前不久，呈貢完成了藍光花間香緹中心剩余未開發(fā)A3、A4地塊調規(guī)公示。因為涉及到滇池保護，兩個地塊此次要舍去17棟建面近5.5萬方的建筑用于復綠建設，差不多占原規(guī)劃體量的一半。
藍光花間香緹中心是滇池湖邊文旅大盤藍光花田國際的一部分，位于呈貢斗南片區(qū)，環(huán)湖東路斗南濕地旁，整個項目規(guī)劃占地面積約742畝，規(guī)劃了住宅、主題樂園、精品酒店、文創(chuàng)小鎮(zhèn)和特色商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。藍光花間香緹中心屬于純商業(yè)地塊，根據(jù)原來規(guī)劃，將建設文創(chuàng)小鎮(zhèn)和特色商業(yè)街。
藍光花田國際在2017年底便啟動開發(fā)，住宅部分在2018年開盤，當時正值昆明房地產(chǎn)市場一片紅火，房價持續(xù)上漲，環(huán)滇池區(qū)域受追捧的時候，所以藍光花田國際的住宅早早就已售罄，但項目其他部分兌現(xiàn)的速度卻非常緩慢，說好的樂園也僅草草完成部分，此次被砍的藍光花間香緹只有一部分完成前期建設。
藍光花間香緹商業(yè)（A3/A4號地塊）商業(yè)被砍掉一半，A2全部變?yōu)榫G地
藍光花間香緹中心A3、A4地塊原凈用地面積約74.14畝，規(guī)劃總建筑面積10萬方。而控規(guī)調整后，兩個地塊可供開發(fā)建設的用地面積縮減為45畝，整體建筑面積減少至5.5萬方。相較原規(guī)劃，開發(fā)用地減少近4成，建面減少近5成。
藍光花間香緹商業(yè)（A3/A4號地塊）已建部分可以續(xù)建
對于A3、A4地塊上的已建建筑，大部分均可進行審批后續(xù)建。
其中，A3地塊原規(guī)劃批準的21棟商辦建筑，已出地面的6#、11#、13#、16#、18#五棟建筑可以續(xù)建，其余地塊不再建設。續(xù)建建筑位于A3-1號地塊，總建面約1.57萬方，容積率調整為0.805。
而A4地塊原規(guī)劃的13棟商辦建筑，除33#樓不再建設用于復綠外，其他樓棟得以保留。剩余樓棟已有11棟封頂，總建面約2.58萬方，容積率由1.43調整為1.32。
值得一提的是，藍光這個項目在去年5月就因違反《滇池保護條例》被群眾舉報，被舉報的建設地塊為A2、A3、A4三宗，目前已公布已調規(guī)復綠的是A3、A4號地塊外，A2地塊并未提及。
目前，藍光呈貢項目還有A2地塊“沒有下落”
A2地塊位于A3/A4地塊的西側，土地為商業(yè)用地，占地約74畝。早期規(guī)劃分兩期建設，其中一期為1棟圖書館、1棟展覽館；二期規(guī)劃1棟酒店，建筑高度均不超過12米，是目前項目內唯一一宗沒有取得規(guī)劃建設審批手續(xù)、未實施動工的地塊。雖然近日公布的控詳規(guī)調整中沒有提及A2地塊，但從調整后的區(qū)域效果圖看，A2地塊其實已經(jīng)全部變?yōu)榫G地。
如果加上此次規(guī)劃調整中未提及的A2地塊，藍光花田國際就有上百畝土地被砍掉改為綠地。
藍光花田國際臨湖地塊被大面積終止開發(fā)，是因為這幾塊土地都在環(huán)湖路以內，不符合現(xiàn)在滇池環(huán)湖300米內禁建的規(guī)定。
藍光花田國際當年規(guī)劃效果圖（紅色區(qū)域大部分被砍掉）
由于許多規(guī)劃內容被取締建設，作為環(huán)滇池文旅大盤之一，藍光花田國際原來規(guī)劃的文旅功能減少很多，變得支離破碎。從當初藍光地產(chǎn)公布的規(guī)劃效果圖看，酒店、商業(yè)街等配套均遭取消。
然而，這樣的規(guī)劃調整對深陷債務泥潭中的藍光發(fā)展來說，卻并不一定是壞事，因為藍光花田國際本來就屬于產(chǎn)業(yè)勾地的項目，歡樂城等文旅內容不過是藍光發(fā)展獲取項目而拋出的“誘餌”，藍光在此項目上盈利的重點是住宅，所以2017年拿地后立刻開始建設、銷售住宅，而商業(yè)與旅游配套因為要占用大量資金，又很難銷售變現(xiàn)，所以推進緩慢。2020年藍光債務危機爆發(fā)后，商業(yè)部分的開發(fā)更是無米下鍋，兌現(xiàn)遙遙無期。
一年前的衛(wèi)星地圖上，藍光歡樂城的住宅區(qū)（黃色區(qū)域）基本建成，游樂區(qū)（綠色區(qū)域）只建了很小一部分，商業(yè)和酒店區(qū)（紅色部分）大部分未建。
去年昆明治理整頓環(huán)滇開發(fā)的行動開始后，藍光花田國際被凍結銷售、建設，如今，隨著調整后的規(guī)劃公布，原本讓藍光頭痛的商業(yè)文旅開發(fā)被大幅度取消，土地收回，后續(xù)投資大大降低，甚至土地被收回后還有可能獲得補償，實在是因禍得福。
但對購買了藍光花田國際的業(yè)主來說，許多配套被砍卻讓他們哭笑不得，因為藍光花田國際的商業(yè)等配套集中在調規(guī)后的幾個地塊，許多人在此買住宅除了因為臨近滇池的環(huán)境優(yōu)勢，就是看中豐富的商業(yè)娛樂功能，可是現(xiàn)在這些原本誘人的藍圖卻要變得面目全非了。
唯一值得安慰的是，綠地增加了，環(huán)境更好了。
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