2月昆明商品住宅成交均價(jià)14749元/平方米 主要客群以曲靖、昭通、紅河為主

據(jù)克而瑞《昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》顯示，2月，昆明主城新成交的商品房中49％購(gòu)房客源來(lái)自省內(nèi)州市，其中以曲靖、昭通、紅河為主。

從近12個(gè)月昆明主城購(gòu)房客戶來(lái)源變化來(lái)看，省內(nèi)州市客群來(lái)昆購(gòu)房持續(xù)高位運(yùn)行，2月新購(gòu)房占比達(dá)到49％，環(huán)比上漲約12％；省外客群來(lái)昆購(gòu)房穩(wěn)中有升，2月省外購(gòu)房客群主要來(lái)自四川、湖南、河南。從區(qū)域來(lái)看，華東、華中和華北客群對(duì)來(lái)昆購(gòu)房熱度持續(xù)較高。

分產(chǎn)品來(lái)看，省內(nèi)州市和省外客群對(duì)剛需房的需求逐步上升，2月升至53％；高端改善型產(chǎn)品同比去年有所下滑。與此同時(shí)，昆明本地剛需客群占比下降，對(duì)改善型產(chǎn)品需求穩(wěn)步攀升。

調(diào)查顯示，省外購(gòu)房客群購(gòu)買力較強(qiáng)，更看中樓盤品質(zhì)和品牌；省內(nèi)州市客群則更傾向于剛需樓盤和房型，對(duì)樓盤優(yōu)惠力度及購(gòu)房門檻比較關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士指出，省內(nèi)州市客群來(lái)昆置業(yè)更多看中省會(huì)城市的發(fā)展空間、醫(yī)療配套、教育資源等，對(duì)剛需房型的需求顯而易見(jiàn)。

克而瑞月報(bào)顯示，2月昆明主城商品住宅供應(yīng)量與成交量環(huán)比均下降，但成交均價(jià)為14749元／平方米，環(huán)比上升17．90％，同比下降7．02％。成交量持續(xù)以剛需房、首次改善住房類項(xiàng)目為主。

2月昆明主城商品房市場(chǎng)供銷存量持續(xù)下降，雖然供小于求，但存量依舊處于高位，去化周期上升至29．44個(gè)月，去化壓力依舊較大。分析指出，在商品住宅高存量壓力下，不少房企春節(jié)前后紛紛釋放　“折扣就要收回、價(jià)格即將上調(diào)”等信息，給購(gòu)房者制造急迫感以促進(jìn)銷售，但未見(jiàn)明顯效果，購(gòu)房者日趨理性。從數(shù)據(jù)來(lái)看，2月整體去化水平仍處于低位，銷售率持續(xù)走低。

值得注意的是，2月恒大珺睿恢復(fù)網(wǎng)簽集中備案，以2．1億元成為當(dāng)月商品房銷售金額榜首，華夏四季、萬(wàn)科城分列二三位。（春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞 記者顏媛）

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