西拓、東進(jìn)、北延、南控、中優(yōu)......昆明十四五規(guī)劃中的這些名詞，相信大家都有所耳聞，那么具體到每個(gè)區(qū)又將如何？

五華區(qū)的目標(biāo)是“星辰大�！�

作為昆明市歷史悠久的老牌城區(qū)，五華區(qū)囊括了大半個(gè)市中心和一整個(gè)翠湖，五華區(qū)的十四五規(guī)劃顯然是對(duì)普通昆明人影響最大的一個(gè)。

五華區(qū)囊括了整個(gè)翠湖和一大半市中心

根據(jù)前段時(shí)間發(fā)布的《五華區(qū)第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，五華區(qū)將按照內(nèi)優(yōu)外拓、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、圈層聯(lián)動(dòng)、功能互補(bǔ)的規(guī)劃理念，形成“一核兩翼三片四廊”的總體空間布局。

如圖所示，這份規(guī)劃把五華區(qū)每一個(gè)片區(qū)都安排好了詳細(xì)的功能定位，各個(gè)區(qū)域既需要各自差異化開(kāi)發(fā)，相互之間也有圈層聯(lián)動(dòng)、功能互補(bǔ)的協(xié)同發(fā)展需要，那么勢(shì)必要加強(qiáng)各個(gè)片區(qū)之間的物理聯(lián)系。

五華區(qū)“一核兩翼三片四廊”的總體空間布局

因此，五華區(qū)十四五規(guī)劃中的“四廊”，可以看做是溝通“兩翼”、“三片”等功能區(qū)域的“城市走廊”，根據(jù)功能的不同分為：

生態(tài)康養(yǎng)旅游走廊、學(xué)府創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走廊、歷史文化活力走廊和總部經(jīng)濟(jì)走廊。

那么具體將怎樣實(shí)現(xiàn)“走廊”的效果呢？

還是那句話，“要想富，先修路”。

要想富，還是得先修路

五華區(qū)這份十四五規(guī)劃，目的是為了五華區(qū)、昆明市都變得更加繁榮富強(qiáng)，在其中對(duì)未來(lái)5年的新建道路工程有著清晰的規(guī)劃。

五華區(qū)十四五規(guī)劃里的計(jì)劃新增道路

可以看到，五華區(qū)未來(lái)五年規(guī)劃新增道路竟有52條之多，結(jié)合上面那張功能布局圖和這張道路規(guī)劃圖，我們可以發(fā)現(xiàn)：

五華區(qū)絕大部分新增道路，都位于“四廊”中西北-東南走向的“學(xué)府創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走廊”上，特別是“西翼”西北新城，放眼望去全是密密麻麻的新增道路。

“學(xué)府創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走廊”起到了極為重要的溝通聯(lián)動(dòng)作用

“學(xué)府創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走廊”最關(guān)鍵的一環(huán)

如圖，學(xué)府創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走廊橫跨南部精品活力區(qū)與中部現(xiàn)代新城區(qū)，另外兩頭分別連接了“一核”市中心和“西翼”西北新城，一頭的西北新城新增大量路網(wǎng)自然在情理之中，而另一頭市中心路網(wǎng)已經(jīng)很完善了。

因此，在“學(xué)府創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走廊”的“腰部”，也就是學(xué)府路片區(qū)，成了五華區(qū)二環(huán)內(nèi)最大規(guī)模的道路建設(shè)區(qū)域。

學(xué)府路、一二一大街周邊有著眾多知名高校

放大學(xué)府路片區(qū)，可以看到這里的交通出行的確不是很方便，日常出行僅僅依賴一條東西走向的學(xué)府路，的確很有必要在這里新增5條道路。

在這5條路中，有4條是2024和2025年計(jì)劃建設(shè)道路，只有這條紫色的62號(hào)路，計(jì)劃于2022年修建，由金鼎山北路一路向北連接北二環(huán)，62號(hào)路將會(huì)是學(xué)府路片區(qū)最先呈現(xiàn)的道路建設(shè)成果。

