元旦假期，昆明房協(xié)發(fā)布了2021年度房地產(chǎn)項(xiàng)目成交金額排行TOP10。
俊發(fā)觀云海、彩云城、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科城、山海灣8號(hào)、華潤(rùn)悅府、萬(wàn)科公園城市、華夏四季、俊發(fā)城和潤(rùn)城位居前十，成為昆明過(guò)去一年里最熱銷的地產(chǎn)項(xiàng)目，總權(quán)益銷售金額222.61億元。
昆明市房協(xié)2021年度房地產(chǎn)項(xiàng)目成交金額top10
昨天晚上，克而瑞也按慣例公布了2021年度昆明項(xiàng)目銷售金額TOP50名單，和昆明市房協(xié)的榜單不同的是，俊發(fā)的三個(gè)項(xiàng)目占據(jù)前三，房協(xié)榜單上排名第三的萬(wàn)科500里，在克而瑞榜單上排在了第四的位置。而克而瑞榜單排名第七的融創(chuàng)文旅城，在房協(xié)榜單上卻沒(méi)有進(jìn)入前十，但在房協(xié)榜單上排名第十的潤(rùn)城，在克而瑞榜單上僅僅排在34位（下圖）。
克而瑞2021年昆明項(xiàng)目銷售金額排行榜
兩份榜單之所以有比較大的差異，其中一個(gè)原因是統(tǒng)計(jì)口徑不同，克而瑞榜單上排名第一的俊發(fā)城，應(yīng)該包含了俊發(fā)城·逸景峰的銷售額，房協(xié)榜單上估計(jì)是單獨(dú)計(jì)算。
但不管哪個(gè)榜單，共同的特點(diǎn)是俊發(fā)和萬(wàn)科“霸榜”，前十名中兩家企業(yè)各占三席，在克而瑞榜單上甚至俊發(fā)包攬前三，俊發(fā)和萬(wàn)科瓜分前五。與之相對(duì)應(yīng)的是，在房協(xié)公布的2021年昆明房企銷售業(yè)績(jī)TOP10名單上，俊發(fā)和萬(wàn)科分列冠亞軍。
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2021昆明十強(qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)比上年大降4成，但俊發(fā)優(yōu)勢(shì)未減
如果統(tǒng)計(jì)前20位的樓盤，俊發(fā)的優(yōu)勢(shì)更加明顯，在克而瑞榜單上俊發(fā)有6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前20，萬(wàn)科由于項(xiàng)目較少，在11到20位沒(méi)有樓盤上榜。另外值得一提的是昆明龍湖，雖然并無(wú)項(xiàng)目進(jìn)入前十，但卻有3個(gè)樓盤進(jìn)入前20位，這也和龍湖在去年房企銷售榜的出色表現(xiàn)相吻合（排名第五）。
俊發(fā)盡管有3個(gè)樓盤進(jìn)入去年昆明樓盤銷售前十，不過(guò)和2020年比起來(lái)，俊發(fā)的優(yōu)勢(shì)其實(shí)有所下降，去年克而瑞的統(tǒng)計(jì)中，俊發(fā)有4個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前十（下圖）。
克而瑞2020年昆明樓盤銷售排行榜
萬(wàn)科在去年樓盤銷售10強(qiáng)榜中的份額卻比2020年有所擴(kuò)大，2020年萬(wàn)科只有兩個(gè)項(xiàng)目（萬(wàn)科城、翡翠濱江）進(jìn)入10強(qiáng)，2021年卻增加到3席。
和2020年克而瑞發(fā)布的昆明樓盤銷售金額排行榜比起來(lái)，去年10強(qiáng)樓盤業(yè)績(jī)都有較大幅度下降，但掉隊(duì)最明顯的是遠(yuǎn)郊樓盤。在2020年的榜單上，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目古滇名城、恒大文旅城都進(jìn)入前十，而且恒大文旅城的銷售面積高達(dá)54.4萬(wàn)平方米，排行全國(guó)13位昆明第一，但在去年，遠(yuǎn)郊樓盤備受打擊，尤其是古滇名城和恒大文旅城均遭受重創(chuàng)，無(wú)論兩份榜單是否將遠(yuǎn)郊區(qū)縣（市）列入統(tǒng)計(jì)范圍，這些區(qū)域的樓盤都不可能有很好排名，進(jìn)入前十更是毫無(wú)可能。
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2020年昆明銷售面積第一的恒大文旅城去年建設(shè)停工，銷售撲街
縱觀去年銷售最好的10個(gè)樓盤，雖然總體表現(xiàn)不如2020年，可是仍舊能看出在市場(chǎng)總體低迷的情況下，贏得昆明市場(chǎng)需要具備什么條件：
首先是配套齊全、價(jià)格實(shí)惠的大盤受歡迎，俊發(fā)的三個(gè)上榜樓盤都具備這樣的特征，因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)模夠大，所以自帶配套非常齊全，同時(shí)也因?yàn)轫?xiàng)目體量的緣故，產(chǎn)品定價(jià)上就偏向大眾化，容易走量。
其次是開發(fā)企業(yè)以及樓盤要表現(xiàn)穩(wěn)定，市場(chǎng)口碑比較好，萬(wàn)科的三個(gè)項(xiàng)目就有這樣的特征。越是在市場(chǎng)動(dòng)蕩時(shí)期，像萬(wàn)科這樣長(zhǎng)期穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的房企，就越值得信任，其開發(fā)的樓盤也越發(fā)銷售表現(xiàn)穩(wěn)定。
再次，走高端路線，產(chǎn)品比較過(guò)硬的樓盤，因?yàn)閮r(jià)格高，去年的市場(chǎng)業(yè)績(jī)也比較好，比如山海灣8號(hào)、華潤(rùn)潤(rùn)府、華夏四季等，都是如此。其中山海灣8號(hào)在去年到今年的三份榜單上都進(jìn)入前十，但其實(shí)項(xiàng)目并不算大，今年還曾有半年因?yàn)榄h(huán)滇整頓的原因銷售凍結(jié)，可是就是在這樣的不利條件下，依舊賣了20多個(gè)億。
相反的例子是2020年還曾高居排行榜第15位，當(dāng)年賣了24.34億的陽(yáng)光城滇池半山，2021年盡管仍舊在強(qiáng)銷期，房源不少，營(yíng)銷上也又是帶頭價(jià)格跳水，又是各種促銷優(yōu)惠的，可是一頓操作下來(lái)，去年卻只賣了7.8億，名次也掉到了46位。
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