2022年9月3日，在眾多媒體和業(yè)主欣喜地注視下，金地自在城項(xiàng)目亮燈儀式完美收官。

金地自在城“亮燈儀式”現(xiàn)場(chǎng)

隨著一束束璀璨燈光依次亮起，金地自在城在點(diǎn)亮太平夜空的同時(shí)，也提前照亮了業(yè)主的理想生活，并昭示著項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入交房倒計(jì)時(shí)。

金地自在城“亮燈儀式”現(xiàn)場(chǎng)

交房前的亮燈測(cè)試其實(shí)是個(gè)常規(guī)操作，以前不少開(kāi)發(fā)商都熱衷于在交房前夕舉行亮燈儀式。

全樓棟通電試燈，不僅可以測(cè)試通電后線路的穩(wěn)定性，同時(shí)這種壯觀的集體亮燈場(chǎng)景，也是對(duì)樓盤(pán)交付力最完美的宣示。

不過(guò)近兩年來(lái)，舉行亮燈儀式的樓盤(pán)已經(jīng)越來(lái)越少了。

尤其去年樓市整體下行之后，很多樓盤(pán)身陷“保交付”旋渦，大部分項(xiàng)目能做到不停工延期就已經(jīng)是萬(wàn)幸，更沒(méi)有多余的精力來(lái)舉辦這種活動(dòng)。

所以對(duì)于金地自在城這場(chǎng)亮燈儀式，外界最好奇的點(diǎn)就在于：為何金地還能好整以暇地迎接交房？明明樓市大環(huán)境還在負(fù)重前行，為什么金地自在城竟有些風(fēng)景這邊獨(dú)好的感覺(jué)？

金地自在城為何如此“悠然自在”？

首先要強(qiáng)調(diào)的是，金地自在城一期首批已經(jīng)是現(xiàn)房。

金地自在城一期實(shí)拍

當(dāng)天參與亮燈儀式的新老業(yè)主和媒體朋友可能都有這樣疑問(wèn)：金地自在城是不是馬上要交房了？

因?yàn)閺幕顒?dòng)期間拍攝的照片能夠看出，金地自在城一期無(wú)論是社區(qū)大門(mén)、園林綠植還是外立面都已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。

金地自在城一期實(shí)拍

但實(shí)際上金地自在城首批交付時(shí)間為今年底，此時(shí)距離交房還有3個(gè)多月。

而金地之所以能好整以暇地舉辦這樣一場(chǎng)亮燈活動(dòng)，最大的原因和客觀條件就是，項(xiàng)目的工程進(jìn)展確實(shí)很順利。

從近期項(xiàng)目對(duì)外釋放的實(shí)景拍攝照片也能看到，項(xiàng)目一期首批連室內(nèi)硬裝都已經(jīng)完成的差不多了。

金地自在城一期室內(nèi)硬裝實(shí)拍

對(duì)于昆明購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交房“翻車(chē)”一直是個(gè)頭疼的問(wèn)題，尤其是帶裝修交付的樓盤(pán)，經(jīng)常是精裝變“驚裝”。

特別是疫情爆發(fā)以后，許多項(xiàng)目工期受到壓縮，導(dǎo)致近兩年交付的樓盤(pán)問(wèn)題特別多。個(gè)別工期緊張的項(xiàng)目，即便到交房前一天，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)都還是亂七八糟，泥污遍地。

而金地自在城一期首批居然在交房前3個(gè)月就把項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)打理得井井有條，這份整潔背后顯露出的從容，與許多樓盤(pán)焦頭爛額的交房場(chǎng)景形成了強(qiáng)烈的反差。

此時(shí)此刻金地自在城在做的事，只剩下對(duì)項(xiàng)目的細(xì)節(jié)認(rèn)真打磨，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)完美交付。

畢竟項(xiàng)目一期首批交付體量不小，高層住宅還都是精裝交付，而精裝涉及到的工序復(fù)雜，施工環(huán)節(jié)把控難度大，很少有項(xiàng)目能做到十全十美。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，金地集團(tuán)進(jìn)入昆明市場(chǎng)已有8年之久，開(kāi)發(fā)過(guò)金地悅天下、中交金地中央公園、金地云海一號(hào)等多個(gè)項(xiàng)目。

而到目前為止，金地在昆項(xiàng)目從未逾期交房，交付質(zhì)量有口皆碑，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，金地業(yè)主接房滿意度可達(dá)95%以上。

