去年以來(lái)，包括昆明在內(nèi)，國(guó)內(nèi)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)兩極分化：一是價(jià)格低的剛需樓盤成交比較活躍，二是高端豪宅也賣得不錯(cuò)，有些甚至還逆勢(shì)漲價(jià)了。
就拿昆明來(lái)說(shuō)，今年上半年銷售比較好的滇池晴翠、光明璟宸，成交量比較大的都是價(jià)格實(shí)惠的剛需產(chǎn)品，尤其是光明璟宸，2020年1月開盤后一直不溫不火，前幾個(gè)月把價(jià)格拉低到8000元后，立刻沖上了銷量榜前列。
昆明高端豪宅的銷售業(yè)績(jī)也是比較亮眼的，有精裝大平層的華潤(rùn)中心、錦粼天序、山海灣8號(hào)都排在上半年昆明高層住宅銷量榜前十。幾個(gè)月前刷新昆明房?jī)r(jià)紀(jì)錄的華夏四季，雖然樓王要賣近10萬(wàn)/平米，但卻不影響銷量，上半年的銷售額排名昆明洋房第一。
全國(guó)市場(chǎng)也是如此，今年6月，上海解封后豪宅成交量暴增，一房難求，以至于徐匯濱江的一個(gè)豪宅項(xiàng)目，付給中介的茶水費(fèi)都漲到了700萬(wàn)。
昆明豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目之一——龍江金茂府的樓王樣板間已經(jīng)開放
不是誰(shuí)都能叫頂級(jí)豪宅
正因?yàn)楹勒憩F(xiàn)出良好的抗跌性，價(jià)格也相當(dāng)穩(wěn)定，所以昆明許多項(xiàng)目都紛紛打出豪宅旗號(hào)，把高端、豪華作為賣點(diǎn)。
昆明的豪宅其實(shí)分為兩類，一類是墅質(zhì)產(chǎn)品，比如各種別墅、合院以及現(xiàn)在也開始流行的疊墅。既然是墅質(zhì)產(chǎn)品，基本特點(diǎn)就是低層低容，就算是疊墅，也就最多五六層。這類豪宅的最大特點(diǎn)是很少精裝修，一般都是毛坯房。
另一類數(shù)量更多的豪宅，就是高層大平層，以精裝修居多，也是目前昆明市場(chǎng)上豪宅的主力。其實(shí)在一線城市中，這類高層大平層精裝豪宅也是主流，大家耳熟能詳?shù)纳钲跒骋继?hào)、湯臣一品、中糧海景壹號(hào)等，都是。
中國(guó)豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目——深圳灣1號(hào)
如果只是看宣傳，就覺得昆明的高層精裝豪宅不少，但不客氣地說(shuō)，這里面不少都是“偽豪宅”，不要說(shuō)在全國(guó)拿不出手，就是在昆明，也只能說(shuō)一般。
昆明真正頂級(jí)的高層精裝豪宅，得符合這么幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
首先，從建筑設(shè)計(jì)、配置到園林景觀都要是昆明一流水準(zhǔn)，內(nèi)部則是高檔精裝。
有些所謂豪宅，只是戶型面積大，卻賣的是毛坯房，整體建筑也很普通，就很難算得上是昆明頂級(jí)豪宅。有人也許會(huì)說(shuō)，買得起大平層的人，裝修肯定也舍得花錢，說(shuō)不定比開發(fā)商的精裝修標(biāo)準(zhǔn)還要高，怎么就不算豪宅了？
其實(shí)，裝修花錢多，豪也許是有可能的，但未必高級(jí)。一個(gè)樓盤，如果是毛坯房，裝修就會(huì)五花八門，檔次有高有低，有精致有艷俗，容易破壞一個(gè)豪宅樓盤的整體調(diào)性。所以國(guó)內(nèi)外有名的高層豪宅，基本都是精裝修。更何況就算內(nèi)部是高檔裝修，整體建筑的設(shè)計(jì)、外觀、配置，就不是業(yè)主自己裝修能解決得了的。
比如昆明金茂府外窗使用的雙層LOW-E鍍膜玻璃加曲線鋁板工藝，就極少出現(xiàn)在其他項(xiàng)目中。
金茂府的窗戶都使用了low-e玻璃
如果按精裝修劃線，昆明許多戶型面積也比較大的高層毛坯房就被排除在了頂級(jí)豪宅名單之外。
其次，既然是豪宅，面積大就是個(gè)硬標(biāo)準(zhǔn)，按昆明的情況，如果戶型小于200平米，就不能算頂級(jí)豪宅。這又篩選掉了一大堆項(xiàng)目和產(chǎn)品。注意，這里說(shuō)的是頂級(jí)豪宅，而不是一般豪宅。
第三，最好是開發(fā)商在國(guó)內(nèi)得到驗(yàn)證的TOP系產(chǎn)品。之所以將開發(fā)商得到驗(yàn)證，在市場(chǎng)上已經(jīng)形成口碑的TOP系產(chǎn)品，作為是否能夠成為昆明頂級(jí)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)之一，并不是說(shuō)昆明本地房企的高端產(chǎn)品不好，而是成名房企的成名作已經(jīng)有被市場(chǎng)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，成熟度更高，產(chǎn)品一致性也更好。
昆明頂級(jí)豪宅屈指可數(shù)，豪宅體驗(yàn)是關(guān)鍵
