近日，官渡區(qū)民航路融城晉熙大廈的33套房產在昆明市公共資源交易中心掛牌變賣。頗讓人意外的是，該大廈剛于去年9月交房，距今還沒超過1年，卻已經接連遭到4次變賣，處置標的的單價也從去年底剛掛牌時的1萬/平，降至了如今的4400元/平。
融城晉熙大廈房產遭4次變賣
根據最新一次的變賣公告，晉熙大廈變賣對象為33套查封房產，其中2樓室內商業(yè)14間、辦公用房19套。單套房產的參考總價在28萬至75萬元不等，面積區(qū)間在42.67至171.61平，參考單價在4400元至4600元/平，計算房產總價值約為988萬元，整體購買優(yōu)先。
晉熙大廈變賣房產單價降至4400元/平
值得一提的是，此次變賣委托方為官渡區(qū)稅務局，房產遭變賣處置的原因源于去年7月時，官渡區(qū)稅務局下發(fā)的一份《稅收強制執(zhí)行決定書》。
根據該份文件內容，項目開發(fā)商云南城投晟發(fā)房地產開發(fā)有限公司由于欠繳增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用、企業(yè)所得稅及個人所得稅等稅費，名下39套房屋（15套行業(yè)用房、24套辦公用房，市場估值約2675.08萬元）遭查封，將用于變賣后的稅費抵繳。
不過，稅務局對城投晟發(fā)地產的“追繳”計劃顯然進行的不算順利。從昨日公示的掛牌數量來看，從去年12月首次掛出后至最新一次掛牌，標的房源數量僅減少了6套。單價也由12月時1萬/平，一路“對折”到現在的不到5千。
然而，在剩余33套房源中，還有21套被標記為“未騰房”。競得人在競得房屋后，還得自行進行清退工作并承擔相應費用，因此可以料想，這次的變賣結果應該也不會太樂觀。
否則，按照二手房交易平臺，晉熙大廈二手公寓2月份掛牌在8684元/平，即使公寓難售，在低價刺激下也不至于此。
融城晉熙大廈開發(fā)之路并不順利
據查，此次查封房產涉及的融城晉熙大廈地處關上片區(qū)，靠近融城金階，占地約11.6畝，說起其開發(fā)經歷也是一波三折。
融城晉熙大廈原是關上客運站用地，曾是云南城投2014年計劃動工開發(fā)的9個項目之一。不過云南城投在開發(fā)了融城金階后，似乎無意再進行晉熙大廈的開發(fā)，隨后便在2015年9月轉讓對應地產公司的股份，未果。
為了降低開發(fā)難度，官渡區(qū)于2015年12月進行地塊規(guī)劃調整，將土地用途由原來的商務金融用地、綜合用地變?yōu)榕l(fā)零售、住宿餐飲、商務金融用地，不過，城投也因此須補繳近2000萬元的土地出讓金；
2016年12月，城投再次將股權掛牌預披露，未果。
經歷波折之后，融城晉熙大廈還是進行了動工。不過，根據相關媒體報道，在去年9月交房時，其又因交付標準從“精裝”變成“毛坯”的問題，遭到業(yè)主維權。
融城晉熙大廈開發(fā)商已由云南城投置業(yè)變?yōu)?名自然人
今年1月19日，融城晉熙大廈的開發(fā)商城投晟發(fā)地產發(fā)生股東變更，背后股東從原來的云南城投置業(yè)變?yōu)閮擅匀蝗恕?/p>
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