3.5，建筑密度從60%調(diào)低至40%，綠地率從25%調(diào)整為20%，建筑限高明確為48米。
另外一宗用地僅僅是增加了約34平米，其余未作調(diào)整。
今年昆明市土地推介會上有關(guān)該宗土地的介紹
奇怪的是，這塊地曾經(jīng)在今年6月底的2022年土地推薦會上重點推介，當(dāng)時資料顯示W(wǎng)H-NP-E4-02-01地塊是二類居住用地兼容商業(yè)、娛樂康體用地，但時隔三個月后，這宗用地的用地性質(zhì)卻依舊為商業(yè)商務(wù)用地。
“金鷹D座”地塊
不僅用地性質(zhì)沒有發(fā)生改變，反而卻大幅調(diào)低了容積率和建筑密度，建筑面積較之前減少了近四成。雖然很明顯這樣調(diào)整后，該地塊的土地總價也會隨之較低，有利于土地出讓，但考慮到該地塊限高48米，又是商業(yè)商務(wù)用地，市中心寸土寸金的地方，只建設(shè)一棟10來層的建筑，多少顯得有些奇怪，這以后會是個什么項目呢？
答案恐怕只有等土地出讓時才能揭曉了。
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