一個多月前，云南中置信房地產(chǎn)公司和昆明豐澤商業(yè)管理公司同時被法院受理破產(chǎn)重整申請，意味著置信銀河廣場的返租商業(yè)模式徹底到頭了，因為昆明豐澤就是與置信銀河廣場的業(yè)主簽訂商鋪委托管理協(xié)議，負責(zé)商場運營，并向業(yè)主返還租金的企業(yè)，既然昆明豐澤自己申請破產(chǎn)重整，擺明是要“躺平”了。
就在昆明豐澤“躺平”之前，昆明百貨大樓商業(yè)有限公司與昆明新紀元廣場B座商場業(yè)主，卻續(xù)簽了新的《房屋租賃合同》，昆明百貨大樓商業(yè)有限公司將以年租金3514.51萬元的價格，從業(yè)主手上繼續(xù)租賃昆明新紀元廣場B座，也就是現(xiàn)在昆明人熟知的昆百大。
新紀元廣場B座是昆明返租時間最長的產(chǎn)權(quán)式商業(yè)
昆百大這次續(xù)簽的租期是6年，總共要向業(yè)主支付的租金是21087.06萬元。和上一個租賃期（2016年-2021年）相比，總租金少了6500多萬，年租金少了1085萬，下降幅度達23.6%，還是比較可觀了。
可是租金降幅這么大，昆百大和商鋪業(yè)主達成協(xié)議卻似乎比以往還要快一些，要知道在上一輪租期將要結(jié)束的2015年，昆百大為了續(xù)簽租賃協(xié)議，和業(yè)主的談判時間長達一年，直到2016年12月，昆百大才發(fā)布公告稱雙方達成協(xié)議。即便如此，在大多數(shù)業(yè)主同意簽約后，仍有不少業(yè)主將昆百大告上法庭，認為該協(xié)議違反業(yè)主意愿。
情況類似的新紀元廣場C座商場，上一輪租期也是到2015年底到期，續(xù)租談判更是持續(xù)了一年零八個月，直到2017年8月才達成協(xié)議。
可是這次的租期在去年12月底到期，在今年4月份發(fā)布的我愛我家2021年度財報中，已經(jīng)透露昆明百貨大樓商業(yè)有限公司與昆明新紀元廣場B座商場業(yè)主續(xù)簽協(xié)議，看起來雙方達成一致的時間比上一輪續(xù)租要快得多。
為什么租金大幅度下降，與業(yè)主的協(xié)議卻能更快達成？
原因其實很簡單，就是像新紀元廣場B座這種產(chǎn)權(quán)商業(yè)，投資業(yè)主其實別無選擇，如果昆百大不租，業(yè)主很難找到同樣的租賃方，即便找得到，租金有可能還不如昆百大。如果業(yè)主選擇不租，而是自己拿來經(jīng)營，又面臨產(chǎn)權(quán)商鋪無法確定準確位置，不是獨立空間，無法獨立經(jīng)營的問題。
早在2020年，呈貢區(qū)法院在拍賣新紀元廣場B座一間產(chǎn)品商鋪時，就明確告知，“標的物無圖紙，物業(yè)、業(yè)主委員會都無法確定標的物位置，業(yè)主按占比分紅”。同樣屬于產(chǎn)權(quán)商鋪的置信銀河廣場，也因為商鋪位置無法確定而難以獨立經(jīng)營。
正因為如此，早在去年10月，云南房網(wǎng)就曾預(yù)測，即將開始的昆明百貨大樓商業(yè)有限公司與昆明新紀元廣場B座商場業(yè)主的新一輪租賃談判，很可能因為現(xiàn)在實體商業(yè)面臨的處境，而不得不降低租金，現(xiàn)在看這一預(yù)測已經(jīng)應(yīng)驗，只不過降幅接近24%，還是有點出人意料。
租金大幅度下降，新紀元廣場B座的業(yè)主當然不可能滿意，但要是和置信銀河廣場、文化空間等返租商業(yè)比起來，新紀元廣場B座的業(yè)主又是幸運的，因為昆百大畢竟是老牌商業(yè)企業(yè)，即使現(xiàn)在實體商業(yè)大環(huán)境不好，仍舊能繼續(xù)經(jīng)營，繼續(xù)向投資者支付租金，就已經(jīng)相當不錯。昆百大新紀元廣場也成為昆明經(jīng)營時間最長，碩果僅存的返租商業(yè)。
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