按上面幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分別一卡，昆明頂級(jí)精裝高層豪宅其實(shí)也就只剩下為數(shù)不多的幾個(gè)：西派國(guó)樾、龍湖·錦粼天序、金茂府、京江隱翠、華潤(rùn)中心、綠城鳳起蘭庭，或者頂多再加上一個(gè)美的北京路9號(hào)。
中鐵建的西派國(guó)樾和華潤(rùn)的悅府是最早進(jìn)入昆明的國(guó)內(nèi)頂級(jí)精裝豪宅，現(xiàn)在均已交房。錦粼天序?qū)儆邶埡煜碌母叨恕疤臁弊窒担┙[翠則屬于萬(wàn)科旗下高端產(chǎn)品系列“錦繡系”，至于金茂地產(chǎn)開發(fā)的金茂府，更是大名鼎鼎，是國(guó)內(nèi)精裝豪宅的代表之一。綠城鳳起蘭庭同樣如此，綠城本身就是中國(guó)豪宅專家，而鳳起蘭庭又是頂尖產(chǎn)品系列，在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市都有一流作品。
昆明金茂府采用底層架空設(shè)計(jì)，架空層有會(huì)客區(qū)、私宴廳、書廊等公共空間
美的開發(fā)的北京路9號(hào)其實(shí)檔次也很高，屬于美的旗下的TOP級(jí)璟睿系，但美的開發(fā)豪宅的歷史還不長(zhǎng)，北京路9號(hào)也是璟睿系的首作，尚沒有得到市場(chǎng)驗(yàn)證。
俊發(fā)的峰系其實(shí)也不錯(cuò)，當(dāng)年的逸天峰也很能打，但現(xiàn)在的幾個(gè)峰系樓盤受困于目前俊發(fā)的處境，在市場(chǎng)上聲音比較小。
如果再把已經(jīng)交房的西派國(guó)樾、華潤(rùn)悅府除掉，昆明頂級(jí)精裝豪宅項(xiàng)目就只剩下5個(gè)了，其中今年才開盤的金茂府和即將開盤的鳳起蘭庭，是接下來(lái)一段時(shí)間昆明頂級(jí)精裝豪宅的銷售主力。
前面說(shuō)過，頂級(jí)精裝豪宅至少得200平米起，所以就算是這5個(gè)項(xiàng)目，也不是所有產(chǎn)品都屬于頂級(jí)精裝豪宅，比如錦粼天序的代表是戶型面積259平米的樓王，金茂府的王牌也是戶型269平米的兩棟樓王。
所謂樓王，就是一個(gè)項(xiàng)目中最好的產(chǎn)品。金茂府的樓王開盤以后就在賣了，據(jù)說(shuō)賣得還不錯(cuò)，最近，金茂府又悄悄開放了樓王的實(shí)體樣板間。
其實(shí)，金茂府早在去年10月底就開放了樣板間，只是沒有樓王戶型，而現(xiàn)在金茂是直接在樓王所在的3樓裝修了百分百實(shí)景呈現(xiàn)的樣板間�，F(xiàn)在去看，就基本可以領(lǐng)略將來(lái)交房后，業(yè)主從進(jìn)入小區(qū)到踏進(jìn)家門的獨(dú)有豪宅體驗(yàn)。
從小區(qū)入口到樓王大堂，需要經(jīng)過大面積水景和連廊，注意圖中右下的藍(lán)花楹，樹冠比普通藍(lán)花楹更大
金茂府的入戶門是精雕鑄鋁材質(zhì)，采用太陽(yáng)門設(shè)計(jì)，門下有自動(dòng)密封靜音條，豪宅體驗(yàn)拉滿
什么是豪宅體驗(yàn)？有人簡(jiǎn)單理解為戶型大，裝修豪華。其實(shí)，真正頂級(jí)的豪宅體驗(yàn)，從車庫(kù)或者小區(qū)入口就開始了，比如金茂府，從小區(qū)入口到入戶大堂，一路上無(wú)論是上千平米的水景、30萬(wàn)一株的藍(lán)花楹、大堂內(nèi)20萬(wàn)的智利彩虹玉石，還是架空層書廊、私宴廳、會(huì)客廳，以及獨(dú)有的智能無(wú)感回家系統(tǒng)等等，都是豪宅體驗(yàn)和回家儀式感的一部分，這種體驗(yàn)和儀式感不到現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法領(lǐng)略。再比如大戶型如何解決大而不空，但又要有恰到好處的浪費(fèi)，以及只有豪宅才能實(shí)現(xiàn)的洄游動(dòng)線，也只有看了樣板間才能體會(huì)到。
說(shuō)到洄游動(dòng)線，如果沒有住過大平層豪宅，很不容易理解，因?yàn)橐话阕≌膭?dòng)線只能是單線條往復(fù)式的，而大平層就可以實(shí)現(xiàn)回字形的室內(nèi)交通組織，不僅私密性好，動(dòng)靜以及不同生活習(xí)慣的人可以互不干擾，給客人的感覺就像迷宮一樣，更容易顯得戶型非常大。
值得一提的是，金茂府的269平米樓王戶型，是目前昆明頂級(jí)精裝豪宅中面積最大的之一，也是少有的設(shè)計(jì)有洄游動(dòng)線的豪宅。
總而言之，金茂府的樓王樣板間，確實(shí)很好地展現(xiàn)了昆明頂級(jí)精裝豪宅該有的水準(zhǔn)，有豪宅向往的人都應(yīng)該去看一看。
金茂府269平米樓王戶型，三面大面積采光，兩代人分區(qū)居住
金茂府269樓王戶型的洄游動(dòng)線
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