昆明去年經(jīng)濟增長“掉鏈子”，首位度連續(xù)下降，都怪房地產(chǎn)？

最近，云南省和昆明市多次提出要加快實施“強省會”戰(zhàn)略，要提高昆明在全省的經(jīng)濟地位，但一個令人尷尬的事實是，過去4年昆明GDP占全省的比重不斷下降，2021年昆明在云南的首位度只有26.6%，比2018年低了2.5個百分點，而且從2018年到2021年，昆明的首位度一路下降。

昆明在云南的首位度下降，意味著昆明相對于省內(nèi)其他州市，發(fā)展速度相對慢了。剛剛過去的2021年，昆明的GDP增速只有3.7%，在全省名列倒數(shù)第二，僅好于受疫情困擾的德宏州。

和國內(nèi)其他城市比起來，去年昆明的經(jīng)濟增長也有點拿不出手，GDP總量被沈陽市反超，排名下降到32位；而在包括直轄市、省會和計劃單列市在內(nèi)的34座城市中，昆明3.7%的GDP增速也排名倒數(shù)。

為什么去年昆明的經(jīng)濟增長不盡人意？一個很重要的原因是被房地產(chǎn)行業(yè)拖了后腿。

昆明是一個對房地產(chǎn)依賴比較大的城市，房地產(chǎn)投資占GDP的比重曾經(jīng)僅次于�？谑泻腿齺喪�，排名全國第三。房地產(chǎn)投資占全市GDP的比重長期高于30%，2018年曾經(jīng)超過35%，去年以前也都高于30%。但去年受房地產(chǎn)行業(yè)大趨勢的影響，昆明的房地產(chǎn)投資大幅度下滑，比2020年下降了5.1%，跌至30%以下。

實際上即便房地產(chǎn)投資占GDP的比重跌至30%以下，昆明仍舊屬于對房地產(chǎn)的依賴比較高的城市，但由于昆明的經(jīng)濟架構(gòu)長期以來房地產(chǎn)一家獨大，房地產(chǎn)投資一旦出現(xiàn)較大幅度的下降，GDP增速就會拖累下滑。

以去年為例，如果昆明市房地產(chǎn)投資的占比仍舊維持在33%左右，昆明的GDP總量很可能超過7500億，雖然仍舊追不上前面的溫州，但也不會被沈陽反超。

為什么房地產(chǎn)行業(yè)對昆明的經(jīng)濟增長影響這么大呢？看一看昆明三個產(chǎn)業(yè)的比重就知道了，在昆明的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中，第三產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻率超過60%，第一和第二產(chǎn)業(yè)加起來的貢獻率還不到第三產(chǎn)業(yè)的一半，而房地產(chǎn)業(yè)正好就屬于第三產(chǎn)業(yè)。

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