8月31日，包括紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT在內(nèi)的全國首批3只保障性租賃住房REITs（以下簡稱“保租房REITs”）正式上市。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，截至上午10時(shí)30分，上述3只保租房REITs紛紛漲停。華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT開盤即漲停，中金廈門安居REIT也在開盤不久后漲停，漲幅達(dá)30%。

此前報(bào)道，保租房REITs的上市，不僅有效拓寬保租房的資金來源，打通保障性租賃住房開發(fā)運(yùn)營機(jī)制，同時(shí)為投資者提供了獲取穩(wěn)定收益的投資渠道。3只保租房REITs在詢價(jià)階段已受到資金熱捧。根據(jù)相關(guān)公告披露的數(shù)據(jù)，網(wǎng)下投資者的配售比例不足1%，公眾投資者的配售比例更是不足0.7%。

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全市場已上市公募REITs增至17只

8月31日，全國首批3只保障性租賃住房REITs（以下簡稱“保租房REITs”）上市。至此，全市場已上市公募REITs增至17只。

觀點(diǎn)新媒體了解到，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，保障性租賃住房和公募REITs的適配性較高，對于原始權(quán)益人而言，試點(diǎn)發(fā)行REITs能夠豐富其投資建設(shè)其他保租房項(xiàng)目的資金來源，有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)爻鞘斜Ｗ夥康挠行顿Y，推動(dòng)保障性住房長久發(fā)展；

對投資者而言，以租賃型保障房為底層資產(chǎn)的公募REITs為其提供了一個(gè)投資方向，更高的出租率、更穩(wěn)定的租金使得保租房REITs具備一定的抗周期屬性，這對于長期配置型投資者而言是很好的選擇。

此次上市的3只產(chǎn)品分別為紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT。

深創(chuàng)投有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，3只保租房REITs的上市，是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、完善租購并舉住房制度、盤活存量資產(chǎn)，形成增量投資的重要舉措，有利于吸引社會(huì)資本，形成“投資建設(shè)住房-REITs盤活資產(chǎn)-回收資金再投資”的良性發(fā)展格局。

在中金公司看來，保租房REITs的上市，不僅有效拓寬保租房的資金來源，打通保障性租賃住房開發(fā)運(yùn)營機(jī)制，同時(shí)為投資者提供了獲取穩(wěn)定收益的投資渠道。目前，3只保租房REITs在詢價(jià)階段已受到資金熱捧。根據(jù)相關(guān)公告披露的數(shù)據(jù)，網(wǎng)下投資者的配售比例不足1%，公眾投資者的配售比例更是不足0.7%。

據(jù)悉，目前華夏北京保障房REIT已安排多家做市商提供流動(dòng)性服務(wù)，為完善二級(jí)市場流動(dòng)性機(jī)制提供助力。

于8月16日舉辦的國家發(fā)展改革委新聞發(fā)布會(huì)傳遞出的信息是：目前，還有6個(gè)項(xiàng)目正在開展委托評估，近20個(gè)較成熟的項(xiàng)目正在加快推進(jìn)。此外，我們對意向項(xiàng)目加強(qiáng)輔導(dǎo)，培育潛在市場，處于輔導(dǎo)期的項(xiàng)目超過80個(gè)。

在市場需求層面，租賃住房未來市場規(guī)模巨大。根據(jù)中金公司的研究，我國合理租賃住房市場規(guī)模可能達(dá)到3萬億元至4萬億元，將主要集中于大中城市。

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