學(xué)府路的房子要漲價(jià)了

學(xué)府路沿線、金鼎山片區(qū)處在價(jià)值上漲前夜

62號(hào)路建成之后，不僅大大方便周邊居民的出行，同時(shí)還能由南向北將西北新城、學(xué)府路和一環(huán)從物理上打通阻隔，將“學(xué)府創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走廊”從字面意義變成現(xiàn)實(shí)概念，對(duì)于學(xué)府路沿線的發(fā)展態(tài)勢(shì)將會(huì)是一個(gè)革命性推進(jìn)。

“要想富，先修路”，這句金句在昆明房地產(chǎn)界同樣適用，隨著“學(xué)府創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走廊”的形成、特別是62號(hào)路的計(jì)劃修建，這些都是片區(qū)置業(yè)價(jià)值上漲最明顯的信號(hào)。

學(xué)府路沿線新增道路規(guī)劃

對(duì)于這種即將騰飛的區(qū)域，這里的全新樓盤可以說(shuō)買到就是賺到，規(guī)劃道路建成之日，即是物業(yè)價(jià)值上漲之時(shí)。

那么在學(xué)府路及62號(hào)道路周邊，有哪些可以選擇的樓盤呢？

顯而易見(jiàn)，在北至北二環(huán)，南至一二一大街的廣大區(qū)域內(nèi)，有且僅有一個(gè)在售住宅樓盤可供選擇，而且這個(gè)項(xiàng)目還恰恰緊靠著計(jì)劃明年建成的62號(hào)道路，它就是泰璽荷樾。

白色虛線是現(xiàn)有道路，紫色實(shí)線是明年開(kāi)建的規(guī)劃道路

一個(gè)密度超低的雙地鐵樓盤

從地圖上可以看到，泰璽荷樾展示中心就在金鼎山北路靠近學(xué)府路的位置，向北望去就是62號(hào)路的規(guī)劃建設(shè)方向。

而泰璽荷樾建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，也正好在62號(hào)道路中段，沿著62號(hào)路向南約400米抵達(dá)學(xué)府路，西側(cè)約200米是地鐵4號(hào)線金鼎山北路站；

東側(cè)約600米是地鐵1、4號(hào)線換乘站蘇家塘站，也就是說(shuō)，泰璽荷樾是一個(gè)雙地鐵樓盤，也是享受到“學(xué)府創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走廊”區(qū)域紅利的第一個(gè)樓市贏家。

泰璽荷樾與地鐵1、4號(hào)線位置示意圖

泰璽荷樾一期二期一共占地約100畝，容積率低至1.8，在現(xiàn)如今的昆明，二環(huán)內(nèi)其他項(xiàng)目容積率基本都在3.5以上，部分新盤甚至超過(guò)7.0，在昆明市中心幾乎找不到比泰璽荷樾居住密度更低的項(xiàng)目。

泰璽荷樾綠化率高達(dá)40%，從效果圖上可以看到，社區(qū)內(nèi)豐富的園林景觀設(shè)計(jì)得猶如公園一般，更不用說(shuō)小區(qū)旁邊真的有個(gè)荷樾山森林公園了，無(wú)論在社區(qū)內(nèi)外，業(yè)主都不愁沒(méi)有散步去處。

泰璽荷樾效果圖，左側(cè)即為規(guī)劃中的62號(hào)道路

泰璽荷樾在售的二期一共11棟住宅，其中小高層2棟，高層3棟，全部都是純板式南北通透設(shè)計(jì)，主推戶型面積段約在95-220平米，既有適合小兩口住的小戶型，也有空間超大的大平層產(chǎn)品。

目前泰璽荷樾在售價(jià)約為16930-22000元/平米，對(duì)于一個(gè)身居二環(huán)內(nèi)，且半徑600米范圍內(nèi)擁有1、4號(hào)線兩條地鐵的低密住宅社區(qū)來(lái)說(shuō)，很難在昆明找到比它性價(jià)比更高的住宅。

泰璽荷樾一期效果圖

隨著五華區(qū)十四五規(guī)劃中的“學(xué)府創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走廊”以及多條新增道路的落地，享受到直接紅利的泰璽荷樾正處于價(jià)值暴漲的前夜，對(duì)于昆明購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，趁著價(jià)格還沒(méi)漲上去，是時(shí)候考慮來(lái)看看這個(gè)寶藏樓盤了。

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