日前，滇中新區(qū)召開小哨畜禽基地土地移交專題工作會議。
截至2021年12月30日，按照省政府能交盡交、應(yīng)交盡交的要求，云南農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院和云南省草地動物科學(xué)院已向滇中新區(qū)小哨國際新城移交12726畝土地。
據(jù)悉，云南農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院和云南省草地動物科學(xué)院共需向小哨新城移交土地18666畝，至今為止土地移交工作已完成68%。
小哨國際新城效果圖
云南農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院和云南省草地動物科學(xué)院，一個是全日制公辦普通高等學(xué)校，一個是省屬重點(diǎn)從事草地和牲畜應(yīng)用技術(shù)研究的科研事業(yè)單位。
過去兩單位均在小哨片區(qū)開展一些科研、教學(xué)工作，后來隨著小哨國際新城建設(shè)的推進(jìn)，片區(qū)土地“騰籠換鳥”的工作逐步展開。
去年5月30日，云南農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院就與滇中新區(qū)舉行了土地移交簽字儀式。學(xué)院小哨校區(qū)所屬3個中心土地計劃分5個批次移交給滇中新區(qū)土儲中心。
云南農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院與滇中新區(qū)舉行土地移交簽字儀式（圖源學(xué)校官網(wǎng)）
由于涉及拆遷量不大，小哨新城的土地收儲工作推進(jìn)確實(shí)順利，從去年6月初首批1786.67畝土地移交至今，僅半年時間就順利移交土地12726畝。
雖然距離主城區(qū)將近30公里，但小哨新城屬于滇中新區(qū)的核心區(qū)和未來發(fā)展重點(diǎn)，因此這上萬畝土地的收儲可以說極大地豐富了昆明的土地儲備。
不過，空港片區(qū)由于距離主城太遠(yuǎn)，而且地廣人稀、基礎(chǔ)配套設(shè)施匱乏，所以片區(qū)的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)和成熟還有待時日。
地廣人稀的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)
除了2019年東原啟城在大板橋上演過“土拍大戰(zhàn)”之外，空港片區(qū)其余土地基本都是底價成交，而且出手拿地的企業(yè)也幾乎都是央企、國企。
2020年，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)雖然成功出讓1393.55畝土地，但大部分土地都是海誠、滇中城投等老項目的后續(xù)用地，除了新面孔金地拿下471畝住宅用地之外，其余上架土地皆因無人報名而流拍。
2021年就更不行了，全年空港經(jīng)濟(jì)區(qū)沒有一塊土地成功出讓。
所以，盡管小哨新城土地收儲進(jìn)展順利，但這上萬畝土地想在短期內(nèi)出讓恐怕不是件容易的事情。
只有等到生活配套補(bǔ)齊，尤其是對于遠(yuǎn)郊地區(qū)最為關(guān)鍵的地鐵接通之后，市場對于片區(qū)土地的估值才會發(fā)生改變。
當(dāng)然，根據(jù)《云南滇中新區(qū)小哨國際新城城市建設(shè)六年行動計劃(2020~2025)》及其實(shí)施方案，小哨新城計劃2020年到2025年啟動建設(shè)142個項目，總投資802.4億元。
如果未來5年小哨新城確實(shí)能得到如此大力度的資源傾斜，強(qiáng)勢崛起也并非不可能。
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