2022年，銷售市場(chǎng)的預(yù)期轉(zhuǎn)弱，房地產(chǎn)進(jìn)入淡市。

面對(duì)如此形勢(shì)，樓市靠什么來判斷靠譜？購(gòu)房者的訴求又發(fā)生了何種改變？

曾經(jīng)購(gòu)房者看價(jià)格、重品質(zhì)，如今“風(fēng)險(xiǎn)”、“交付”卻成了買房最重要的關(guān)鍵詞。

而這一切的破局之道就是“品牌效應(yīng)”，比如品牌能級(jí)、企業(yè)負(fù)債率、三道紅線等。層層篩選之后不難發(fā)現(xiàn)，真能給購(gòu)房者吃下定心丸的，唯有那么幾家拔尖的房企。

而這些房企旗下的樓盤持續(xù)熱銷，正是佐證了這一觀點(diǎn)。

近日，位于昆明太平新城的金地自在城項(xiàng)目發(fā)布喜報(bào)，表示項(xiàng)目8月銷售100套房源，逆市熱銷，領(lǐng)跑區(qū)域。不僅如此，整個(gè)項(xiàng)目在2022年上半年成交金額約2.6億元，穩(wěn)居太平新城板塊榜首。

這一成績(jī)?cè)谌缃竦牡衼砜�，已屬非常亮眼的成�?jī)了。

那接下來血拼姐就透過金地自在城這一項(xiàng)目，來深入探究一下：為什么像金地自在城這樣的項(xiàng)目能逆市熱銷，值得購(gòu)買，能被市場(chǎng)認(rèn)可，成為市場(chǎng)紅盤。

首看開發(fā)商實(shí)力。

作為行業(yè)“優(yōu)等生”，金地集團(tuán)一直堅(jiān)持平衡發(fā)展、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略，“三道紅線”已連續(xù)6年保持綠檔。

同時(shí)，作為“招保萬金”中的一員，金地?fù)碛薪鹱终信瓢愕漠a(chǎn)品品質(zhì)，被市場(chǎng)認(rèn)為是支撐整個(gè)行業(yè)信用堡壘的壓艙石。

8月金地集團(tuán)半年報(bào)中顯示，上半年，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，成為今年少數(shù)業(yè)績(jī)正增長(zhǎng)和銷售突破千億的房企之一。

有錢、債務(wù)可控，使得旗下項(xiàng)目有充足的資金保持工程進(jìn)度的正常推進(jìn)，就如同金地自在城一期已在交房前期提前亮燈，園林景觀已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，3個(gè)月后將如期交付。

（金地自在城一期亮燈儀式）

保交付，在如今的淡市中尤為重要，挑選一家優(yōu)質(zhì)房企，已成為當(dāng)下購(gòu)房者在挑選項(xiàng)目時(shí)的首要指標(biāo)。

接下來，優(yōu)質(zhì)房企的項(xiàng)目規(guī)劃布局必定是有所計(jì)劃，緊跟城市發(fā)展脈絡(luò)的。

比如金地自在城，落子太平新城有何道理？

昆明十四五規(guī)劃拋出了城市全新發(fā)展思路——“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”。這意味著“一湖四片”發(fā)展規(guī)劃至今，環(huán)湖開發(fā)已然畫上句號(hào)。

昆安同城化、安寧一體化發(fā)展等眾多策略的提出，早已注定了“西拓”的重要性。

（金地自在城項(xiàng)目）

如今，借力“西拓”，太平新城再一次站在了發(fā)展風(fēng)口上。而隨著太平新城的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住、旅游等各層面的不斷發(fā)展，將無不與主城高度同步，潛力自然明了。

太平作為昆明城市后花園，森林覆蓋率達(dá)70%左右，全年空氣優(yōu)良率達(dá)100%，具備最優(yōu)質(zhì)的人居條件。區(qū)域內(nèi)擁有知名學(xué)校、重磅商業(yè)、三甲醫(yī)院、眾多昆明重點(diǎn)風(fēng)景區(qū)，宜居宜游。

