最近國內(nèi)樓市出現(xiàn)的兩波行情，放在一起看挺魔幻：

一邊是，此起彼伏的“斷貸潮”；另一邊則是，一線城市稀缺豪宅遭瘋搶。表面看著是“人類的悲歡并不相通”的差異，但細(xì)想背后邏輯卻極為相似，因?yàn)闊o論止損還是加倉，大家最終目的都是為了保全資產(chǎn)。

多家媒體報(bào)道一線城市多處豪宅被瘋搶

對(duì)于大部分人來說，房產(chǎn)可能是人生當(dāng)中比重最大的一筆配置，誰都不愿意看到它貶值。尤其到了當(dāng)下，選擇對(duì)比更是慎之又慎。

上述例子也反應(yīng)出來，許多人在經(jīng)歷新一輪的市場調(diào)整后，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)：身處變局時(shí)代，唯有占據(jù)核心資源才能保持堅(jiān)挺。或雄踞中心，或占據(jù)水土，總之越無可復(fù)制，越能加強(qiáng)資產(chǎn)護(hù)城河的防御工事。

所以，問題來了，怎么找到這份“無可復(fù)制”呢？

昆明未來發(fā)展規(guī)劃——東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)

看政策、大勢走向，往醇熟主城找

主城作為城市最早形成的區(qū)域，不僅保留著純粹的居住性，更有城市百年發(fā)展的精華匯聚，擁有最優(yōu)質(zhì)的生活資源。無論未來城市如何拓張發(fā)展，這份底蘊(yùn)只會(huì)愈加醇熟，這是地段的無可復(fù)制。

以昆明主城中心區(qū)為例。從順城、恒隆、同德等頂級(jí)商圈；到昆華、云大、附二院等三甲醫(yī)療資源；再到蓮華、文林、師大附小、理工附小等諸多名校本部，都是新興區(qū)域暫時(shí)難以撼動(dòng)的高配水平。

而在昆明“十四五計(jì)劃”里“中優(yōu)”戰(zhàn)略加持下。中心區(qū)還將完成風(fēng)貌、品質(zhì)、功能、業(yè)態(tài)的二次提升，成為一顆比現(xiàn)在更強(qiáng)勁的城市心臟。同時(shí)，因?yàn)橐?guī)劃明確提出要嚴(yán)控新增建設(shè)用地，板塊的價(jià)值提升空間也非�？捎^。

今年5月，五華區(qū)委與仲量聯(lián)行展開座談（圖自五華區(qū)官網(wǎng)）

看項(xiàng)目獲批，往進(jìn)度最快的區(qū)域找

想要再縮小一點(diǎn)范圍，還可以參考各區(qū)推進(jìn)進(jìn)度。因?yàn)橐粋€(gè)片區(qū)往往越受上層重視，就越容易獲得資源傾斜，推進(jìn)速度也就能越快，這是機(jī)遇的不可復(fù)制。

五華區(qū)教場路學(xué)府片區(qū)在今年的進(jìn)度就非常亮眼，緊鑼密鼓推進(jìn)了不少事項(xiàng)，按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)梳理：

1月，啟動(dòng)墨水廠及豹子頭村控規(guī)調(diào)整服務(wù)采購等相關(guān)工作；

今年5月，百畝荷葉山片區(qū)公布城改范圍（圖自規(guī)劃局）

5月，聽取世界知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的仲量聯(lián)行規(guī)劃報(bào)告，明確片區(qū)進(jìn)行舊城改造、片區(qū)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的需求；同時(shí)，百畝荷葉山片區(qū)正式對(duì)外公布城改范圍；

6月更為密集，這邊金科泰璽·云麓書苑南側(cè)和西側(cè)的62號(hào)規(guī)劃路剛完成文調(diào)公示，將道路工程提上日程，改善片區(qū)出行條件。那邊，墨水廠周邊地塊調(diào)規(guī)成果出爐，奠定片區(qū)生態(tài)、地鐵及宜居的整體格局基調(diào)。

