6月15日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布關于印發(fā)重慶市促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知。

據觀點新媒體了解，通知提到，支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經我市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫(yī)療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。

人行重慶營管部聯(lián)合重慶銀保監(jiān)局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

銀行業(yè)金融機構要準確把握和執(zhí)行房地產金融審慎管理政策，保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融支持和服務工作，對兼并購出險和困難房地產企業(yè)項目的并購貸款暫不納入房地產貸款集中度管理。鼓勵和支持商業(yè)銀行加大對商業(yè)商務用房按揭貸款的支持。

優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（置換貸款）；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應。

住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業(yè)性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。

通知提到，家庭新購住房，在辦理不動產權證前轉讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優(yōu)惠政策；若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優(yōu)惠政策。對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬，選擇貨幣補償的，成交價格不超過貨幣補償的免征契稅；簽訂征收補償協(xié)議并按政府相關標準取得的貨幣補償，免征個人所得稅；選擇房屋產權調換、土地使用權置換的，不支付差價的免征契稅，支付差價的，僅對差價部分征收契稅。

對已辦理項目資本金存入手續(xù)的房地產開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)可按項目施工進度，分樓棟申請使用已監(jiān)管的項目資本金。對新辦理項目資本金存入手續(xù)的房地產開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)可申請分批次存入，首次存入核定監(jiān)管金額的60%，剩余的40%可給予4個月的緩存期。在緩存期內，開發(fā)項目形象進度達到全額使用節(jié)點要求的，可不再補存剩余項目資本金。

此外，加強對已出讓土地開發(fā)建設的監(jiān)督檢查，督促房地產開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定的規(guī)模、開竣工時間等進行開發(fā)建設，推動達到工程形象進度的項目盡快上市銷售。推進中心城區(qū)”已供未建“”久建未完“”應售未售“項目清理，形成有效供給，支持合理住房消費。

發(fā)展新型建造方式，推動建筑工業(yè)化、綠色化、信息化融合發(fā)展，加強建筑信息模型（BIM）、人工智能、智能建造等技術在規(guī)劃建設全過程的集成應用。聚焦城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、公共服務設施配套完善、住房設計和建造水平提升，持續(xù)推動城鎮(zhèn)居民居住條件和環(huán)境改善。

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