近日，昆明銘騰機構(gòu)發(fā)布昆明8月新房銷售TOP榜單。
在房貸利率降低等政策持續(xù)刺激下，主城8月新房成交量較7月出現(xiàn)了明顯增長。新房總成交39萬方，完成總銷售金額54.59億元，分別環(huán)比上月增長7%和5%。書香云海再度蟬聯(lián)銷冠，以2.48億元成交金額的成績成為昆明8月銷售最好的住宅項目。
昆明8月住宅銷售TOP20（圖自銘騰機構(gòu)）
8月，主城上榜的TOP20項目合計銷售金額為24.66億元，市場總份額約45%，貢獻(xiàn)了昆明當(dāng)月樓市成交的一大半業(yè)績，是絕對的中堅力量。
本份榜單以成交金額為主要衡量標(biāo)準(zhǔn)，獲得銷售榜單前三的項目為書香云海（成交金額2.48億元）、山海灣8號（成交金額2.36億元）和華夏四季（成交金額2.13億元）。
云南房網(wǎng)留意到，在前三項目中與套均總價達(dá)到500+萬/套的山海灣8號和華夏四季相比，書香云海的定位以剛需為主，所以成交建面單價非常親民，僅約12035元/平，計算套均總價僅129萬元/套。
這無疑也說明，書香云海的各項成交數(shù)據(jù)細(xì)分到成交面積和套數(shù)，也具備著巨大的量級優(yōu)勢。實際上是金額、面積和套數(shù)三個指標(biāo)都攀頂?shù)娜瞎谲姟?/p>
昆明6-7月住宅銷售TOP10（圖自銘騰機構(gòu)）
值得注意的是，書香云海的霸榜之勢早在6月時就已出現(xiàn)：
7月，以銷售金額2.23億元，162套數(shù)的成績位于榜單第一；
6月，以銷售金額1.88億元的成績，位于榜單第一。
而前文也已經(jīng)提到過，書香云海的備案均價并不算高，遠(yuǎn)低于榜單類的大部分產(chǎn)品。因此，想要保證成交金額排名靠前，成交面積和套數(shù)都同時需要保持在極為靠前的位置才行。這對于一個入昆經(jīng)驗不足2年，而且市場還處于下行行情中的房企來說，確實是件并不容易的事情。
書香云海整體規(guī)劃
但問題來了，市面上以價換量的項目不少，但為什么偏偏書香云海能成為昆明最熱銷的項目呢？
一是開發(fā)商保障。主導(dǎo)項目開發(fā)的是華發(fā)集團(tuán)屬于國企梯隊，在當(dāng)前，就是保交付的最佳背書；
二是項目具備著誘人的區(qū)位條件，位于昆明重點開發(fā)的西客站片區(qū)，北接地鐵3號線，具備片區(qū)前景；
但最重要的一點，是項目自身的配套。書香云海項目最大特色恰如其名“書香”——擁有省內(nèi)頂級名校云大附中西山學(xué)校，并且還是公立公辦的配置，目前已經(jīng)啟動建設(shè)，也給項目銷售起到了不少加成作用。
雖然目前書香云海僅完成首批317畝土地的出讓。但根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，書香云海項目整體規(guī)劃開發(fā)面積將逾千畝，繼續(xù)照這個勢頭推進(jìn)，有望成為繼萬科城、俊發(fā)城、彩云城等后，昆明又一長青大盤項目。
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