元旦假期，昆明房協(xié)發(fā)布了2021年度房地產(chǎn)項目成交金額排行TOP10。
俊發(fā)觀云海、彩云城、萬科500里、萬科城、山海灣8號、華潤悅府、萬科公園城市、華夏四季、俊發(fā)城和潤城位居前十，成為昆明過去一年里最熱銷的地產(chǎn)項目，總權(quán)益銷售金額222.61億元。
昆明市房協(xié)2021年度房地產(chǎn)項目成交金額top10
昨天晚上，克而瑞也按慣例公布了2021年度昆明項目銷售金額TOP50名單，和昆明市房協(xié)的榜單不同的是，俊發(fā)的三個項目占據(jù)前三，房協(xié)榜單上排名第三的萬科500里，在克而瑞榜單上排在了第四的位置。而克而瑞榜單排名第七的融創(chuàng)文旅城，在房協(xié)榜單上卻沒有進入前十，但在房協(xié)榜單上排名第十的潤城，在克而瑞榜單上僅僅排在34位（下圖）。
克而瑞2021年昆明項目銷售金額排行榜
兩份榜單之所以有比較大的差異，其中一個原因是統(tǒng)計口徑不同，克而瑞榜單上排名第一的俊發(fā)城，應該包含了俊發(fā)城·逸景峰的銷售額，房協(xié)榜單上估計是單獨計算。
但不管哪個榜單，共同的特點是俊發(fā)和萬科“霸榜”，前十名中兩家企業(yè)各占三席，在克而瑞榜單上甚至俊發(fā)包攬前三，俊發(fā)和萬科瓜分前五。與之相對應的是，在房協(xié)公布的2021年昆明房企銷售業(yè)績TOP10名單上，俊發(fā)和萬科分列冠亞軍。
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2021昆明十強房企銷售業(yè)績比上年大降4成，但俊發(fā)優(yōu)勢未減
如果統(tǒng)計前20位的樓盤，俊發(fā)的優(yōu)勢更加明顯，在克而瑞榜單上俊發(fā)有6個項目進入前20，萬科由于項目較少，在11到20位沒有樓盤上榜。另外值得一提的是昆明龍湖，雖然并無項目進入前十，但卻有3個樓盤進入前20位，這也和龍湖在去年房企銷售榜的出色表現(xiàn)相吻合（排名第五）。
俊發(fā)盡管有3個樓盤進入去年昆明樓盤銷售前十，不過和2020年比起來，俊發(fā)的優(yōu)勢其實有所下降，去年克而瑞的統(tǒng)計中，俊發(fā)有4個項目進入前十（下圖）。
克而瑞2020年昆明樓盤銷售排行榜
萬科在去年樓盤銷售10強榜中的份額卻比2020年有所擴大，2020年萬科只有兩個項目（萬科城、翡翠濱江）進入10強，2021年卻增加到3席。
和2020年克而瑞發(fā)布的昆明樓盤銷售金額排行榜比起來，去年10強樓盤業(yè)績都有較大幅度下降，但掉隊最明顯的是遠郊樓盤。在2020年的榜單上，遠郊項目古滇名城、恒大文旅城都進入前十，而且恒大文旅城的銷售面積高達54.4萬平方米，排行全國13位昆明第一，但在去年，遠郊樓盤備受打擊，尤其是古滇名城和恒大文旅城均遭受重創(chuàng)，無論兩份榜單是否將遠郊區(qū)縣（市）列入統(tǒng)計范圍，這些區(qū)域的樓盤都不可能有很好排名，進入前十更是毫無可能。
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2020年昆明銷售面積第一的恒大文旅城去年建設(shè)停工，銷售撲街
縱觀去年銷售最好的10個樓盤，雖然總體表現(xiàn)不如2020年，可是仍舊能看出在市場總體低迷的情況下，贏得昆明市場需要具備什么條件：
首先是配套齊全、價格實惠的大盤受歡迎，俊發(fā)的三個上榜樓盤都具備這樣的特征，因為項目規(guī)模夠大，所以自帶配套非常齊全，同時也因為項目體量的緣故，產(chǎn)品定價上就偏向大眾化，容易走量。
其次是開發(fā)企業(yè)以及樓盤要表現(xiàn)穩(wěn)定，市場口碑比較好，萬科的三個項目就有這樣的特征。越是在市場動蕩時期，像萬科這樣長期穩(wěn)健經(jīng)營的房企，就越值得信任，其開發(fā)的樓盤也越發(fā)銷售表現(xiàn)穩(wěn)定。
再次，走高端路線，產(chǎn)品比較過硬的樓盤，因為價格高，去年的市場業(yè)績也比較好，比如山海灣8號、華潤潤府、華夏四季等，都是如此。其中山海灣8號在去年到今年的三份榜單上都進入前十，但其實項目并不算大，今年還曾有半年因為環(huán)滇整頓的原因銷售凍結(jié)，可是就是在這樣的不利條件下，依舊賣了20多個億。
相反的例子是2020年還曾高居排行榜第15位，當年賣了24.34億的陽光城滇池半山，2021年盡管仍舊在強銷期，房源不少，營銷上也又是帶頭價格跳水，又是各種促銷優(yōu)惠的，可是一頓操作下來，去年卻只賣了7.8億，名次也掉到了46位。
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