云南房網(wǎng)前幾天在《慘！下半年昆明只有2新盤確定開賣，5個(gè)待定，還不如上半年》中曾盤點(diǎn)過，昆明下半年可能只有三四個(gè)新盤開售，而且還都是高層，低密洋房項(xiàng)目可能一個(gè)都沒有。

實(shí)際上，不止是下半年，剛剛過去的5月份，昆明樓市已經(jīng)出現(xiàn)了新房住宅大量減少的情況。

下半年昆明再無新洋房上市

參考銘騰機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2022年5月昆明商品住宅供應(yīng)大幅下降46%，比上個(gè)月直接降了近一半，這種數(shù)據(jù)在往年5、6月份是難以想象的。

然而，該份統(tǒng)計(jì)中也提到，盡管供應(yīng)減少，但5月昆明主城區(qū)住宅成交量環(huán)比上漲了23%，高層占比大幅下滑，改善型住宅填補(bǔ)了空缺，其中洋房成交量占了25%，過去一年時(shí)間里，洋房成交占比從未如此高過。

數(shù)據(jù)來源：昆明銘騰機(jī)構(gòu) 官方微信公眾號(hào)

換句話說，昆明剛需購(gòu)房市場(chǎng)仍在觀望，購(gòu)房者更傾向于購(gòu)置洋房這種低密改善住宅，供應(yīng)驟降而需求不減，促成了洋房成交、價(jià)格雙雙上漲，銘騰機(jī)構(gòu)也在月報(bào)中明確指出，義承金川府是洋房供應(yīng)的主要來源之一。

昆明人對(duì)于改善居住環(huán)境的需求一直客觀存在，而昆明主城區(qū)類似義承金川府這種洋房、疊墅等低密產(chǎn)品的樓盤本來就是鳳毛麟角，并且今年下半年昆明還很可能不會(huì)出現(xiàn)新的低密項(xiàng)目，那么主城低密住宅的稀缺性更是進(jìn)一步增加。

義承金川府鳥瞰效果圖

剛需市場(chǎng)在收縮、觀望，低密改善成交量、價(jià)格卻在增長(zhǎng)，稀缺性+保值性+低密屬性三重BUFF疊加，看起來昆明的洋房疊墅項(xiàng)目已經(jīng)“躺贏”了，但上文銘騰機(jī)構(gòu)月報(bào)中提到的義承金川府卻并沒有固步自封，反而在住宅品質(zhì)方面繼續(xù)下功夫。

在本身銷售尚可的情況下，義承金川府繼續(xù)提高投入，重建景觀示范區(qū)、打造實(shí)體樣板房，只為進(jìn)一步提高客戶體驗(yàn)感、住宅品質(zhì)感，進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)了昆明人對(duì)一整個(gè)區(qū)域的認(rèn)知。

重新建一個(gè)更美的景觀示范區(qū)

6月11日，義承金川府開放了全新的景觀示范區(qū)以及疊墅精裝實(shí)體樣板房，作為義承置業(yè)進(jìn)入昆明以來第一個(gè)面向市場(chǎng)的樓盤，義承金川府自誕生以來一次又一次刷新了昆明人對(duì)項(xiàng)目和區(qū)域的印象，本次煥然一新的示范區(qū)、樣板房打造，更是堪稱脫胎換骨。

義承金川府實(shí)景示范區(qū) 實(shí)拍

昆明重建過樣板間的項(xiàng)目不少，然而義承金川府在綜合多個(gè)設(shè)計(jì)方案和充分調(diào)研客戶反饋之后，直接拆除了舊的景觀區(qū)域，斥資千萬重建了一個(gè)更美的景觀示范區(qū)，這一大手筆吸引了新老客戶、各界名流齊聚一堂，在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)美的絲竹聲中，人們得以一窺示范區(qū)全貌。

整個(gè)示范區(qū)以道為脈，綠蔭植被連綿不絕，時(shí)令花卉別致唯美，霧氣彌漫，流水蜿蜒，細(xì)波如鱗，岸邊趣致的水畔植物與水景形成疏密結(jié)合、色彩豐富和諧的空間畫面，義承金川府在此描繪了一幅休閑、舒暢的自然之地。

