100萬(wàn)，在昆明能買到什么樣的房子？老破��？LOFT公寓？二手筒子樓？
總價(jià)100萬(wàn)，乍看起來(lái)似乎并不算多，對(duì)于流傳于社交媒體“上流圈層”，分分鐘百萬(wàn)生意的人來(lái)說(shuō)，甚至可說(shuō)是有點(diǎn)“少”。
但對(duì)于絕大多數(shù)的普通人呢？
2022年6月10日，昆明市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2021年昆明市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，其中提到：
昆明市統(tǒng)計(jì)局：《2021年昆明市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》配圖
全年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入52523元，以這個(gè)數(shù)字計(jì)算，攢夠100萬(wàn)，需要不吃不喝攢19年，而現(xiàn)實(shí)情況是，大部分昆明人賬上都不太可能常備100萬(wàn)現(xiàn)金。
不過(guò)好在買房并不是非得全款，將100萬(wàn)人民幣設(shè)置為總價(jià)，那么首付基準(zhǔn)線就會(huì)在20-30萬(wàn)元之間，這個(gè)價(jià)格大多數(shù)人都可以接受。
那么在昆明，總價(jià)100萬(wàn)能買到的最舒適、最優(yōu)質(zhì)的房子長(zhǎng)什么樣？這樣的房子又能否兼顧環(huán)境、配套、品質(zhì)甚至“房齡”等指標(biāo)？
100萬(wàn)在昆明能買哪些房子？
為了找到答案，先來(lái)看看目前昆明各區(qū)的住宅均價(jià)。
參考克而瑞2022年5月份房?jī)r(jià)地圖，昆明主城商品住宅成交均價(jià)14088元/平米，西山區(qū)以成交均價(jià)18679元/平米位列第一，其余五華、盤龍、官渡三個(gè)區(qū)均價(jià)都在1.4萬(wàn)+。
遙想七八年前，100萬(wàn)在昆明的買選擇可以有很多，而如今，以主城均價(jià)約1.4萬(wàn)元計(jì)算，100萬(wàn)只能買到70-80平米的住宅。
克而瑞 昆明房?jī)r(jià)地圖
盡管這類小戶型住宅在昆明一直很搶手，但它早已日漸稀缺，不再是昆明市場(chǎng)主流，即使存在，要么位于安寧、嵩明等地，要么深陷停工危機(jī)，真正能用100萬(wàn)拿下的新房寥寥無(wú)幾。
那么二手房呢？
昆明市區(qū)存在大量老小區(qū)、舊廠區(qū)宿舍等老舊社區(qū)，房齡普遍超過(guò)25年，有的甚至接近30年，這些“老破小”數(shù)量倒是充足了，可居住環(huán)境一言難盡，除了區(qū)位都還可以之外，基本談不上舒適。
再看高層住宅，以北市區(qū)為典型代表，過(guò)去建設(shè)了大量高密度、高容積率的“筒子樓”小區(qū)，10多年之后，這些筒子樓大多存在環(huán)境差、停車難、物業(yè)不作為、居住人員雜亂等問(wèn)題，100萬(wàn)也只能買到一套小小的“鴿子籠”，也很難算得上宜居。
老小區(qū)、筒子樓并存的北市區(qū)
至于公寓，更是與低密、安逸等關(guān)鍵詞無(wú)緣，昆明人買公寓多是用來(lái)投資，或年輕人暫時(shí)過(guò)渡一下，沒(méi)人會(huì)認(rèn)為住在小公寓里能被叫做優(yōu)質(zhì)生活。
首付20萬(wàn)+就可以入住的真洋房
因此，一般情況下，用100萬(wàn)在昆明買房，需要做出很多妥協(xié)和“將就”，而這些還只能讓你處在城市的樊籠里，不要說(shuō)開(kāi)發(fā)商實(shí)力、物業(yè)水準(zhǔn)等品質(zhì)指標(biāo)，就算是環(huán)境、配套、學(xué)位等周邊因素都沒(méi)有多少考慮的資格。
更何況，還有一項(xiàng)至關(guān)重要的選房因素——戶型，更是影響居住舒適度的核心關(guān)鍵，老破小也好，筒子樓也好，小公寓也好，都沒(méi)有多少選擇戶型的權(quán)利。
可能有昆明朋友覺(jué)得，100萬(wàn)哪還有挑剔品質(zhì)的資格，那么現(xiàn)在告訴你，只需要100萬(wàn)上下就能在昆明買到總高8層、南北通透的低密洋房，你還會(huì)考慮其他產(chǎn)品嗎？
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源 A3地塊位置（項(xiàng)目效果圖僅供參考）
這就是中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源推出的A3地塊洋房新品，建筑面積約117-143平米，以預(yù)計(jì)價(jià)格約8500元/平米左右來(lái)算，入手總價(jià)門檻甚至不到100萬(wàn)，首付更是低至20萬(wàn)+！
同樣的100萬(wàn)，是該買一套老破小或“鴿子籠”，還是一套真正的低密洋房？相信大家都會(huì)選擇后者。
因?yàn)檫@套來(lái)自中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源的百萬(wàn)級(jí)低密洋房，帶來(lái)的不僅僅是居住體驗(yàn)的提升，更多的還是生活方式的升級(jí)，讓生活重新回歸它原本該有的模樣。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源 （全盤效果圖僅供參考）