究其原因，多年來(lái)金地始終秉持的“科學(xué)筑家，智美精工”產(chǎn)品理念起了決定性作用。

科學(xué)筑家，智美精工

多年來(lái)金地始終堅(jiān)持用科學(xué)的方法、敏銳的洞察，更加系統(tǒng)化、細(xì)節(jié)化地了解客戶，洞悉客戶的需求。

金地旗下9大產(chǎn)品系，都誕生于嚴(yán)謹(jǐn)?shù)漠a(chǎn)品思維，擁有嚴(yán)苛的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，這種具有“理科思維”的產(chǎn)品觀，是經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)個(gè)項(xiàng)目打磨后，不斷摸索實(shí)踐方才得來(lái)。

金地集團(tuán)施工規(guī)范

就像這次即將交付的金地自在城，在產(chǎn)品工藝和細(xì)節(jié)打磨上堅(jiān)持責(zé)任、創(chuàng)新和保障并舉。運(yùn)用了諸如自流平地坪工藝、全濕貼等工藝，最大程度避免滲漏和地基不平整等問(wèn)題。

金地自在城施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

當(dāng)然，金地交付品質(zhì)過(guò)硬的背后還有另一個(gè)很重要的原因，那就是多年來(lái)金地集團(tuán)堅(jiān)持貫徹長(zhǎng)期主義的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。

穩(wěn)穩(wěn)的金地

作為“招保萬(wàn)金”四大金字招牌房企成員之一，金地集團(tuán)一直以低調(diào)穩(wěn)健著稱。

那么金地到底有多穩(wěn)？

舉個(gè)例子，比如2016和2017年，在那個(gè)新興房企瘋狂舉債擴(kuò)張的年份，凈負(fù)債率超過(guò)100%的房企可以占到近3成，而金地當(dāng)時(shí)的凈負(fù)債率卻始終只維持在30%到60%之間。

這就是一家生存了34年還能始終屹立橋頭，完整經(jīng)歷過(guò)多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的老房企，才能具備的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和平衡發(fā)展觀念。

8月26日，金地集團(tuán)發(fā)布2022年半年報(bào)。

據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)，截至2022年上半年，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)19.65億元，同比上升約8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為21.18%，同比增長(zhǎng)6.93%。

作為今年少數(shù)業(yè)績(jī)正增長(zhǎng)和銷(xiāo)售突破千億的房企之一，金地集團(tuán)在銷(xiāo)售額方面的出色表現(xiàn)實(shí)屬難能。

在債務(wù)方面，金地集團(tuán)實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為66.9%，凈負(fù)債率為57.8%，未來(lái)兩年僅有一筆27億元的公司債和4.8億的美元債需要償還。而此時(shí)金地賬面上趴著648億人民幣，銀行可用授信額度高達(dá)1700億。

所以在當(dāng)前行業(yè)融資受限的情況下，金地還能保持良好的信用狀況，持續(xù)得到境內(nèi)外三家信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪、聯(lián)合資信、標(biāo)普的認(rèn)可。

金地集團(tuán)信用評(píng)級(jí)（截至2022年上半年）

也正是因?yàn)橘~上有錢(qián)，債務(wù)可控，銷(xiāo)售回暖。金地旗下的項(xiàng)目才能擁有充足的資金支持，像昆明金地自在城一樣，從容不迫地準(zhǔn)備交房。

金地自在城一期實(shí)拍圖

總而言之，在金地自在城這場(chǎng)完美的“亮燈儀式”落下帷幕后，項(xiàng)目一期首批的完美交付已經(jīng)指日可待。

有集團(tuán)穩(wěn)健的品牌力護(hù)航，再加上項(xiàng)目住宅和褐石小鎮(zhèn)商業(yè)街按時(shí)交付的兌現(xiàn)力，金地自在城開(kāi)發(fā)至今已對(duì)市場(chǎng)交出了不錯(cuò)的答卷。

接下來(lái)更值得期待的，則是金地自在城二期和后續(xù)褐石小鎮(zhèn)商業(yè)的表現(xiàn)了。而我們也有理由相信，金地自在城還會(huì)不斷給市場(chǎng)帶來(lái)新的驚喜。

注：文中金地集團(tuán)半年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)自金地集團(tuán)官方網(wǎng)站

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