每周五，云南房網(wǎng)[云房知道]欄目將整理本周讀者提出的有代表性的問(wèn)題進(jìn)行答疑解惑，如有關(guān)昆明買房的任何問(wèn)題，歡迎隨時(shí)向[云房知道]提問(wèn)，在云南房網(wǎng)全媒體平臺(tái)（網(wǎng)頁(yè)、微信、微博、頭條號(hào)）留言或私信皆可。

本周解答：為啥昆明的新房?jī)r(jià)格下跌二手房卻在上漲？爛尾樓破產(chǎn)重整后債務(wù)怎么解決？后面利率漲了是不是要給銀行補(bǔ)利息？

問(wèn)：為啥新房?jī)r(jià)格下跌，二手房卻上漲？

云房知道：近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月全國(guó)70城新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)顯示，昆明新房?jī)r(jià)格較上月下降0.5%，環(huán)比三連跌；而二手房則在4月基礎(chǔ)上再漲0.2%，仍保持漲勢(shì)。并且，在去年昆明新房下跌的情況下，二手房?jī)r(jià)格也是全年微漲。

為什么昆明的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)跟著新房走呢？這說(shuō)明幾個(gè)問(wèn)題：

雖然市場(chǎng)下行，但昆明的剛性需求量并未減少，只不過(guò)部分需求從新房轉(zhuǎn)到了二手房。支撐這種需求的主要原因是昆明城市人口的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

那么，購(gòu)房需求為什么會(huì)從新房轉(zhuǎn)移到二手房呢？一是去年大量房企債務(wù)暴雷，許多樓盤停工爛尾的風(fēng)險(xiǎn)增加，市場(chǎng)為避險(xiǎn)而選擇二手房；二是經(jīng)濟(jì)下行，消費(fèi)力也收縮，二手房?jī)r(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力。

并且，相對(duì)于過(guò)高的新房?jī)r(jià)格，昆明二手房售價(jià)更能反映本地真實(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與工資水平，當(dāng)更受省外投資購(gòu)買力影響的新房?jī)r(jià)格下跌時(shí)，主要由本地購(gòu)買力支撐的二手房市場(chǎng)會(huì)顯得相對(duì)穩(wěn)定。

位于交三橋的置地廣場(chǎng)（右）已進(jìn)入破產(chǎn)重整程序

問(wèn)：爛尾樓破產(chǎn)重整后，背后的債務(wù)如何解決？

云房知道：爛尾樓一般都是資不抵債，破產(chǎn)重整是為了讓工程完工，提高債權(quán)的清償率，重整計(jì)劃對(duì)債權(quán)清償順序一般做如下考慮：首先是優(yōu)先債權(quán)組，包括購(gòu)房人的購(gòu)房款債權(quán)、建筑工程款債權(quán)以及有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)，優(yōu)先債權(quán)就已預(yù)售房屋和擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；其次是職工債權(quán)組；再次是稅款債權(quán)組；最后是普通債權(quán)組。

相關(guān)閱讀：《法院已受理置地廣場(chǎng)破產(chǎn)重整，市中心知名爛尾樓有望化解》

昆明首套房貸款利率4.25%創(chuàng)下新低

問(wèn)：目前，主城多家主流銀行給出的首套房貸利率低至4.25%，那如果后面利率漲了，我們是不是要給銀行補(bǔ)利息？

云房知道：對(duì)頭，因?yàn)長(zhǎng)PR上調(diào)，月供利息會(huì)增加。

問(wèn)：本人去年四月底通過(guò)貸款審核，五月開(kāi)始還貸款，當(dāng)時(shí)民生銀行是5.25%的利息，這個(gè)現(xiàn)在能調(diào)到4.25%嗎？

云房知道：應(yīng)該是的，具體以銀行通知為準(zhǔn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。