保障剛需，滇池度假區(qū)今年要賣257畝中小套商品房用地

近日，滇池度假區(qū)終于公布了土地供應(yīng)計(jì)劃，完成了昆明市今年土供計(jì)劃的最后一片拼圖。值得注意的是，該份計(jì)劃中并沒有可用于商品住宅建設(shè)的土地，但卻提到要完成257畝中小套商品房用地的供應(yīng)，保剛需的意圖明顯。

昆明市土地供應(yīng)計(jì)劃

具體來看，度假區(qū)2022年計(jì)劃供應(yīng)土地面積總計(jì)約654畝。占供地大頭的是商服用地，占比超6成，擬供應(yīng)397畝土地；中小套商品房用地占比約4成，擬供應(yīng)257畝。

其中，計(jì)劃中明確寫明的“中小套商品房用地”這個(gè)詞語在昆明土地市場(chǎng)上不算常見。但早在多年前，在北京、菏澤、太原、安徽、無錫等多地都有過落地報(bào)道。

從字面意思理解，就是相關(guān)部門進(jìn)行土地出讓時(shí)，對(duì)拿地開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的套型面積做出限定條件，面積一般限定在90平米以內(nèi)。多半與經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等民生性住房項(xiàng)目結(jié)合到一起。其目的，應(yīng)該和其他幾區(qū)今年加大租賃住宅土地的供應(yīng)比例類似，意在增加市場(chǎng)上剛需性質(zhì)住房比例。

華夏陽光中標(biāo)度假區(qū)七檢站地塊的項(xiàng)目開發(fā)

冠江集團(tuán)中標(biāo)度假區(qū)漁戶村城改項(xiàng)目

滇池度假區(qū)位于昆明南市區(qū)。經(jīng)過多年開發(fā)，已經(jīng)成為主城開發(fā)成熟度極高的區(qū)域之一。片區(qū)聚集了龍湖山海原著、滇池衛(wèi)城、同德極少墅等住宅項(xiàng)目，并且形成了具有代表性的公園1903、萬達(dá)高爾夫球會(huì)商圈，配套完備。

也因?yàn)榇�，片區(qū)內(nèi)所�？砷_發(fā)空間已經(jīng)不多。此前確定開發(fā)商的項(xiàng)目?jī)H有華夏陽光去年11月中標(biāo)的七檢站片區(qū)地塊和冠江去年底中標(biāo)的漁戶村城改兩處。

雖然兩個(gè)項(xiàng)目目前還沒有取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展，但從今年以來，度假區(qū)就在各大會(huì)議和方案中多次提到要加大城市更新改造力度，推進(jìn)七檢站片區(qū)和漁戶村片區(qū)的改造進(jìn)程。其中，在4月底提出的《昆明城市品質(zhì)提升七大行動(dòng)方案》中，漁戶村城改已被明確提及將在今年啟動(dòng)，后續(xù)落地速度應(yīng)該不會(huì)太慢。

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