近日，有銷售渠道在推銷中海匯德里的特價房源，價格令人吃驚，每平米只要1萬6千多，要知道中海匯德里在去年9月開盤時，單價差不多要2萬左右。根據(jù)當時克而瑞公布的數(shù)據(jù)，中海匯德里開盤當日的成交價格為20551元/平米，而目前項目對外的公開報價也是1.8萬-2.3萬，與開盤時差別不多。
據(jù)云南房網(wǎng)向項目了解，中海匯德里確實有1萬6千多的特價房在售，只不過都是99平米的戶型，大多在幾棟蝶式樓，樓層也比較低。銷售渠道對外稱特價房源在9樓以下，而項目售樓部告訴云南房網(wǎng)，其實剩余特價房基本在3-5樓，樓層確實不太好，但中海匯德里的容積率只有3.5，是二環(huán)項目中容積率最低的樓盤之一，而且規(guī)劃上基本呈圍合式布局，樓間距還是比較寬敞，低樓層的采光與視野都還不錯。
中海匯德里大體是圍合式布局，12棟住宅大部分是板樓，少數(shù)蝶式塔樓
另外，不到1.7萬的售價基本也是中海匯德里的平均成本價了，因為項目當初拿地成本較高，本來地塊的起拍樓面地價只要5742元/平米，可是2020年12月多家拿地企業(yè)輪番出價，將土地溢價率推高到107%，翻了一倍還多，樓面地價最終達到11912元/平米。
作為TOP系產(chǎn)品，中海匯德里定位較高，屬于改善型產(chǎn)品，戶型設(shè)計不乏亮點，裝修標準也不低，所以不到1.7萬的價格也甚至不一定能覆蓋建安和裝修成本。正因為如此，目前特價房源并不多，而且基本都在中介渠道推銷，售樓部給出的高層和大戶型的價格其實和原來差不了太多。
中海匯德里部分戶型采用流行的大橫廳設(shè)計
以中海的品質(zhì)，加上匯德里這個項目的位置和產(chǎn)品定位，目前特價房的價格其實已經(jīng)算是非常劃算了，畢竟是二環(huán)高端精裝板樓，即將開通的地鐵5號線距離項目也非常近，附近又有多個購物中心，生活比較方便。
這不是中海匯德里首次推特價房，今年3月，就有中介放出了10套特價房房源，起價1.7萬/平米，而近期的特價房起價又比3月低了好幾百。
和去年以來許多降價促銷的樓盤不同，中海匯德里既不是因為開發(fā)商資金有問題急于回款，也不是項目本身有什么缺陷，不得不降價，中海實在是因為目前市場大環(huán)境不太友好，匯德里按照去年的開盤價銷售的話在價格上處于劣勢，因為畢竟連巫家壩這種熱點板塊都有1.3萬甚至更低的價格，而一環(huán)邊的有些競品在取消精裝修后，也將價格拉低到了1.5萬的水平，中海匯德里如果堅持原來的價格，銷售數(shù)據(jù)就會不太好看。
但中海匯德里僅僅拿出低樓層和部分戶型做特價，大戶型和高樓層仍舊維持原來的價格水平，說明中海一方面對項目本身比較有信心，另一方面，也在等待市場回暖。目前國家和地方各種房地產(chǎn)刺激政策一波接一波，大多數(shù)分析人士認為房價已經(jīng)觸底，只不過銷售回暖還需要一定時間。
中海匯德里特價銷售的99平米戶型
中海作為央企，本身資金實力沒有問題，并沒有急于甩賣回籠資金的壓力，以時間換空間也不是不可以，所以除了少部分特價房源，其余仍維持較高售價。
按照中海一貫風格，中海匯德里在去年開盤后其實宣傳并不算多，以至于市場對于項目了解并不充分，其實中海匯德里起碼在戶型和裝修上是有許多亮點的，云南房網(wǎng)去年開盤前曾有過報道，有興趣的可以看一下。
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