巫家壩最豪闊的公寓要來(lái)了，叫板香格里拉和恒隆廣場(chǎng)？

項(xiàng)目開(kāi)放了建面約249平米大平層戶型，開(kāi)間達(dá)到6.9米，大陽(yáng)臺(tái)面積約有20平米，裝標(biāo)4500元/平米，潔具家電采用采用德國(guó)唯寶、美國(guó)開(kāi)利、日本松下等國(guó)際一線大牌。

置業(yè)顧問(wèn)表示，云錦東方后期價(jià)格會(huì)比肩西派國(guó)樾。目前西派國(guó)樾住宅均價(jià)為23000-34000元/平米，裝標(biāo)4000-6000元/平米。

值得一提的是，項(xiàng)目首期地塊的4棟高層商業(yè)樓，除了2號(hào)樓引入雅高酒店外，剩余的3棟都是公寓，公寓戶型建面最小56平米，最大到了400平米，而且為精裝修交付。

目前，昆明市場(chǎng)上有公寓在售的樓盤(pán)眾多，多數(shù)是百平以下的小戶型公寓，待售的如恒隆府公寓最大戶型為350平米，香格里拉攏悅公寓最大戶型363平米，只有春之眼的公寓戶型超過(guò)了云錦東方，可是按春之眼現(xiàn)在的進(jìn)度，短期內(nèi)是無(wú)法開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的，所以云錦東方的公寓將是昆明面積最豪闊的公寓。

昆明的公寓項(xiàng)目很多，尤其是巫家壩，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有公寓在售，但一般的公寓產(chǎn)品，都是走小戶型、低總價(jià)的性?xún)r(jià)比路線，利用低總價(jià)優(yōu)勢(shì)搶奪小戶型住宅市場(chǎng)，或者是被投資客買(mǎi)來(lái)開(kāi)辦酒店。比如保利天際前段時(shí)間主推的LOFT公寓，面積才23平米，總價(jià)不到20萬(wàn)；再比如萬(wàn)科翡翠公館，主打公寓戶型也就40平米左右，單價(jià)賣(mài)8000，一套也就30來(lái)萬(wàn)。

巫家壩公寓中戶型面積比較大，價(jià)格也比較高的是西派國(guó)樾，它有一種公寓基本是按住宅設(shè)計(jì)的，戶型面積101-131平米，價(jià)格也最貴，達(dá)到1.3萬(wàn)/平米，這已經(jīng)是巫家壩公寓的天花板了。

昆明有沒(méi)有面積更大、價(jià)格更貴的公寓呢？有，那就是香格里拉攏悅。香格里拉攏悅去年開(kāi)賣(mài)，售價(jià)起步就要3.5萬(wàn)/平，最貴的大戶型公寓售價(jià)高到4.5萬(wàn)/平。明年上市的恒隆廣場(chǎng)君悅居，其中有3套帶有空中花園和游泳池的所謂“頂層別墅”，戶型面積應(yīng)該就是350平米，售價(jià)多半比香格里拉還要貴。

為什么香格里拉和恒隆廣場(chǎng)的公寓比昆明最高端的住宅還要貴？其實(shí)這種大戶型酒店服務(wù)式公寓，已經(jīng)和普通公寓是兩類(lèi)產(chǎn)品，差不多屬于居所當(dāng)中的奢侈品，定價(jià)參照的不是昆明的房?jī)r(jià)，還是此類(lèi)產(chǎn)品在相應(yīng)城市的豪華酒店定價(jià)。

香格里拉攏悅的背后當(dāng)然是香格里拉酒店，香格里拉酒店不僅為攏悅提供與酒店同等檔次的服務(wù)，而且攏悅業(yè)主還可以免費(fèi)使用酒店的游泳池、健身房等設(shè)施，并獲贈(zèng)免費(fèi)入住一定天數(shù)的酒店客房。

昆明恒隆廣場(chǎng)君悅居的背后則是君悅酒店，甚至君悅居就在君悅酒店樓上。雖然還不清楚君悅居業(yè)主能否免費(fèi)使用君悅酒店設(shè)施，但提供酒店服務(wù)是肯定的。

昆明云錦東方引入的是雅高酒店，其實(shí)雅高是個(gè)酒店集團(tuán)，旗下有30多個(gè)品牌，最為人熟知，在昆明也有的就是索菲特。當(dāng)然索菲特也有不同檔次，最奢華的叫索菲特傳奇，那是比香格里拉和君悅都要高級(jí)的酒店。如果云錦東方引入的是索菲特傳奇，然后再由索菲特為公寓提供服務(wù)，再加上更大的戶型，云錦東方的公寓是不是就能叫板香格里拉攏悅和恒隆廣場(chǎng)君悅居了呢？

相關(guān)閱讀：

香格里拉的公寓為什么那么貴？1萬(wàn)的裝修到底值不值？

巫家壩公寓價(jià)格兩極分化，貴的單價(jià)上萬(wàn)，便宜的才6千多

巫家壩是你們的，也是我們的，但歸根結(jié)底是東航的