昆明主城中心區(qū)僅有3處生態(tài)綠肺

看周邊附加價(jià)值，往稀缺資源找

如果還有什么可以看，那就是片區(qū)周邊的附加價(jià)值資源。以學(xué)府片區(qū)為例，從衛(wèi)星云圖可以看到，這里擁有二環(huán)內(nèi)唯一能和翠湖、圓通山媲美的生態(tài)綠肺資源——荷葉山天然森林公園。

荷葉山天然森林公園植被覆蓋率高達(dá)80%（項(xiàng)目實(shí)拍）

如今，翠湖、圓通山早已沒有可開發(fā)空間。所以，學(xué)府片區(qū)將成為置業(yè)不可多得的熱門區(qū)域，也是此次推導(dǎo)之下，符合此次資產(chǎn)保全方案的重要組成答案。而作為片區(qū)內(nèi)目前唯一在售的低密新盤——金科泰璽·云麓書苑躍然而出。

金科泰璽·云麓書苑區(qū)位示意

主城中心區(qū)唯一疊墅項(xiàng)目盡獻(xiàn)城市少數(shù)派

云麓書苑就在荷葉山腳下，東側(cè)緊鄰昆明初夏最火的教場路藍(lán)花楹大道，自家窗前就能看到別人排隊(duì)才能看到的浪漫風(fēng)景。樓盤由中國地產(chǎn)品牌價(jià)值10強(qiáng)的金科集團(tuán)和泰璽集團(tuán)雙品牌聯(lián)合打造奉上，品質(zhì)值得放心。

云麓書苑的核心競爭力，是其擁有著低至1.8容積率的先天優(yōu)勢，足夠支撐它打出城區(qū)珍稀低密的差異牌。所以，除了主推96-220㎡改善純板華宅和大平層外，最吸睛的就是它的疊墅產(chǎn)品。

金科泰璽·云麓書苑效果圖

云麓書苑疊墅為上下兩疊，建面約108-286㎡。即將在本周日迎來實(shí)景樣板房開放，從項(xiàng)目劇透的資料來看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)頗有特色。

金科泰璽·云麓書苑疊拼下疊戶型效果圖

以108-114㎡下疊產(chǎn)品為例，地下2層地上2層設(shè)計(jì)，拓展雙庭院花園（一層花園+下沉式花園）的做法，目前在市面上基本沒有；夾層和負(fù)一層空間帶來的高拓展性，可以打造帶健身房、聚會(huì)廳、收藏室等為一體的專屬生活場景，擁有高靈活空間使用度。

金科泰璽·云麓書苑疊拼上疊戶型效果圖

162-171㎡上疊戶型，全家入住寬綽有余。

該戶型最大亮點(diǎn)之一，就是擁有連接超大露臺(tái)的閣樓，保證私密同時(shí)又能最大尺度的將星辰美景私享與此，成為繁市中難得的靜謐之地；往下至4層，雙套房起居空間又再連接一個(gè)新露臺(tái)，帶來開闊視野和通透感，攬盡春城的陽光、空氣、景觀資源。在昆明主城屬于罕見的高性價(jià)比改善產(chǎn)品。

金科泰璽·云麓書苑景觀也值得期待

雖然云麓書苑已經(jīng)擁有荷葉山和藍(lán)花楹的稀缺景觀資源，但對(duì)精益求精的金科和泰璽來說還不夠。

在云麓書苑的園林實(shí)景中，也有不少花了巧思的地方。比如小區(qū)內(nèi)設(shè)約1850㎡貫穿南北軸線的中庭水景，將墅境英華與噴泉、花壇、兒童樂園等串聯(lián)起來，打造出一條動(dòng)靜結(jié)合的全齡樂活休閑軸線。讓業(yè)主未來足不出戶，也依然生活在自然與生機(jī)之中。

金科泰璽·云麓書苑現(xiàn)狀實(shí)拍

更多城墅生活帶來的價(jià)值、歸屬和安全感，不妨留到本周日（7月17日）疊墅實(shí)景樣板房開放時(shí)，親身置于其中驗(yàn)證體會(huì)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。