日前，昆明市印發(fā)《昆明城市品質(zhì)提升七大行動方案》，其中城市更新部分，方案明確提出了要在今年完成40萬方的城中村拆遷、啟動400萬方的城中村改造和64個（約62.94萬方）的老舊小區(qū)改造工作。

昆明今年計劃完成40萬方城中村拆遷工作

今年完成拆遷：涉及6個片區(qū)、共計40萬方的城中村拆遷

拆遷目標(biāo)具體涉及五華區(qū)昭宗城中村一期、盤龍區(qū)小窯村、官渡區(qū)永勝村、六甲社區(qū)、西山區(qū)21號片區(qū)二期、西山區(qū)50號片區(qū)一期等地。

昭宗村一期現(xiàn)狀（云南房網(wǎng)攝）

昭宗村位于昆明西市區(qū)西北三環(huán)旁，屬于五華區(qū)WHC-01號片區(qū)改造范疇，包括依祿村、昭宗大村、昭宗小村、河底村等城中村及昆明匯合工業(yè)園區(qū)、豐盈科技公司等地塊在內(nèi)，總用地約1292畝，由俊發(fā)在2019年中標(biāo)成城改方。

目前，昭宗項目部已經(jīng)建起，取名為“山河云境”。

小窯村部分地塊已完成拆遷

小窯村位于盤龍區(qū)龍江片區(qū)豐源路與寶源路交叉口西北側(cè)，項目緊鄰地鐵1號線北部汽車站，是“龍泉古鎮(zhèn)”項目之一。2021年2月，確定由美的置業(yè)為城改方。目前村子南側(cè)近灃源路段已經(jīng)拆除完成，而北側(cè)靠近政法學(xué)校地塊還未啟動拆遷，還有不少村民居住在其中。

永勝村區(qū)位示意

永勝村位于官渡區(qū)六甲街道滇池會展西路北側(cè)，靠近飛虎大道。在去年7月公示的拆遷招標(biāo)公告中，永勝社區(qū)征地拆遷拆除項目涉及的1300幢民房及部分廠房、14#、15#、16#回遷安置房地塊涉及的拆遷拆除，拆除面積約71.27萬平方米。

招標(biāo)公告未列出永勝村的占地面積，大致估計面積達數(shù)百畝。目前拆除工作中標(biāo)方，已確定為云南甫瑜瑋拆遷工程有限責(zé)任公司。

西山區(qū)21號片區(qū)城中村改造項目地處廣福路與前興路交叉口，整個地塊已開發(fā)多年。目前片區(qū)內(nèi)主要開發(fā)項目為恒泰·理想城，于2020年4月開盤，預(yù)計交房時間為今年底。該地塊或為其后續(xù)項目開發(fā)建設(shè)用地。

西山區(qū)50號片區(qū)主要是馬街沙地村項目，位于馬街片區(qū)地鐵3號線沿線，華苑路與興苑路交叉出，總用地面積約222畝，總計劃投資約15億元，為俊發(fā)集團中標(biāo)一級開發(fā)的城改項目。

今年啟動拆遷：涉及7個片區(qū)、共400萬方的城改

此外，五華區(qū)普東片區(qū)（普吉路以東）、盤龍區(qū)大波村、官渡區(qū)古鎮(zhèn)片區(qū)、西山區(qū)船房村、高新區(qū)洪家營、經(jīng)開區(qū)大小新冊、滇池度假區(qū)漁戶村等村落的征遷工作也計劃在年內(nèi)啟動。

大波村城中村改造項目地塊

盤龍區(qū)大波村地塊位于盤龍區(qū)北部山水新城，該項目總用地面積約332.02畝，共分為四個地塊進行。其中一、二號已分別建成公租房項目頤惠園和碧桂園星薈。

待啟動開發(fā)的三、四號地塊，總用地面積約221畝，包括了商住混合用地以及住宅用地，容積率在3.4-3.7之間。一級開發(fā)總投資金額為8.5億元，涉及拆遷拆除的房屋數(shù)量總計約567棟，總建筑面積約23萬平方米，涉及動遷戶數(shù)約490戶。

漁戶村區(qū)位示意

漁戶村位于海埂片區(qū)滇池七公里轉(zhuǎn)盤海埂路北側(cè)，緊鄰龍湖山海原著A地塊。該項目地塊面積不大，從地圖測算僅在百畝左右，城改總投資約20億元。項目更新改造項目合作伙伴為冠江集團參與控股的瑞同投資。

漁戶村建設(shè)周期為2021-2024年，未來或?qū)⒔ǔ勺≌�、商業(yè)以及學(xué)校、消防等配套的小型社區(qū)。

船房村是昆明目前現(xiàn)存最大的城中村

船房村是西山區(qū)城市更新改造38號片區(qū)項目，地塊位于福海街道辦事處船房社區(qū)，總用地面積約648.42畝，是昆明現(xiàn)存最大的城中村，已確定由俊發(fā)集團負(fù)責(zé)一級開發(fā)人。根據(jù)早期招標(biāo)文件，船房村將分6個標(biāo)段拆遷，拆遷面積達150萬平米，拆遷總費用41.97億元。

不過值得注意的是，據(jù)近日福海街道的官方消息稱，目前船房村城改項目不具備可實施性，將要協(xié)調(diào)開發(fā)商對原有規(guī)劃進行調(diào)整并進行上報，征地拆遷工作啟動時間暫無法確定。征遷進展可能會受到影響。

此外，昆明市今年還計劃完成重點區(qū)域64個老舊小區(qū)、62.94萬平方米的改造工作。其中，庭院雨污分流、路面平整、屋頂防水為必改內(nèi)容；園林綠化景觀提升、車位整治、架空線整治、消防通道整治、養(yǎng)老扶幼設(shè)施配建等改造內(nèi)容將結(jié)合小區(qū)實際條件和居民意愿進行。

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