9月中旬，中海匯德里開盤了，開盤均價2萬左右，和市場預(yù)計差不多，但比幾個月前中海對外釋放的價格略微低一些。
中海匯德里是今年昆明市場上比較有創(chuàng)新的項目之一
在最近開盤的新項目，中海匯德里關(guān)注度不算低，但關(guān)于項目討論最多的是價格、位置、配套等，其實匯德里這次拿出的戶型設(shè)計與裝修更有意思，卻被許多人忽略了。
我們先來看看匯德里的戶型。
下面這張圖是面積比較小的99平米三房。
下面這個戶型是舒適度更高的108平米三房。
下圖是138平米的4房，三間臥室朝南。
看過中海匯德里上面3個戶型（其他戶型也差不多，就不一一放出來了），不知道你有沒有什么發(fā)現(xiàn)，感覺有什么不同的地方？可能你隱約意識到，這幾個戶型好像沒有景觀陽臺？
沒錯，如果對比昆明其他樓盤，中海匯德里從戶型圖上看好像并沒有我們一般常見的南向景觀陽臺，但并不是沒有陽臺，因為三種戶型在北側(cè)都有功能陽臺，區(qū)別只僅在三房戶型陽臺與廚房連通，而四房戶型的功能陽臺直接從入戶玄關(guān)進出。
中海匯德里的首推戶型沒有景觀陽臺，卻都有功能陽臺，這是個什么思路？
要知道，昆明人目前的買房偏好是喜歡大大的景觀陽臺，如果要犧牲陽臺，那么一定是省掉功能陽臺，即便是市場上流行的不到90平米三房戶型，也基本都有與客廳連通的景觀陽臺，功能陽臺基本都沒有。可是中海匯德里為什么卻反其道而行之，在戶型圖上沒看到常見的景觀陽臺，反而全部設(shè)計了功能陽臺？
昆明市場上常見的戶型大多是上面這種，有景觀陽臺但沒有功能陽臺
中海匯德里真的沒有景觀陽臺嗎？其實仔細看，景觀陽臺實際上是存在的，至少功能上是存在的，之所以讓人誤以為沒有景觀陽臺，是因為中海匯德里將客廳和陽臺在設(shè)計上一體化了，既沒有安裝陽臺推拉門，更沒有傳統(tǒng)戶型客廳和陽臺之間的常見的門套、門洞與半截墻體，讓客廳和陽臺完全融為一體了。
對比一下其他樓盤的景觀陽臺設(shè)計，與匯德里的戶型設(shè)計，就能很容易發(fā)現(xiàn)區(qū)別。下面兩個戶型非常相似，左邊是匯德里，右邊是昆明某樓盤，區(qū)別就是右側(cè)的傳統(tǒng)陽臺設(shè)計中，客廳和陽臺之間有推拉門，有門洞，推拉門兩側(cè)一般都有幾十公分的墻體。正是這段墻體的存在，即便有些購房者將推拉門拆掉，陽臺和客廳打通，但仍能感覺到陽臺和客廳的空間分隔。而匯德里將客廳和陽臺做了一體化設(shè)計，形成一個完整的大客廳，北側(cè)則多了功能陽臺。
中海匯德里（左）與其他樓盤的戶型區(qū)別，右邊戶型的紅框內(nèi)就是無法打掉的推拉門門洞
中海匯德里為什么反其道而行之，將客廳和陽臺融合在一起，不僅沒有推拉門，連安裝推拉門的門洞也干脆去掉，客廳和陽臺無阻隔連通。這么做的好處是什么？
如果我們回顧一下傳統(tǒng)保留景觀陽臺的戶型，就知道在裝修的時候房主喜歡干一件事情，就是把客廳和陽臺打通。沒錯，就是將客廳和陽臺打通。
客廳陽臺打通的好處很多，最大的好處就是客廳顯得寬敞，采光更好，陽臺利用率也更高。既然市場上這種需求很多，中海匯德里干脆直接在戶型設(shè)計上就將陽臺和客廳連在一起，連推拉門都取消，這樣一來就比通過裝修改造更有整體感�？纯�中海匯德里的戶型，是不是覺得整體性很強？面積使用率很高？
但客廳和陽臺打通就面臨一個問題，那就是必須封陽臺，所以中海匯德里統(tǒng)一做了封閉陽臺的設(shè)計。和后期裝修封閉的陽臺相比，開發(fā)商封陽臺質(zhì)量更有保證，美觀程度更高，外觀更一致，更有利于房產(chǎn)保值增值，而且開發(fā)商封陽臺還有一個好處，就是可以安裝大落地玻璃窗。
有過自己封陽臺經(jīng)歷的人都知道，因為受電梯空間的限制，后期封陽臺玻璃尺寸不能太大，否則電梯上不去。有些業(yè)主非要安裝大玻璃，只能采取從外面吊裝的方式，不安全不說，許多樓盤也不允許這么干。
中海匯德里客廳和陽臺打通，橫廳加上大玻璃感覺很好
可是客廳和陽臺打通雖然好，也不是沒有缺點，最大的缺點就是沒辦法晾曬衣服，這時候中海匯德里的功能陽臺的重要性就體現(xiàn)出來了。匯德里所有戶型都設(shè)計有功能陽臺，正好可以解決洗衣服和晾曬的問題，客廳與陽臺打通的優(yōu)勢也能充分體現(xiàn)。
中海匯德里的戶型還有另外一個優(yōu)點，就是沒有時下昆明非常流行的飄窗。有人可能會問，飄窗屬于贈送面積，又能坐著喝茶看書，感覺很好，為什么你說匯德里沒有飄窗是個優(yōu)點？
其實在帶有飄窗的住宅有過居住經(jīng)歷的人都知道，所謂在飄窗窗臺上喝茶、看書、休閑，都是開發(fā)商營造的噱頭，真正入住后你會發(fā)現(xiàn)，長時間坐在窗臺上并不舒服，有時候還很曬，想像當中喝茶看書的場景幾乎不會發(fā)生，飄窗唯一的用途變成了放東西，而且晚上窗簾拉上以后連東西都不好放。
當然你可能并不服氣，覺得反正是贈送面積，就算是用途不大，但不要白不要。實際上匯德里在設(shè)計上其實是有飄窗的，但匯德里的飄窗其實是假飄窗，窗戶并沒有外突出墻體，窗臺下面是假墻，匯德里干脆把窗臺去掉，讓原本贈送的飄窗面積變成了真正的套內(nèi)面積，大大提高了使用面積的比例。據(jù)匯德里置業(yè)顧問介紹，像99平米的戶型，實際套內(nèi)面積差不多89平米，比一般住宅的公攤小得多。
由于使用面積大大增加，中海匯德里如果按使用面積折算下來的平均單價，其實比實際標價更低。
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