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源自身的宜居大盤屬性大家多少都有所了解，占據(jù)了呈貢中央公園東側(cè)臺(tái)地之上約630畝自然坡地，稀缺的板塊價(jià)值、央企的背景實(shí)力，再加上頗為超前的低層住宅設(shè)計(jì)，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源面世之后一直是標(biāo)桿一樣的存在。
社區(qū)背靠原生坡度地勢(shì)，與周邊自然山體充分結(jié)合，形成了長(zhǎng)約幾公里的自然景觀面，觀賞層次豐富，色彩層層遞進(jìn)，腳下永不入眠的城市，伴隨著一座座明亮的霓虹燈，構(gòu)成了中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源無(wú)法復(fù)制的獨(dú)特視野景觀。
更何況，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源不僅是環(huán)境好，周邊蘊(yùn)含了豐富的規(guī)劃配套資源，而且還能為客戶提供一個(gè)首付20萬(wàn)+就可以入住的機(jī)會(huì)，那么這批新品的設(shè)計(jì)上有何亮點(diǎn)呢？
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源 （鳥(niǎo)瞰效果圖僅供參考）
價(jià)值遠(yuǎn)不止百萬(wàn)的理想生活
先看規(guī)劃圖，如圖所示，新品洋房位于A3地塊，該地塊地處項(xiàng)目東部，位置更高，視野更佳，依據(jù)每一棟住宅所在的角度、坡度，最大限度營(yíng)造出了居高臨下的生活場(chǎng)景，降低建筑的密度和高度，換來(lái)了更佳的舒適體驗(yàn)。
以本次總價(jià)100萬(wàn)左右就能買到的、建筑面積約117平米戶型洋房為例：
第一眼看到戶型圖，給人的感覺(jué)就是一個(gè)詞：流線型。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源 建面約117平米裝修參考示意圖
這個(gè)戶型南北兩個(gè)方向的陽(yáng)臺(tái)外側(cè)都做了圓角設(shè)計(jì)，既柔和了視覺(jué)，又承襲中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源此前一貫的“去棱角”設(shè)計(jì)理念；
兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)之間，從餐廳一直連通至客廳，組成了一個(gè)開(kāi)間約4.25米、空氣自由流通的寬敞活動(dòng)空間，更大的空間帶來(lái)的不僅是視覺(jué)上的享受，同樣也是設(shè)計(jì)語(yǔ)言升級(jí)的最好體現(xiàn)。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源在室外空間的設(shè)計(jì)，一直有個(gè)特別貼切的形容：“空中庭院”。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源 A3地塊洋房（外立面效果圖 僅供參考）
本次建面約117平米洋房新品也不例外，南側(cè)與客廳相連的景觀陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約7米，寬約2米，充足的室外面積足夠擺下一張?zhí)梢�、茶桌、跑步機(jī)，視線之內(nèi)盡是撲面而來(lái)的半山風(fēng)景，以及更明亮的陽(yáng)光、清風(fēng)、鮮氧。
作為中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源最新的洋房作品，約117平米戶型在空間規(guī)劃和功能區(qū)配置上都煥然一新，將三個(gè)臥室分別布置于房子的三個(gè)對(duì)角，起居互不影響，同時(shí)還能最大化采光效果，每一位家庭成員都需要這種恰到好處的私密生活空間。
正如林語(yǔ)堂筆下的文字一樣，“世界大同的理想生活，是住進(jìn)洋房里�！�
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源 A3地塊（整體效果圖 僅供參考）
每個(gè)人心中都有抹不去的洋房情懷，可是在昆明洋房市場(chǎng)日漸稀缺的今天，住上洋房實(shí)現(xiàn)優(yōu)雅美好生活的成本一直居高不下，多少人的洋房夢(mèng)可望而不可及。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源為廣大昆明購(gòu)房者提供的，就是這樣的一個(gè)圓夢(mèng)機(jī)會(huì)：
以約100萬(wàn)的總價(jià)，首付低至約20多萬(wàn)，即可買到一套質(zhì)感細(xì)膩、散發(fā)著優(yōu)雅氣質(zhì)的低密洋房，讓可感可觸的美好生活在充足的生活空間里徑自鋪展，在能力范圍內(nèi)，為家庭、孩子購(gòu)置一套安逸、寬敞、面面俱到的房子，就此實(shí)現(xiàn)的人生、情感價(jià)值遠(yuǎn)不止百萬(wàn)。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源 已交付地塊實(shí)景圖
另外，在新品推出之際，還將同步啟動(dòng)2022中國(guó)鐵建·昆明·山語(yǔ)桃源首屆露營(yíng)節(jié)，在露營(yíng)迅速成為昆明人日常出游選項(xiàng)的今天，趁著盛夏來(lái)臨，與三五好友在微風(fēng)中自由漫步，在湖畔山間燒烤、野餐，一切戶外休閑應(yīng)有的愜意生活方式，都將在露營(yíng)節(jié)里一一呈現(xiàn)。
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