（砂之船奧特萊斯）

（安寧中學(xué)）

太平這么好的條件，說明金地集團(tuán)早已洞察昆明城市發(fā)展脈絡(luò)，金地自在城項(xiàng)目正是昆明樓市的風(fēng)向標(biāo)。

梳理完前兩部分的邏輯之后，最終落腳點(diǎn)還是項(xiàng)目本身。熱銷的最終密碼也皆在此，接下來將詳細(xì)解析。

金地自在城，作為金地集團(tuán)集34年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大成之作，位于太平新城太興路與太寧路交匯處，砂之船奧特萊斯南側(cè)。

外部縱享整個(gè)太平新城區(qū)域的醇熟配套，內(nèi)部配套也是悉數(shù)兌現(xiàn)。

作為金地首次將金地褐石2.0系列引入昆明的產(chǎn)品，金地自在城項(xiàng)目總占地約732畝，規(guī)劃為低容、低密、高綠化的高層、洋房、合院、別墅社區(qū)。

（褐石小鎮(zhèn)）

項(xiàng)目自建百萬方褐石小鎮(zhèn)，深淺褐石、高低院落，開放、多元的商業(yè)街區(qū)，打造24小時(shí)全業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)在今年投入運(yùn)營(yíng)。

此外，項(xiàng)目還打造金地集團(tuán)華南區(qū)域首個(gè)健康管理中心——金地自在城·健康管理中心，并與華大基因簽約，合作建設(shè)“大健康社區(qū)”，打造金地大健康服務(wù)體系。

（健康管理中心）

如今，昆明第三大最美櫻花大道已呈現(xiàn)，小鎮(zhèn)食堂已開始運(yùn)營(yíng)，自在巴士已正式發(fā)車，直達(dá)滇池、安寧等眾多景區(qū)游玩，小鎮(zhèn)圖書館已收納眾多圖書，小鎮(zhèn)健身房?jī)?nèi)部配有專業(yè)的健身器材，免費(fèi)對(duì)業(yè)主開放。

匠心三載，隨著生活配套的逐一兌現(xiàn)，9月17日，昆明金地自在城二期展示區(qū)盛大開放，為市場(chǎng)帶來更適合居住，更有濃情蜜意的升級(jí)產(chǎn)品。這番自我顛覆，實(shí)則是基于對(duì)業(yè)主、對(duì)于市場(chǎng)有更深入的了解。

（二期展示區(qū)開放實(shí)景圖）

二期產(chǎn)品在規(guī)劃、建筑、景觀、架空層等維度上均有所升級(jí)。

先說規(guī)劃，二期推出更宜居、通透的洋房和面積更大、舒適度更高的合院。

（二期整體規(guī)劃圖）

再說建筑，二期產(chǎn)品風(fēng)格定位為格林、褐石。褐石的建筑元素，歷久彌新，成就永不過時(shí)的經(jīng)典。引入的格林系，主打的是溫馨、宜人、格調(diào)、健康、簡(jiǎn)約、自然、精致。

接下來是重頭戲，園林景觀。二期的景觀邏輯圍繞“生活方式”、“自由呼吸”等關(guān)鍵詞展開。考慮到地勢(shì)的高低差，二期將有效地利用空間，升級(jí)成為功能空間散布、分層聚焦的模式。

打造2條健康環(huán)形跑道；2類禮儀空間；4類森系聚場(chǎng)，并打造褐石花園。

（二期整體效果圖）

未來的園區(qū)，不僅有自然學(xué)校、解壓林、秘密花園、能源俱樂部、國(guó)民素質(zhì)場(chǎng)地、植物研究所，還有療愈氧吧。園中綠植，種植喬木、叢生黃連木、烏白、紅梅等數(shù)種，層次豐富，繽紛多彩，豐富兒童對(duì)自然植物的觀察和探索。

大草坪、綠林蔭、多繁花、采瓜果，未來這將是一片充滿自然、充滿童趣、充滿樂趣的業(yè)主獨(dú)享空間。

（二期展示區(qū)開放實(shí)景圖）

再談?wù)劶芸諏�。二期打造舒適通透，更實(shí)用、更復(fù)合、更舒適、更貼心的架空層。

有健身區(qū)“能量動(dòng)感ZONE”、童趣游戲區(qū)”無憂成長(zhǎng)盒子”、知識(shí)分享區(qū)“無憂成長(zhǎng)盒子”和品茗休息區(qū)“悠TIME空間”。

