發(fā)改委：充分運(yùn)用新購(gòu)入項(xiàng)目機(jī)制推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展

7月14日，國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)推薦有關(guān)工作的通知。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，通知指出，充分運(yùn)用新購(gòu)入項(xiàng)目機(jī)制推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展。國(guó)辦發(fā)〔2022〕19號(hào)文要求，建立健全基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募機(jī)制。鼓勵(lì)已上市的基礎(chǔ)設(shè)施REITs通過(guò)擴(kuò)募等方式籌集資金購(gòu)入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有利于擴(kuò)大發(fā)起人（原始權(quán)益人）融資規(guī)模，增強(qiáng)發(fā)展能力，降低負(fù)債水平；

有利于完善市場(chǎng)化法治化機(jī)制，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展；有利于進(jìn)一步拓寬基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資金來(lái)源，更好盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資。

各地要充分認(rèn)識(shí)建立健全基礎(chǔ)設(shè)施REITs新購(gòu)入項(xiàng)目機(jī)制的重要意義，高度重視、周密安排，確保新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)推薦各項(xiàng)工作高效平穩(wěn)推進(jìn)。

另外，合理簡(jiǎn)化新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)要求。根據(jù)證監(jiān)發(fā)〔2020〕40號(hào)文和發(fā)改投資〔2021〕958號(hào)文有關(guān)規(guī)定，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)要求進(jìn)行適當(dāng)簡(jiǎn)化。

新購(gòu)入項(xiàng)目時(shí)，如發(fā)起人（原始權(quán)益人）、基金管理人、資產(chǎn)支持證券管理人、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等無(wú)重大變化，相關(guān)信息可不在申報(bào)材料中提供。

新購(gòu)入項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估凈值根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況合理確定，不再參照首次發(fā)行時(shí)原則上不低于10億元的相關(guān)要求執(zhí)行。

新購(gòu)入項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目發(fā)起人（原始權(quán)益人）的可擴(kuò)募能力等情況，可不在申報(bào)材料中提供。

新購(gòu)入項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的示范意義等情況，可不在申報(bào)材料中提供。

引導(dǎo)回收資金用于新項(xiàng)目建設(shè)。各地要按照國(guó)辦發(fā)〔2022〕19號(hào)文、發(fā)改投資〔2021〕958號(hào)文要求，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新購(gòu)入項(xiàng)目回收資金的監(jiān)管督促。

引導(dǎo)項(xiàng)目發(fā)起人（原始權(quán)益人）將回收資金以資本金注入等方式投入基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板等重點(diǎn)領(lǐng)域新項(xiàng)目建設(shè)，確保新項(xiàng)目符合國(guó)家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等要求。

對(duì)回收資金擬投入的新項(xiàng)目，協(xié)調(diào)加快前期工作和開(kāi)工建設(shè)進(jìn)度，盡快形成實(shí)物工作量。對(duì)原始權(quán)益人未按承諾將回收資金投入到相關(guān)項(xiàng)目的，要及時(shí)督促加快落實(shí)。

此外，還有完善新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)推薦程序、切實(shí)保障新購(gòu)入項(xiàng)目質(zhì)量、積極協(xié)調(diào)落實(shí)發(fā)行條件等內(nèi)容。

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