縱觀全國(guó)市場(chǎng)，住宅商品化發(fā)展到今天，房地產(chǎn)已經(jīng)不單純只是為了滿足居住，房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該為城市建設(shè)和景觀帶來(lái)示范意義，為人們居住的空間和功能帶來(lái)更多的舒適性，為所住區(qū)域的居民在環(huán)保節(jié)能上帶來(lái)社會(huì)效益。越來(lái)越多的購(gòu)房者愿意為達(dá)到以上條件的品牌地產(chǎn)企業(yè)付出高于周邊項(xiàng)目更多的價(jià)格。
城市的發(fā)展，呼吁品牌地產(chǎn)商為消費(fèi)者打造負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)項(xiàng)目。
不可否認(rèn)，在住宅商品化的前期階段中，很多初涉地產(chǎn)界的企業(yè)因?yàn)閷I(yè)經(jīng)驗(yàn)不足，或者需要暴利來(lái)支撐企業(yè)的快速發(fā)展，制造了一些質(zhì)量有瑕疵的產(chǎn)品。在現(xiàn)在大多居住從“有房住”到“有好房住”的解決第二套住房的年代，消費(fèi)者對(duì)住房品質(zhì)的要求被凸顯出來(lái)，地產(chǎn)商的品牌價(jià)值也被更多的消費(fèi)者認(rèn)可。
就目前昆明本地的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，發(fā)展還比較落后。主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：
一是還有很大部分的地產(chǎn)商品牌意識(shí)不強(qiáng)，不注重產(chǎn)品前期研發(fā)，隨意壓低產(chǎn)品前期研發(fā)的周期和服務(wù)商的價(jià)格。有些做前期項(xiàng)目研發(fā)的地產(chǎn)服務(wù)商就說(shuō)，現(xiàn)在地產(chǎn)商拿一塊地后委托他們做前期研發(fā)，能付10萬(wàn)元就不錯(cuò)了，更多的都是幾萬(wàn)元錢來(lái)打發(fā)。開(kāi)發(fā)商專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的不足，到項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)時(shí)，只注重建筑表象符號(hào)，任意由建筑設(shè)計(jì)單位發(fā)揮，沒(méi)有在功能使用和空間上提出具體的要求，造成建筑成型后，存在太多的“先天缺陷”。有些建筑設(shè)計(jì)單位，甚至都不會(huì)在建筑成本上為開(kāi)發(fā)商提出更實(shí)用的設(shè)計(jì)方案。
二是由于信息不對(duì)稱，消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的自我判斷差，人云亦云。在這點(diǎn)上，有些營(yíng)銷顧問(wèn)公司、代理公司和廣告公司，往往只為達(dá)到銷售的目的，而和開(kāi)發(fā)商一起“想歪招”、“想壞招”，通過(guò)“包裝”和銷售現(xiàn)場(chǎng)“藏劣說(shuō)優(yōu)”的方式蒙騙購(gòu)房的消費(fèi)者。
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