2022年會(huì)取消公攤嗎？

2022年初，網(wǎng)上又在傳“公攤面積有望全面取消”，標(biāo)題一個(gè)比一個(gè)抓眼球。

但實(shí)際上大家都知道，公攤?cè)〔蝗∠头慨a(chǎn)稅啥時(shí)候來(lái)一樣，已經(jīng)變成了每年年初固定熱門話題，年年都有人希望取消公攤，買房人跟公攤面積之間的“恩怨”就沒(méi)消停過(guò)：

年年都有人呼吁取消公攤面積

近期，青島某樓盤， 146平米戶型，套內(nèi)面積竟然只有68平米，得房率不到60%；太原某小區(qū)，也爆出了高達(dá)43%的公攤面積，業(yè)主氣到想退房......

有什么比公攤面積更討厭的？

類似事件連續(xù)沖上熱搜，爭(zhēng)議持續(xù)數(shù)十年不斷，因?yàn)樯婕暗劫I房人的切身利益，故而每年“取消公攤”的呼聲居高不下。

在現(xiàn)實(shí)民意基礎(chǔ)上，新華社、人民日?qǐng)?bào)、中央電視臺(tái)、住建部等官媒及有關(guān)部門都就公攤問(wèn)題多次發(fā)聲，特別是在房產(chǎn)稅試點(diǎn)來(lái)臨之際，公攤面積越發(fā)成為購(gòu)房者關(guān)心的頭等大事。

其實(shí)，昆明人對(duì)于公攤面積很早就有概念了，即使不太了解房地產(chǎn)知識(shí)，但許多昆明人買房時(shí)都知道問(wèn)一句：“公攤有多少？”

央視關(guān)于公攤面積的新聞報(bào)道

公攤面積由香港興起，有說(shuō)法稱是李嘉誠(chéng)首先發(fā)明了它，90年代傳入大陸，開(kāi)始時(shí)只是樓梯、墻面，現(xiàn)在是走廊、電梯井道、設(shè)備間等都計(jì)入公攤面積，具體每個(gè)城市甚至每個(gè)小區(qū)的計(jì)算范圍還都不太一樣。

至于公攤面積多少合理，法律對(duì)此也沒(méi)有上下限的相關(guān)規(guī)定。

目前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的公認(rèn)的住宅公攤標(biāo)準(zhǔn)大概為：

別墅類：1%-8%， 7層以下：7%-12%，7-11層：10%-16%，12-33層：14%-24%，一些超高層住宅的公攤率可能會(huì)達(dá)到30%。

考慮到2022年昆明樓市的主要組成部分依舊為30層+的高層住宅，也就是說(shuō)，大部分昆明人掏錢買個(gè)100平米的房子，但實(shí)際住進(jìn)去頂多能有80平就算不錯(cuò)了。

昆明遍地都是高公攤的高層住宅

盡管昆明部分高層價(jià)位較低，但它們都是以建筑面積算的，如果真的以實(shí)得面積來(lái)算，還得扣除20%-30%的公攤，實(shí)際算下來(lái)性價(jià)比更低，更不用提高層住宅居住擁擠、社區(qū)環(huán)境糟糕的現(xiàn)實(shí)了。

誰(shuí)在昆明“消滅”了公攤？

那么，對(duì)于追求生活品質(zhì)的昆明改善型客群來(lái)說(shuō)，如何選房才能獲得高實(shí)得面積、避免花冤枉錢呢？

通過(guò)上文我們可以看到，昆明樓市基本遵循了樓層越高、公攤越大的規(guī)律，購(gòu)房者的思維在變，開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)思路也在變，既然高層公攤大，那就在低層住宅上下功夫。

然而，盡管別墅洋房等低層項(xiàng)目能夠把公攤面積做小點(diǎn)兒，但這又帶來(lái)了新的問(wèn)題：

昆明的別墅洋房項(xiàng)目大多位于遠(yuǎn)郊，距離主城較遠(yuǎn)，如果在市區(qū)上班，通勤時(shí)間很少有低于一小時(shí)的；

更何況如聯(lián)排、疊拼此類別墅盡管空間夠大，但是大面積帶來(lái)的是極高的總價(jià)，絕大多數(shù)想要提高生活質(zhì)量的置業(yè)者們也只能望而卻步；

