自從去年5月?lián)嵯珊䥺?dòng)面山建設(shè)項(xiàng)目長久熔斷機(jī)制后，沿岸旅游地產(chǎn)開發(fā)便被猛踩了一腳急剎車。
同樣是在去年5月凍結(jié)開發(fā)與銷售的環(huán)滇池區(qū)域，早在去年11月就已“解凍”，但撫仙湖環(huán)湖開發(fā)卻解封緩慢。 據(jù)云南房網(wǎng)近日了解，手續(xù)齊全的在售項(xiàng)目雖然在去年11月就逐步恢復(fù)網(wǎng)簽，但復(fù)工卻并未同步，在今年春節(jié)后，僅有廣龍小鎮(zhèn)和寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂世界2個(gè)明確已復(fù)工，太陽山國際生態(tài)旅游休閑度假社區(qū)計(jì)劃本月內(nèi)復(fù)工，而龍湖撫仙湖星空小鎮(zhèn)則仍在“等通知”。
撫仙湖沿岸部分旅游地產(chǎn)項(xiàng)目（云南房網(wǎng)制）
根據(jù)去年的名單，撫仙湖環(huán)湖被熔斷的項(xiàng)目有16個(gè)，除了早就建成的仙湖島和仙湖圣水外，已開工尚未全部建成的項(xiàng)目有撫仙湖櫻花谷、九龍晟景、廣龍旅游小鎮(zhèn)、寒武紀(jì)小鎮(zhèn)、撫仙湖國際旅游度假區(qū)和星空小鎮(zhèn)等6個(gè)。
但撫仙湖櫻花谷因開發(fā)商面臨破產(chǎn)重整，項(xiàng)目早已停工；九龍晟景則屬于違建項(xiàng)目，去年已開始拆除，目前真正手續(xù)齊全、在建在售的項(xiàng)目其實(shí)只有萬科和城投合作的撫仙湖國際旅游度假區(qū)、龍湖開發(fā)的撫仙湖星空旅游小鎮(zhèn)、海誠集團(tuán)開發(fā)的廣龍小鎮(zhèn)以及寒武紀(jì)旅游小鎮(zhèn)。上述4個(gè)在建在售項(xiàng)目中，廣龍小鎮(zhèn)和寒武紀(jì)小鎮(zhèn)已恢復(fù)建設(shè)和銷售，撫仙湖國際旅游度假區(qū)本月復(fù)工，龍湖星空小鎮(zhèn)尚無明確復(fù)工消息。
撫仙湖周邊在售旅游地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀
不過，前不久玉溪市公布了《撫仙湖面山開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目長久熔斷機(jī)制》，并公開征求意見。根據(jù)這份文件，撫仙湖環(huán)湖開發(fā)總體上將基本以生態(tài)黃線為界，其中不含龍街街道、右所鎮(zhèn)、�？阪�(zhèn)、路居鎮(zhèn)4個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，星空小鎮(zhèn)就屬于路居鎮(zhèn)。如果沒有意外，星空小鎮(zhèn)應(yīng)該也會(huì)在不久的將來恢復(fù)建設(shè)。
根據(jù)云南省統(tǒng)一部署，云南9大高原湖泊都將重新劃定生態(tài)保護(hù)紅線和黃線，前不久滇池、陽宗海、洱海等都已公布了“兩線”的具體范圍，總的來說，生態(tài)紅線內(nèi)絕不允許開發(fā)，生態(tài)黃線內(nèi)是否允許建設(shè)則各有不同。
按照玉溪市 《撫仙湖面山開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目長久熔斷機(jī)制》，撫仙湖生態(tài)黃線范圍即為熔斷范圍，也即環(huán)湖面山開發(fā)將以生態(tài)黃線為界，但由于目前撫仙湖“兩線三區(qū)”的具體范圍沒有公布，所以還不清楚此前已經(jīng)公布規(guī)劃的環(huán)湖項(xiàng)目有哪些被“熔斷”，有哪些會(huì)調(diào)整開發(fā)范圍。
但根據(jù)在建在售項(xiàng)目的復(fù)工和銷售情況看，現(xiàn)有4個(gè)在建在售項(xiàng)目總體上影響都不大，而尚未完成土地出讓，規(guī)劃也沒有報(bào)批的項(xiàng)目可能就未必有那么幸運(yùn)。
撫仙湖周邊尚未開發(fā)的文旅項(xiàng)目
可是獲得“準(zhǔn)生證”的項(xiàng)目盡管可以繼續(xù)開發(fā)銷售，但卻面臨客源不足，房子不好賣，價(jià)格低迷的問題。在售的幾個(gè)項(xiàng)目最新售價(jià)都比去年凍結(jié)銷售前有所下降。
撫仙湖北岸的寒武紀(jì)小鎮(zhèn)在售二期托管公寓，均價(jià)為1.3萬/平、高層1.1萬/平、洋房1.3萬/平，均為精裝交付，最快可今年11月底交房入住。價(jià)格雖然與前年初上市相差不大，置業(yè)顧問卻表示“已經(jīng)是最近幾年的觸底價(jià)了”。
云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂大世界已經(jīng)復(fù)工
廣龍小鎮(zhèn)在售精裝公寓房源單價(jià)為0.8-1.4萬/平，住宅在0.9-1.2萬/平。除萬元以下為特價(jià)房源須全款支付外，其他房源按揭最高4個(gè)點(diǎn)。
此外，目前10號(hào)地塊還有一批特價(jià)毛坯公寓，單價(jià)僅3500元/平，預(yù)計(jì)今年底交付，同樣有著全款的要求。2018年廣龍小鎮(zhèn)精裝公寓首次開盤時(shí)，銷售均價(jià)為1.2萬/平。
撫仙湖廣龍小鎮(zhèn)已復(fù)工
萬科開發(fā)的撫仙湖國際旅游度假區(qū)在售合院為2萬/平、精裝小高層為1萬/平。不過目前無法按揭，只能接受全款購買，可以給到8折的優(yōu)惠。小高層折算下來每平米僅8000元，比6年前時(shí)還低了每平米2000元。
中國撫仙湖國際旅游度假小鎮(zhèn)計(jì)劃本月內(nèi)復(fù)工
龍湖開發(fā)撫仙湖·星空小鎮(zhèn)，位于撫仙湖南岸。目前一期已經(jīng)交付，二期還未復(fù)工，具體時(shí)間要等待通知。項(xiàng)目已經(jīng)恢復(fù)網(wǎng)簽，在售房源中，度假屋（公寓）均價(jià)8000元/平起，洋房1.3萬/平，疊拼1.5萬/平。開盤初期度假公寓在每平米9000元以上。
撫仙湖星空小鎮(zhèn)暫未復(fù)工
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