距離LPR下調(diào)、央行發(fā)布各地首套房的利率可低于報價利率的20個基點差別化信貸政策已過去1個月，昆明房貸利率情況如何？
置業(yè)顧問：
房貸利率降低后，客戶多了一點點
6月初，李先生一家考慮到孩子上學(xué)問題，在昆明東市區(qū)購買了一套住宅。李先生介紹，在買這套房之前，他家已買過一次房，貸款已還清。李先生在買現(xiàn)在這套住宅時，置業(yè)顧問告訴他，可以按照首套房計算，如果選擇商貸，利率最低能做到4.25%，首付比例20%。選定房子后，李先生提交了貸款資料�！皬奶峤毁Y料到放款，就一周的時間。”李先生說。
據(jù)都市時報·大象房鑒所記者了解，目前，昆明至少有9家銀行首套房貸利率最低為4.25%。
6月20日，西山區(qū)一項目置業(yè)顧問介紹，其所在樓盤合作的銀行，商業(yè)貸款首套房貸利率最低是4.25%，二套房最低為5.05%。該置業(yè)顧問表示：“只要征信、流水沒問題，基本都可以按最低房貸利率貸款�！痹摌潜P首套房首付比例最低為20%，二套房最低45%。對于此前傳出的有項目二套房首付比例降至30%的說法，該名置業(yè)顧問表示：“一直都是聽說，但沒有收到相應(yīng)的政策通知�！�
呈貢區(qū)一樓盤置業(yè)顧問介紹，只要是與項目合作的銀行，首套房貸利率都是4.25%，二套5.05%，包括民生銀行、富滇銀行、興業(yè)銀行等。購房首付比例首套為20%，二套45%，她說：“自從利率降低以后，客戶多了一點點，市場稍有改善。”
西山區(qū)另一項目置業(yè)顧問也表示，目前的房貸利率對于剛需客戶來說比較有利，但很多人還在觀望，客戶只是有些許增加，市場回暖效果并不明顯。
光大銀行一名工作人員介紹，其所在支行的首套房貸利率最低是4.4%，二套最低為5.05%，首套首付比例針對省內(nèi)和省外的客戶不同，省內(nèi)客戶20%，省外客戶30%，二套首付比例45%。
中國銀行工作人員介紹，中國銀行二套房首付比例為45%，針對嵩明和安寧的政策是二套首付比例30%起。
記者觀察
國內(nèi)多地公積金貸款“認貸不認房”
今年4月，昆明住房公積金貸款額度調(diào)整，繳存公積金的雙職工家庭，公積金貸款額度從最高50萬元提高到了80萬元，單職工從最高30萬元提高到50萬元。
此后便有網(wǎng)友在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上表示，昆明公積金“認房認貸”政策已實施多年，可能存在一些誤傷剛需的情況，能否酌情調(diào)整。
昆明市住房公積金管理中心回復(fù)：昆明市住房公積金管理中心根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2010〕83號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）文件規(guī)定實行“認房認貸”標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行以來相關(guān)部委未做調(diào)整，待相關(guān)部門有新的政策調(diào)整，昆明市住房公積金管理中心會及時對政策進行相應(yīng)調(diào)整。
根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，近期，多地不斷推出樓市利好政策，襄陽市、濮陽市等城市放寬套數(shù)認定范圍，實行“認貸不認房”政策，未來昆明市場是否也會對“認房認貸”政策進行調(diào)整，目前還不清楚。
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