6月24日是周末，可是在下班后的晚上7點(diǎn)21分，昆明市發(fā)改委卻在其微信公號(hào)上推送了《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)施方案的通知》（以下稱《通知》）。到了晚上10點(diǎn)多，昆明市政府官方網(wǎng)站也上線了《通知》全文。

由于這份文件選擇在星期五晚上公布，大多數(shù)公眾和媒體直到第二天才反應(yīng)過(guò)來(lái)，有些媒體報(bào)道《通知》時(shí)，所用的標(biāo)題干脆是《昆明明確：144平方米以下首套房契稅補(bǔ)貼50%》，將其中的一項(xiàng)房地產(chǎn)刺激政策作為重點(diǎn)進(jìn)行報(bào)道。

其實(shí)購(gòu)買大戶型住宅補(bǔ)貼契稅的政策，僅僅是《扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》中的第十八條措施，媒體卻把這條政策拿出來(lái)單獨(dú)作為標(biāo)題，說(shuō)明即便是官方媒體也意識(shí)到，昆明要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)必須先穩(wěn)住。

官方媒體在報(bào)道《通知》時(shí)，不約而同地將其中的購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策作為標(biāo)題

昆明此前已經(jīng)出臺(tái)過(guò)穩(wěn)定樓市的政策，今年4月16日，昆明市公布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》（以下稱《意見(jiàn)》），出臺(tái)8條措施，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)和需求環(huán)節(jié)都給與了支持，意在促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

不過(guò)這8條措施在促進(jìn)買房方面都不是很給力，云南房網(wǎng)曾在隨后評(píng)論說(shuō)，“昆明樓市新政的看點(diǎn)主要是這幾個(gè)，刺激買房其實(shí)沒(méi)啥大招”（相關(guān)閱讀《昆明樓市新政的看點(diǎn)主要是這幾個(gè)，刺激買房其實(shí)沒(méi)啥大招》）。

兩個(gè)多月過(guò)去，市場(chǎng)走勢(shì)和云南房網(wǎng)兩個(gè)月前的判斷差不多，這才有了“144平方米以下首套房契稅補(bǔ)貼50%”的最新政策。和以往的各種政策相比，此次昆明將優(yōu)惠、補(bǔ)貼的范圍擴(kuò)大到了144平米以下的大戶型，是很大的突破。盡管如此，為了符合“房住不炒”的國(guó)家政策，昆明市在公布此項(xiàng)措施時(shí)，仍舊特意強(qiáng)調(diào)：“支持剛性住房需求”。唯恐被人理解為支持炒房。

實(shí)際上官方這么強(qiáng)調(diào)有點(diǎn)多慮了，因?yàn)?44平米以下首套房契稅就算補(bǔ)貼50%，實(shí)在也沒(méi)有多少。按照現(xiàn)在昆明市執(zhí)行的購(gòu)房契稅政策，90平米以下首套房本來(lái)也才1%的稅率，補(bǔ)貼 50%就相當(dāng)于0.5%的契稅。超過(guò)90不到144平米的原本稅率是1.5%，補(bǔ)貼后相當(dāng)于0.75%。一套140平米的住房，按當(dāng)前昆明新房均價(jià)1.45萬(wàn)來(lái)算，總價(jià)也就203萬(wàn)，補(bǔ)貼之前要交契稅3.045萬(wàn)，補(bǔ)貼之后可以省1.5萬(wàn)，相比總價(jià)而言實(shí)在是微不足道，還不如開發(fā)商給的折扣有吸引力。

現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，開發(fā)商賣房都要有折扣，什么九七折、九五折都稀松平常，九折八折也不是沒(méi)有，不到1個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠，開發(fā)商都不好意思開口。

救市這件事，就像治病一樣，所謂病來(lái)如山倒病去如抽絲，如果確定要救，力度就要夠，用藥就要果斷，不僅要用對(duì)藥，劑量和療程都得足夠；要是好不容易開點(diǎn)藥還瞻前顧后，先吃兩片試試，不行的話再給兩片試試，最后不僅救不了人，還耽誤了病情。

昆明市4月份出臺(tái)的穩(wěn)定樓市政策就顯然力道不夠，這次的新政策同樣也有點(diǎn)隔靴搔癢。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題是需求不足，信心不足，而需求不足的根源又在于整個(gè)經(jīng)濟(jì)不太景氣，大家兜里沒(méi)多少錢，對(duì)未來(lái)又充滿擔(dān)心，不敢全力舉債買房。

當(dāng)然作為地方政府，在房地產(chǎn)調(diào)控方面能夠騰挪的政策空間也確實(shí)有限，昆明市將契稅補(bǔ)貼到0.5%也已經(jīng)是歷史最低，只有正常契稅稅率3%的六分之一，也算是很有誠(chéng)意，可是既然要補(bǔ)貼，為什么不干脆擴(kuò)大到二套房或者是144平米以上？房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)整體，現(xiàn)在純粹買首套房的人能有多少？

高端房產(chǎn)受到各種政策歧視，需求被遏制

根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，昆明市的人均居住面積早就超過(guò)45平米，改善型購(gòu)房才是當(dāng)前市場(chǎng)的主力。既然政策都已經(jīng)將契稅補(bǔ)貼的戶型面積放寬到144平米，而不是以往政策強(qiáng)調(diào)的90平米，說(shuō)明官方也有鼓勵(lì)購(gòu)買大戶型的愿望，但既要鼓勵(lì)購(gòu)買大戶型，又要強(qiáng)調(diào)首套房，144平米以上和二套房繼續(xù)受限，這么多條條框框一限制，能享受政策的人就所剩無(wú)幾，政策的效果自然也就可想而知了。

還是一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在朋友圈說(shuō)的好，他說(shuō)：“提振樓市，先把對(duì)高端住宅的各種限制取消吧。什么144平米，什么1.0容積率下限。與普通小面積住宅相比，高端住宅的炒作投資性其實(shí)更低一些，影響面也更小。為什么不能放開各種限制措施，來(lái)‘滿足國(guó)民對(duì)美好生活的向往”呢？

要是全面放開，政策普惠，各種需求一起發(fā)力，你買一套90平，我買一套180平，不同層次的購(gòu)房行為都支持，市場(chǎng)才能活躍，信心才能慢慢恢復(fù)，買房的人也才敢舉債。你以為買大戶型的人是只是缺那點(diǎn)契稅嗎？

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