義承金川府實(shí)景示范區(qū) 實(shí)拍

與景觀示范區(qū)打造思路一脈承襲，義承金川府從“寬敞”、“舒適”等關(guān)鍵詞出發(fā)，融入對(duì)現(xiàn)代人居的深度思考，從整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃及布局來看，都堪稱昆明西市乃至全城領(lǐng)先的低密改善項(xiàng)目。

在低至1.83的容積率指標(biāo)下，在約140畝的總面積中，僅規(guī)劃15棟疊墅、23棟洋房，疏闊錯(cuò)落的建筑排布，約7.7萬方園林景觀環(huán)繞在社區(qū)內(nèi)外，使得每一戶都能更大化地享受“寬境”生活。

義承金川府疊墅實(shí)體樣板房實(shí)拍

因此，本次義承金川府疊墅實(shí)體樣板房開放，不僅是一次居家效果呈現(xiàn)，更是一場(chǎng)低密生活品質(zhì)“現(xiàn)場(chǎng)示范”，以最真誠(chéng)的姿態(tài)、觸手可及的設(shè)計(jì)語言，為到訪的客戶和嘉賓打造一套只屬于少數(shù)人的低密人居場(chǎng)景。

零距離感受昆明主城“低密生活模板”

如照片所示，該疊墅樣板房為下疊戶型，位于地塊最南側(cè)的樓棟，建筑面積約為172平米，贈(zèng)送面積約167平米，實(shí)體樣板房中呈現(xiàn)出來的實(shí)際使用面積高達(dá)約339平米，上下各層布局科學(xué)合理，不僅充分利用了每一寸面積，更擁有極為自由的可改造空間。

義承金川府疊墅實(shí)體樣板房實(shí)拍

夾層挑高約2.9米，寬敞的大開間滿足業(yè)主的自由支配、豐富改造空間等各項(xiàng)需求，可容納棋牌室、家庭影院、酒窖、健身房、游戲廳等多重功能，特別是還擁有一南一北兩大采光天井，從視覺方面更加延展空間寬綽，且私密性和舒適性兼?zhèn)洹?/p>

一層自帶入戶花園，并直接與餐客廳、天井、二層飄窗等空間上下聯(lián)動(dòng)，進(jìn)入室內(nèi)，玄關(guān)處配備電梯連接上下，餐客廳組成的超大空間直面外部景觀，并且擁有更大的廚房面積，未來改造成中西廚并用、或者專注中式烹飪都預(yù)留了足夠的空間。

義承金川府疊墅實(shí)體樣板房實(shí)拍

二層主要為休憩區(qū)域，次臥+主臥套房位于南側(cè)采光面，并雙雙擁有LOW-E玻璃巨幅落地窗，透過玻璃眺望社區(qū)內(nèi)外，景觀視野幾乎毫無遮擋，置身于樣板房之中，“每一位參觀者都會(huì)感受到由衷的通透、舒適。

值得注意的是，在昆明眾多樓盤工期延遲、甚至停工之時(shí)，義承金川府建筑工程時(shí)刻穩(wěn)步進(jìn)行，多棟住宅都已完成主體建設(shè)，進(jìn)度最快的1棟疊墅室內(nèi)抹灰已經(jīng)完成，外立面施工也已完成70%，用不了多久，樣板房所展示的低密生活即將成為現(xiàn)實(shí)。

義承金川府疊墅實(shí)體樣板房實(shí)拍

從最初載入史冊(cè)的震撼爆破，到如今全新景觀示范區(qū)、疊墅實(shí)體樣板房正式開放，義承金川府幾乎以一己之力將昆明人對(duì)該片區(qū)的印象從廉價(jià)、剛需，改變?yōu)楦咂焚|(zhì)的低密宜居之地。

與高品質(zhì)宜居定位相符的景觀、建筑打造，被義承置業(yè)以超乎尋常的投入和匠心，融入到了義承金川府的點(diǎn)滴細(xì)節(jié)當(dāng)中，一份再次驚艷昆明改善客群的低密生活畫卷，正在以煥然一新的姿態(tài)迎接所有人品鑒。

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