最近一段時間，國內(nèi)多個城市房貸利率下調(diào)。有報道顯示，蘇州部分銀行的首套房貸款利率甚至低到4.9%。

都市時報·大象房鑒所記者了解到，目前昆明各銀行房貸利率確實有所下調(diào)，額度也相對寬松，審批通過最快的甚至兩三天就能放款。

銀行工作人員：

資質(zhì)好的客戶利率可低至5.2%

南市區(qū)一項目置業(yè)顧問介紹，自上個月開始，很多銀行的房貸利率就開始下調(diào)�！澳瓿蹉y行額度相對寬松，放款速度比較快。就我們項目來說，利率降得最多的是興業(yè)銀行，現(xiàn)在首套房貸款利率是5.35%。”他得知，最近放款最快的僅用了三四天。

交通銀行一工作人員介紹，該行針對資質(zhì)好的客戶，首套房貸款利率可以低至5.3%，一般是5.5%，二套房為5.8%。他說：“現(xiàn)在額度比較寬松，如果把貸款材料都準(zhǔn)備好，資質(zhì)好的話，2天內(nèi)貸款就可以下來。”民生銀行工作人員也表示，資質(zhì)好的客戶3天左右就可以放款。

招商銀行工作人員表示，目前額度充裕，最快兩周可以放貸，該行的貸款利率相對其他銀行較低，“首套最低5.2%，二套最低5.4%”。

富滇銀行工作人員表示，現(xiàn)在額度確實相對寬松，但額度一直都在變�！胺趴钪芷诓灰欢�，現(xiàn)在是1個月左右”。

計算：

買一套175萬元的房子可省11萬元

2021年11月18日，都市時報·大象房鑒所曾報道過昆明部分銀行房貸利率下調(diào)的消息。當(dāng)時，昆明首套房的貸款利率基本在5.4%以上，最高的是興業(yè)銀行，達(dá)到5.7%。二套房利率大多為5.8%。

而從當(dāng)前了解到的情況看，昆明多家銀行房貸利率下調(diào)，首套房貸款利率最低達(dá)5.2%，總體基本在5.3%，二套房最低利率低至5.4%，但大部分保持在5.7—5.8%之間�？梢姡抠J利率確實已普遍下調(diào)。

對于購房者來說，利率下調(diào)關(guān)系到購房成本的降低。從記者了解的10家銀行的房貸數(shù)據(jù)中可以看到，首套房貸款利率降得最多的是興業(yè)銀行，從5.7%降至5.35%。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年12月，昆明商品住宅成交套均價約175萬元套。那么，以此為例計算，購房者大約能省多少錢呢？

以一套175萬元的住宅為例，資質(zhì)好的購房者首付款20%，申請30年商業(yè)貸款。如果房貸利率為5.7%，則還款總額為292.52萬元，月供約8125元；如果利率為5.35%，則還款總額為281.44萬元，月供約7818元。兩者相較，還款總額減少了約11萬元。

背景：

上月國內(nèi)103城近40%的城市房貸利率環(huán)比下降

貝殼研究院2021年12月20日發(fā)布的消息顯示，其重點監(jiān)測的12月全國103個重點城市中，近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，超過80%的城市放款周期縮短。利率下調(diào)空間和放款周期縮短時間環(huán)比均有擴大。

當(dāng)前，部分城市的銀行放款速度較快，103個城市中，約20%的城市放款周期在1個月以內(nèi)，約40%的城市放款周期在1個月到2個月之間。

貝殼研究院表示，去年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出了“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。加上前期銀保監(jiān)會也強調(diào)“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”，預(yù)計后期房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善。

部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間，這將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交量于今年年初企穩(wěn)回升。而價格在交易量回升之后，預(yù)計也將逐步趨于穩(wěn)定。

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