義承金川府地塊效果圖

而在高層為主的主城區(qū)，價(jià)位合適的洋房又十分稀缺，三環(huán)內(nèi)一共也沒(méi)有幾個(gè)，不少昆明人也只能退而求其次，買一套便宜但公攤更高、環(huán)境一般的高層先住著。

要知道，一梯兩戶的純板樓洋房本身公攤就低，如果還能做到高贈(zèng)送，再適當(dāng)控制住價(jià)格，那簡(jiǎn)直就是為昆明人量身定做的。那么，這樣的理想房子哪里找？

換句話說(shuō)，昆明的洋房，公攤做到最低的，能做到什么程度？

答案是，無(wú)限接近于0。

那這種產(chǎn)品在哪呢？它就在義承金川府。

義承金川府洋房效果圖

讓昆明人每一寸面積都買到實(shí)處

以義承金川府約123平米主力戶型為例，建筑面積寫的是123平米，實(shí)際使用面積也是123平米，公攤幾乎接近于0。

如圖所示，這個(gè)洋房戶型不僅在傳統(tǒng)的陽(yáng)臺(tái)做了大面積贈(zèng)送，還在廚房、餐廳、主臥、次臥以及玄關(guān)前的電梯廳都擁有大量額外贈(zèng)送的使用區(qū)域；

例如廚房和餐廳連接的部分，有約一半的面積為不計(jì)產(chǎn)權(quán)空間，開(kāi)發(fā)商在洋房搞贈(zèng)送面積已經(jīng)不新鮮了，在餐廳廚房也有大面積贈(zèng)送就很少見(jiàn)了吧？

義承金川府約123平米戶型圖

更不用說(shuō)該戶型的主臥、次臥、兒童房均設(shè)計(jì)了與房間開(kāi)間等寬的大飄窗，同樣也是贈(zèng)送使用權(quán)的額外空間；

當(dāng)然，作為1梯2戶的真正板式住宅，義承金川府每一戶洋房在電梯門口都擁有一片專屬的入戶花園，這一大塊兒占地約7.5平米、堪比小次臥的寬敞區(qū)域，自然也是全部贈(zèng)送給業(yè)主使用；

義承金川府約123平米戶型樣板間實(shí)景

再加上義承金川府的洋房本身密度極低，戶型格局設(shè)計(jì)無(wú)浪費(fèi)，建筑面積與贈(zèng)送面積在實(shí)際居住體驗(yàn)中融為一體，的確為業(yè)主提供了“足斤足兩”的實(shí)用面積，如此設(shè)計(jì)在昆明樓市中極其少見(jiàn)。

更何況，在實(shí)現(xiàn)接近于零公攤的同時(shí)，義承金川府的社區(qū)打造也遵循了戶型設(shè)計(jì)的一貫思想，最大化降低居住密度，營(yíng)造出一種高品質(zhì)低密社區(qū)應(yīng)有的模樣。

義承金川府約123平米戶型樣板間實(shí)景

按照規(guī)劃，義承金川府整個(gè)地塊容積率低至1.83，21棟洋房坐北朝南、整齊有序地排列在地塊東部，所有洋房均為10-12層，一個(gè)單元僅有20-24戶人家，相比動(dòng)不動(dòng)200-300戶的高層，與義承金川府業(yè)主人均享受到的社區(qū)環(huán)境和服務(wù)不可同日而語(yǔ)。

除了上文提到的約123平米，義承金川府還推出了約89平米、約98平米一共三個(gè)戶型，在享受1梯2戶、接近零公攤的條件下，不同的戶型設(shè)計(jì)還能適當(dāng)降低義承金川府入手成本，極高的性價(jià)比和極佳的舒適性，是促使昆明人選擇義承金川府源源不絕的動(dòng)力。

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