海埂片區(qū)雖然開發(fā)較早，別墅、低密度住宅密集，但是高層住宅在整個板塊都很少見，也正是這樣的背景，讓龍湖·推出的高層項目龍湖·攬境和御景具有了稀缺性。

龍湖在售的高層住宅價格在海埂片區(qū)來說并不算高，在1.75萬元/㎡~3.1萬元/㎡之間。價格差異大的原因主要是能否觀滇。

龍湖·山海原著總占地面積約279畝，位于昆明滇池度假區(qū)海埂片區(qū)，落地度假區(qū)海埂片區(qū)與滇池路板塊間的分界線交匯處，占據(jù)滇池度假區(qū)城心絕版地段，是龍湖入昆八年來的首個“原著”系項目。

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龍湖·山海原著·御景與龍湖·攬境在售的高層分別位于項目的R地塊與P地塊，兩地塊的在售樓棟部分樓層是可以觀滇的。

御景占地面積35.6畝，是龍湖·山海原著在海埂片區(qū)首次推出的高層，R地塊共規(guī)劃了4棟高層住宅，現(xiàn)在在售的樓棟是5號樓，據(jù)介紹，1、2號樓已經(jīng)售罄，3號樓還沒有開盤。在售的戶型面積在97㎡~147㎡之間，在售產(chǎn)品戶型設計較為豐富，涵蓋三房和四房多種類型，可滿足不同人群的住房需求。

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龍湖·山海原著·御景樓棟分布圖

在售的5號樓是2梯5戶的設計，均價在1.75萬元/㎡~1.82萬元/㎡左右，樓層差價有觀滇與不觀滇的區(qū)別，總價上大概差30萬元左右。（注：15層以上便可以觀滇）

據(jù)了解，御景的高層住宅都是毛坯交付，現(xiàn)在已經(jīng)全部封頂。車位比1:1.2，公攤17.9%~18%，容積率3.8，綠地率40%，交房時間預計在2023年6月。

部分在售戶型介紹

建面約97㎡，3室2廳1廚1衛(wèi)

龍湖·山海原著·御景建面約97㎡戶型圖

這款三房戶型布局合理，空間方正，在功能區(qū)域完備的同時沒有過多的空間浪費，走廊面積合理。客廳連接觀景陽臺空間拉的更大，客廳也更明亮。主臥套間設計，帶有一個飄窗，次臥與觀景陽臺相連，采光通風無需擔心。整個戶型，動靜分區(qū)明顯，可減少相互間的干擾。

建面約126㎡，3室2廳2衛(wèi)

龍湖·山海原著·御景建面約126㎡戶型圖

入戶后設置有玄關柜，進門后一側是餐廚空間，廚房采用U型操作臺設計，保證動線合理性；三開間朝南，全明設計，保證室內(nèi)能有充足的采光，客廳面寬3.75米，連接約18㎡的南向景觀陽臺，保證通透性的同時，對于景觀視野的一種拓寬。主臥位于戶型的最里側，為套房式設計，附有步入式衣帽間。

建面約147㎡，4室2廳2衛(wèi)

龍湖·山海原著·御景建面約147㎡戶型圖

觀景主臥:主臥帶步入式衣帽間，接觀景陽臺，無界觀景；約29m餐客廳:空間相互融合且獨立，生活自在穿行；約19m·觀景陽臺:闊景視覺享受，俯仰窗外園林盛景；陽光廚房:廚房配大窗戶采光，料理生活便利自如；三段式衛(wèi)生間:三段式設計，帶來健康潔凈衛(wèi)浴體驗。

龍湖·攬境

攬境位于前衛(wèi)西路南側，地塊占地面積35畝，與御景僅一路之隔。P地塊共規(guī)劃了5棟高層住宅，現(xiàn)在在售的是1號樓與2號樓，其他樓棟暫時未開。在售戶型面積有143㎡與183㎡兩個戶型，均價在2.5萬元/㎡~3.1萬元/㎡左右，有可觀滇與不可觀滇的區(qū)別，樓層差價體現(xiàn)在總價上，最高可差100萬左右。（注：20層以上可以觀滇）

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龍湖·攬境樓棟分布圖

1號樓與2號樓的樓層戶型分布一致，每棟樓分為兩個單元，一單元是4、5號房，2梯2戶設計；二單元是1、2、3號房，2梯3戶設計。

據(jù)介紹，攬境的高層住宅是精裝交付，裝修標準4500元/㎡~5000元/㎡，預計2024年年底交房。1、2號樓的總層高是26層，1號樓現(xiàn)在已經(jīng)建至地上22層，2號樓建至地上8層。車位比1：1.6，公攤19.5%，容積率：3.47，綠地率40%。

在售戶型介紹

建面約143㎡，4室2廳2衛(wèi)

龍湖·攬境建面約143㎡戶型圖

約5.2米超奢感一體客餐廳，延展會客、就餐空間；有約8.7米瞰景陽臺，可對望滇池、西山的自然景觀；進深約6.1米的超享感主臥套房，打造洗漱、起居、休閑等于一體的功能區(qū)。全屋帶中央空調(diào)和新風系統(tǒng)，整體交付標準中帶的柜子較多。精裝標配漢斯格雅、日立、GE、弗蘭卡等或同等國際一線品牌。

建面約184㎡，4室2廳3衛(wèi)

龍湖·攬境建面約184㎡戶型圖