現(xiàn)階段，特價(jià)現(xiàn)房受購(gòu)房者偏愛(ài)。圖為光明璟宸。

克而瑞最新發(fā)布的《昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》顯示，5月23日至29日，昆明主城五區(qū)（西山區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)、盤龍區(qū)）商品住宅供應(yīng)6.59萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19%；成交量8.27萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16%；成交均價(jià)14314元/平方米，環(huán)比下降2%。

近期房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)及不斷優(yōu)化，成效開始顯現(xiàn)，剛需及改善性需求得到激發(fā)，昆明主城多個(gè)樓盤順銷，二手房市場(chǎng)成交量逐漸增加。

剛需購(gòu)房占成交量大頭

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在上周昆明主城五區(qū)商品住宅成交量中，分業(yè)態(tài)來(lái)看，除別墅外，高層、洋房均有上升。其中，高層住宅成交6.78萬(wàn)平方米，環(huán)比上升22%；洋房成交0.87萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2%。

從成交均價(jià)來(lái)看，高層住宅成交均價(jià)13254元/平方米，環(huán)比下降3%；洋房成交均價(jià)17843元/平方米，環(huán)比上升3%。

從銷售排行來(lái)看，俊發(fā)未來(lái)城以0.39億元銷售金額（成交面積3051平方米、成交均價(jià)12832元/平方米）位列商品住宅銷售金額榜首位；筑友璽瓏灣、公園1903以0.36億元銷售金額緊隨其后。銷售套數(shù)榜方面，俊發(fā)未來(lái)城憑銷售28套成為“雙冠王”；青年說(shuō)·悅領(lǐng)域、清華海峽小鎮(zhèn)·花園城則以銷售27套、25套分列二三位。

“剛需和改善性需求同時(shí)都在‘入場(chǎng)’，剛需購(gòu)房仍然占據(jù)成交量的大頭，但改善性需求也在加速釋放，一些購(gòu)房者經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望和考察，終于在近日‘出手’了�！币晃坏禺a(chǎn)銷售人員如是說(shuō)。

房企促銷“以價(jià)換量”

5月20日，被視為“網(wǎng)絡(luò)情人節(jié)”。今年的“5·20”，昆明各大房地產(chǎn)項(xiàng)目借利好政策東風(fēng)大舉營(yíng)銷，紛紛推出了各式各樣的促銷。除了常規(guī)的特價(jià)房、“一口價(jià)”，還有“購(gòu)特價(jià)房送車位”、特價(jià)疊加多重禮等，各項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度從500元至2000元/平方米不等。這股促銷勢(shì)頭一直延續(xù)到5月末。

“聽(tīng)說(shuō)呈貢城區(qū)有特價(jià)房單價(jià)不到7000元，我們上周去看了，雖然最優(yōu)惠的那套賣掉了，但是其他房子的價(jià)格也降了很多�！闭诳捶康耐跖空f(shuō)。

近日，記者在呈貢區(qū)金茂國(guó)際新城售樓部看到，看房的市民接踵而至，不少人都為特價(jià)房而來(lái)。呈貢的樓盤“以價(jià)換量”已不是新鮮事，但此前價(jià)格較低的住宅項(xiàng)目都不在核心城區(qū)，主要集中在七甸板塊、馬金鋪板塊和經(jīng)開板塊。盡管呈貢核心城區(qū)從去年下半年以后便有項(xiàng)目將住宅價(jià)格拉低到10000元/平方米以下，但基本也維持在8500元至9500元/平方米的水平。因此單價(jià)每平方米7000多元的特價(jià)房，引起了市場(chǎng)關(guān)注，看房的市民絡(luò)繹不絕。據(jù)金茂國(guó)際新城銷售人員介紹，近期咨詢、購(gòu)房的客戶中不乏省外購(gòu)房者。

位于呈貢大學(xué)城片區(qū)的光明璟宸近期也推出了單價(jià)在8000元/平方米以下的特價(jià)房，以“現(xiàn)房，即買即裝即住”為賣點(diǎn)，促銷立竿見(jiàn)影。與該項(xiàng)目初開盤時(shí)相比，目前的價(jià)格降幅超過(guò)20%�！敖谫I房、看房的人挺多，多的時(shí)候一天可以成交七八套房子呢�？蛻舫舜髮W(xué)城片區(qū)各大高校的教職工，還有一些打算為老人改善住房的年輕人�！�光明璟宸置業(yè)顧問(wèn)表示，近期頻繁出臺(tái)的樓市激勵(lì)政策尤其是公積金貸款額度上調(diào)和房貸利率下調(diào)，對(duì)銷售起到了很大的作用。此外，現(xiàn)階段購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)房格外偏愛(ài)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年以來(lái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的利好加持下，昆明市場(chǎng)樓盤紛紛推出特價(jià)房源，在一定程度上帶動(dòng)了片區(qū)看房與購(gòu)房熱度，拉動(dòng)了銷售。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的回升，主要得益于一系列政策松綁扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)預(yù)期；購(gòu)房貸款政策的調(diào)整降低了購(gòu)房成本；針對(duì)房企端的紓困政策正在加快實(shí)施，“債券發(fā)行+信用保護(hù)工具”模式有望幫助民營(yíng)房企恢復(fù)公開市場(chǎng)融資能力，既對(duì)市場(chǎng)改善起到正向作用，也增強(qiáng)了消費(fèi)者的購(gòu)房信心。

盡管特價(jià)促銷能在短時(shí)間內(nèi)幫助房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金，回暖市場(chǎng)，但云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)健康有序發(fā)展，不能一味靠降價(jià)。在“房住不炒”的主基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)回歸民生屬性，房地產(chǎn)企業(yè)還是需要找準(zhǔn)市場(chǎng)定位和核心賣點(diǎn)，以品質(zhì)和服務(wù)贏得市場(chǎng)。

二手房市場(chǎng)成交活躍

房地產(chǎn)調(diào)控政策的高頻輸出及優(yōu)化，激活供需兩端，不僅促進(jìn)了新房成交量的上升，也帶動(dòng)二手房市場(chǎng)日趨活躍。

貝殼研究院5月31日發(fā)布的二手房月報(bào)顯示，5月，包括昆明在內(nèi)的50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%，同比降幅收窄。市場(chǎng)預(yù)期方面，二手房景氣指數(shù)由上月的18回升至20的臨界線，客戶看房的活躍度提高；5月，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長(zhǎng)8%。帶看量指標(biāo)被業(yè)內(nèi)視為最能體現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)向的指標(biāo)。盡管二手房市場(chǎng)交易量回升明顯，但報(bào)告指出，成交房?jī)r(jià)仍表現(xiàn)為環(huán)比下跌。

“公積金貸款額度提升、房貸利率一降再降，是‘真香’啊。近期看房的人明顯增多，有準(zhǔn)備買現(xiàn)房做婚房的，也有不少打算用老房子置換改善性住房的�！钡掠拥禺a(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)小李表示，從近期市場(chǎng)反饋來(lái)看，調(diào)控政策若能疊加降低二套房首付比例和房貸利率，或?qū)⑨尫鸥嗪侠淼母纳菩再?gòu)房需求。對(duì)不少有改善性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要先賣掉名下二手房才能置換新房，這就需要二手房市場(chǎng)先活躍起來(lái)，騰出相應(yīng)資金，才能轉(zhuǎn)為新房購(gòu)買。

本報(bào)記者顏媛攝影報(bào)道

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