如此來看，人文、健康、自然、成長(zhǎng)將會(huì)是未來整個(gè)園區(qū)的基調(diào)。

二期的產(chǎn)品，相較一期來說更迎合如今的市場(chǎng)需求。

首先是洋房�，F(xiàn)如今的市場(chǎng)，以高層居多，雖是趨向板房，但居住舒適度還是不如洋房。

二期推出的115-135㎡洋房，正是彌補(bǔ)了這部分客群的需求空缺，同時(shí)，也為追求改善居所的本地客群帶來了更舒適的選擇。

115㎡洋房戶型為1梯2戶產(chǎn)品，三室兩廳設(shè)計(jì)。全明戶型，擁有靈活的可改造空間。5.2米橫廳設(shè)計(jì)，未來可將客廳擴(kuò)展出一半做書房，實(shí)現(xiàn)“3+1”房隨心切換。

改造后，將可達(dá)到3.5開間朝南，南北通透。

（洋房樣板間實(shí)景圖）

南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，南向觀景陽臺(tái)可達(dá)到5.2米面寬，北向陽臺(tái)延伸餐廳，視野更極致。獨(dú)立玄關(guān)處設(shè)計(jì)超大收納空間，方便實(shí)用。采用最優(yōu)的U型廚房設(shè)計(jì)，不僅收納空間強(qiáng)，下廚動(dòng)線也十分合理。

（洋房樣板間實(shí)景圖）

主臥奢適套房設(shè)計(jì)，搭配衣帽間、主衛(wèi)、大飄窗，更舒適、更私密。

（洋房樣板間實(shí)景圖）

最值得一提的是合院產(chǎn)品，極具稀缺性和優(yōu)勢(shì)。

從2003年“限墅令”的實(shí)行至今，意味著別墅產(chǎn)品將成為市場(chǎng)上最為稀缺的產(chǎn)品。加上昆明對(duì)于環(huán)滇池項(xiàng)目的整改，像金地自在城合院這樣位置優(yōu)越的高品質(zhì)產(chǎn)品，將賣一套少一套，將成為“絕版”。

（合院樣板間實(shí)景圖）

二期合院面積增至140㎡，實(shí)現(xiàn)超高贈(zèng)送。不僅擁有大庭院，坐享有天有地的極致生活，三層合院還搭配了三個(gè)套房，尺度更大、功能更優(yōu)。

（合院樣板間實(shí)景圖）

首層布局餐客廳，推窗即見景，客臥的設(shè)置很適合老年人的生活習(xí)慣；二層布局雙套房，南側(cè)套房臥室可三窗采光，多角度享受日光�。槐眰�(cè)套房不僅有獨(dú)立的衣帽間，還擁有南北雙露臺(tái)，舒適度絕佳。

（合院樣板間實(shí)景圖）

三層設(shè)計(jì)為豪華主臥套間，約21㎡超大空間，延伸美景露臺(tái)，承載主人悠閑時(shí)光，更顯主人尊貴。

如今，二期展示區(qū)已正式對(duì)外亮相，目前正在誠(chéng)意登記階段，交1萬元可抵10萬元房?jī)r(jià)，活動(dòng)力度較大，正是入手好時(shí)機(jī)！

（二期展示區(qū)開放實(shí)景圖）

在親臨參觀了金地自在城二期展示區(qū)后，不難發(fā)現(xiàn)，在品質(zhì)即正義的時(shí)代，金地自真正讀懂了市場(chǎng)，通過對(duì)昆明的深入了解和各維度資源的把控，將二期產(chǎn)品進(jìn)行了定制級(jí)升級(jí)，更適合如今渴望溫情家庭、家人歡聚的消費(fèi)者。

舍得用心，居者才能看見。這份誠(chéng)意，消費(fèi)者才愿意為之買單。

強(qiáng)勁品牌、區(qū)域配套、產(chǎn)品精工三大維度的亮眼表現(xiàn)，正是項(xiàng)目能“逆市熱銷”的原因所在。

不妨，你親臨金地自在城二期展示區(qū)，去感受這份升級(jí)產(chǎn)品的魅力所在！

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