12月9日晚間，昆明百貨大樓（集團(tuán)）股份有限公司（下稱“昆百大”）發(fā)布公告，公告稱昆百大全資子公司昆百大商業(yè)公司與新紀(jì)元廣場B座產(chǎn)權(quán)商場業(yè)主就續(xù)租事宜進(jìn)行反復(fù)溝通談判，形成租賃方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決同意后，昆百大商業(yè)公司與業(yè)主逐一簽訂新的《房屋租賃合同》，以4600萬元的年租金繼續(xù)租賃新紀(jì)元廣場B座產(chǎn)權(quán)商場進(jìn)行商業(yè)零售經(jīng)營，租賃期限為六年，六年合計(jì)支付租金2.76億元。公告還表明，租賃合同生效的前提是：占投資比例1/2以上的業(yè)主同意，且同意的業(yè)主人數(shù)超過業(yè)主總?cè)藬?shù)一半以上。而截止目前，簽訂《房屋租賃合同》的業(yè)主人數(shù)已占總業(yè)主人數(shù)的53.1%，原始投資額占總原始投資額的56.7%。這意味著，昆百大關(guān)于新紀(jì)元廣場B座商場續(xù)租一事終于敲定下來，而此時(shí)距離昆百大公告稱其與該商場業(yè)主方商談租金已經(jīng)過去將近一年。

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新紀(jì) 元廣場B座實(shí)景

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新紀(jì)元廣場B座產(chǎn)權(quán)商場總面積為20173.52平方米，包括地下一層至地上六層1205個(gè)鋪位，共涉800多名業(yè)主。2003年，昆百大將新紀(jì)元廣場B座商場（又稱“昆明新百貨大樓”）分割為若干個(gè)銷售單位進(jìn)行出售，再由其全資子公司昆明百貨大樓商業(yè)有限公司按一定的租金水平進(jìn)行回租，并統(tǒng)一經(jīng)營管理。第一個(gè)售后返租期是2003年12月31日至2009年12月31日。到期后，昆百大商業(yè)公司與又B座產(chǎn)權(quán)商場業(yè)主續(xù)簽租賃合同，續(xù)租至2015年12月31日。可上述租期到來之后，昆百大與業(yè)主方在租金方面卻未達(dá)成一致，并就此展開了長時(shí)間的商談。不過在談判期間，新紀(jì)元廣場商場運(yùn)營并未受到影響。

如今，關(guān)于昆百大續(xù)租新紀(jì)元廣場B座產(chǎn)權(quán)商場一事總算有了結(jié)果。公告顯示，昆百大商業(yè)公司與業(yè)主逐一簽訂新的《房屋租賃合同》，以年租金4600萬元繼續(xù)租賃新紀(jì)元廣場B座產(chǎn)權(quán)商場進(jìn)行商業(yè)零售經(jīng)營，租賃期限六年，即2016年1月1日起至2021年12月31日止，六年預(yù)計(jì)合計(jì)支付租金總額2.76億元。

公告還明確了租賃合同生效的前提：占投資比例1/2以上的業(yè)主同意，且同意的業(yè)主人數(shù)超過業(yè)主總?cè)藬?shù)一半以上。截止目前，簽訂《房屋租賃合同》的業(yè)主人數(shù)已占總業(yè)主人數(shù)的53.1%，原始投資額占總原始投資額的56.7%。也就是說，昆百大商業(yè)公司與新紀(jì)元廣場B座商場業(yè)主簽訂的合同原則上已經(jīng)生效，昆百大已成功續(xù)租新紀(jì)元廣場B座商場6年。

不過這續(xù)租的6年仍存在一定的變數(shù)。合同雙方特別約定租賃期的第四年起，如有租金支付條件更高的第三方欲與新紀(jì)元B座商場業(yè)主方合作或承租業(yè)主方房屋的，業(yè)主方有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)解除合同且無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。同時(shí)還約定租賃期的第四年起，若昆百大因經(jīng)營困難可提前六個(gè)月書面通知業(yè)主方解除合同，且無須擔(dān)責(zé)。以上特別約定均設(shè)定了6個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)，昆百大須保證商場正常經(jīng)營秩序，并按合同約定支付租金。

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