買房還能“買一送一”？昆明男子付某心動了。據悉房屋中介向付某介紹房屋信息，有一套房改房，隔壁還有一個一室一廳的套房，買這套房就贈送附屬套房，兩套房總面積共126㎡。當付某支付了110萬元購房款后，發(fā)現面積并沒有中介說的那么大，也沒有買一送一的說法。于是，付某將中介機構告上法庭。近日，五華法院開庭審理了這起案件。

中介忽悠買房人

126㎡的房面積縮水為84.64㎡

2020年3月4日，昆明某房地產經紀公司（中介）為付某介紹了一個房源信息：“西城時代商業(yè)區(qū)內，農墾干部學校，三樓三室兩廳一廚一衛(wèi)。該房子是當年房改房，附屬隔壁一室一廳一廚一衛(wèi)房一套約42㎡，兩套總計126㎡，四室三廳2廚2衛(wèi)，真正的買一套得二套。如果不想和父母住，又不想離太遠那再合適不過了。兩套價格按一套賣，總計113萬元”。

付某有些心動了，并多次看房及查閱產權證后，決定與賣方簽訂房屋買賣合同，支付購房款110萬元購買了證載面積為84.64㎡的案涉房屋，房屋買成后，付某還向中介支付了中介服務費16800元。

房屋交付后，付某從該小區(qū)其他業(yè)主處得知：該房屋實得面積與房產證面積是一致的，沒有贈送面積的說法，也沒有附屬隔壁一套房的說法，更沒有實得126㎡的情況，也就是說實際上花費了110萬元購買了一套面積84.64㎡的老舊房屋，每平方米的價格近1.3萬元，遠遠超出該地段同類老舊房屋的市場價。

付某得知這一情況，2021年4月23日，付某找到中介，要求給個說法，并將中介告上法庭，要求中介退還中介費16800元并支付賠償金238416.30元。

法院宣判

中介退費并賠償3萬元

五華法院審理過程中，付某申請對涉案房屋的實際建筑面積進行實測鑒定。經評估鑒定，案涉房屋建筑面積實測為98.69㎡。

五華法院審理認為，本案中，中介機構作為從事房屋買賣的居間方，在從事居間活動時應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。因案涉房屋為單位房改房，此類房屋在產權登記面積上與普通商品房本就可能存在差異，中介機構應充分核實房屋具體情況。但是，中介在了解賣方房屋情況，并掌握產權登記狀態(tài)的同時，在沒有任何專業(yè)評估依據的情況下，向付某宣傳涉案房屋有126㎡，在雙方的通話記錄內，又承諾涉案房屋“肯定有110㎡”，導致付某最終簽訂房屋買賣合同，且在合同中對于可能產生爭議的房屋面積問題并未明確進行說明。

案涉房屋經鑒定中心出具的測繪報告載明實際建筑面積為98.69㎡，所以，中介機構存在提供虛假情況及夸大宣傳的情形，最終導致付某購買的房屋實際面積與之前宣傳面積并不一致，中介應向付某退還中介費并承擔賠償責任。

關于付某主張其損失是中介公司宣傳的可使用面積及實際使用面積之間的差價損失問題，雖然中介存在提供虛假情況及夸大宣傳的情形，但付某作為房屋買受人，在歷時一個月的整個房屋交易環(huán)節(jié)中多次實地看房也查閱了賣方的產權證以及戶型圖，并簽訂合同，付某自身未盡到謹慎審查的義務并負有主要責任。

五華法院認為，在考慮雙方各自過錯程度及責任的基礎上，根據公平原則，判令中介機構應退還付某中介費16800元，并賠償付某損失3萬元。

一審判決作出后，雙方當事人均提起上訴。經二審法院審理，維持原判。

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