12月28日，云南省高級人民法院通過線上新聞發(fā)布會方式，向公眾發(fā)布近年來云南法院破產(chǎn)審判工作整體情況，并發(fā)布8個(gè)破產(chǎn)審判典型案例。
據(jù)介紹，2019年1月1日至2021年12月25日，全省法院共受理各類強(qiáng)制清算與破產(chǎn)案件983件，審結(jié)652件，同比2015—2018年周期分別增長123.41%和134.53%。涉及債權(quán)金額661.85億元，清償金額405.08億元，平均清償率61.21%，涉及債權(quán)人25703戶。
今年1月西南海項(xiàng)目復(fù)工 資料圖片
項(xiàng)目6月實(shí)拍
有效化解近80萬購房業(yè)主的操心事煩心事
云南省高級人民法院黨組副書記、副院長向凱介紹，近年來，云南法院充分發(fā)揮破產(chǎn)審判職能作用，著力建章立制，出臺系列制度規(guī)定持續(xù)推動破產(chǎn)審判工作規(guī)范化，服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推進(jìn)爛尾樓清理整治工作，加大“僵尸企業(yè)”出清力度，保障破產(chǎn)企業(yè)合法權(quán)益。加強(qiáng)破產(chǎn)審判隊(duì)伍專業(yè)化建設(shè)，提高破產(chǎn)審判人員的綜合素質(zhì)與司法能力，昆明市中級人民法院設(shè)置了專門的清算與破產(chǎn)審判庭。加強(qiáng)信息化建設(shè)，提升破產(chǎn)審判質(zhì)效，完善破產(chǎn)管理人選任、考核和指定制度，提升破產(chǎn)管理人履職能力，為優(yōu)化法治化營商環(huán)境、推動云南高質(zhì)量發(fā)展提供有力的司法服務(wù)和保障。
在“爛尾樓清理整治”行動中，云南法院統(tǒng)籌審判力量，發(fā)揮“府院聯(lián)動”巨大優(yōu)勢，妥善審理一批涉及爛尾樓的破產(chǎn)重整案件，最大限度整合了企業(yè)資源，提高重整企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值，平衡各方主體利益，實(shí)現(xiàn)債務(wù)人和債權(quán)人利益最大化。
截至2021年12月15日，全省334個(gè)爛尾樓盤已基本盤活240個(gè)，總化解率71.86%，有效化解近27萬戶、80萬人爛尾樓購房業(yè)主的操心事、煩心事，維護(hù)了廣大購房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
未來將健全完善“執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)” 積極推動企業(yè)再生
發(fā)布會上透露：云南法院用好、用足全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)及相應(yīng)的法官工作平臺、破產(chǎn)管理人工作平臺，自2016年8月1日“一網(wǎng)兩平臺”上線推廣運(yùn)用以來，全省范圍內(nèi)所有破產(chǎn)案件在立案、審理、結(jié)案環(huán)節(jié)，都在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息平臺登記留痕，確保資源信息有效共享，實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)審判工作全流程公開，進(jìn)一步監(jiān)督規(guī)范各方破產(chǎn)行為，提高破產(chǎn)效率。2019年1月1日至2021年12月25日，全省法院破產(chǎn)案件公開率達(dá)97.08%。
據(jù)介紹，下一步，云南法院將不斷強(qiáng)化破產(chǎn)審判理念，持續(xù)加強(qiáng)破產(chǎn)審判工作，切實(shí)發(fā)揮破產(chǎn)制度的作用，暢通市場主體救治與退出通道。
在審判流程層面，要持續(xù)加強(qiáng)破產(chǎn)審判督導(dǎo)工作，加大長期未結(jié)破產(chǎn)案件清理力度，推進(jìn)破產(chǎn)案件繁簡分流，加強(qiáng)信息化配套機(jī)制建設(shè)，優(yōu)化破產(chǎn)審判流程，切實(shí)提升破產(chǎn)審判質(zhì)效。
特別是在建章立制層面，要健全完善執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)工作機(jī)制，充分發(fā)揮破產(chǎn)制度挽救功能，加大企業(yè)救治力度，依法穩(wěn)妥做好企業(yè)債務(wù)化解工作；要綜合運(yùn)用重整、和解等手段積極推動企業(yè)再生；要不斷探索破產(chǎn)預(yù)重整、破產(chǎn)案件集中管轄和集約化審理，完善破產(chǎn)審判機(jī)制；要構(gòu)建破產(chǎn)法學(xué)研究與法治實(shí)踐有效對接和合作機(jī)制；要積極推進(jìn)省級破產(chǎn)管理人協(xié)會成立，推動破產(chǎn)管理人的動態(tài)管理與分級管理；要推動建立省級企業(yè)破產(chǎn)處置協(xié)調(diào)聯(lián)動機(jī)制，形成破產(chǎn)工作合力。
案例介紹
仁澤公司破產(chǎn)重整成功 可償債資產(chǎn)價(jià)值增加一倍多
西南海“復(fù)活” 各方利益得到保護(hù)
云南省高級人民法院民事審判第二庭庭長凌云介紹，省高院昨天發(fā)布的8個(gè)典型案例中，包括破產(chǎn)重整、破產(chǎn)清算以及執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)案件。其中涉及“爛尾樓清理整治”的仁澤公司破產(chǎn)重整案，充分發(fā)揮了府院聯(lián)動機(jī)制作用，有效化解了區(qū)域重大金融風(fēng)險(xiǎn)，最大限度整合了企業(yè)資源，提高重整企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，有效挽救破產(chǎn)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了各方主體利益的平衡與保護(hù)。
昆明滇池國家旅游度假區(qū)太河片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，即“西南海”項(xiàng)目，是昆明336個(gè)重點(diǎn)“城中村”改造項(xiàng)目之一，由仁澤公司在2010年10月啟動開發(fā)建設(shè)。2014年年初，仁澤公司資金鏈斷裂，項(xiàng)目爛尾，土地被抵押。
法院調(diào)查得知，仁澤公司股權(quán)和西南海項(xiàng)目資產(chǎn)經(jīng)過多輪查封、凍結(jié)，無法再融資，不能持續(xù)經(jīng)營開發(fā)建設(shè)，喪失債務(wù)清償能力。仁澤公司的破產(chǎn)重整涉及金融債權(quán)、購房人權(quán)益、回遷安置、爛尾商品房后續(xù)處置等事項(xiàng)，債權(quán)債務(wù)規(guī)模巨大，案情重大、疑難、復(fù)雜，社會影響較大。
昆明市中級人民法院受理此案后，積極采取有效措施推進(jìn)破產(chǎn)重整工作。通過構(gòu)建府院聯(lián)動新機(jī)制，保障破產(chǎn)重整安全有序，合理確定投資人，最大程度保障債權(quán)人權(quán)益。采用部分清算式重整，確保全面徹底解決項(xiàng)目歷史遺留問題，以“債權(quán)和物權(quán)擇一”處理購房客戶問題，最大程度保障購房人權(quán)益，同時(shí)以“共益?zhèn)鶆?wù)”形式保障政府征地款、國有土地出讓金得到全額清償，并用以物抵債方式，提高資產(chǎn)變現(xiàn)及債權(quán)清償速度。
2021年7月6日，仁澤公司破產(chǎn)重整成功，昆明市中院裁定批準(zhǔn)實(shí)施重整計(jì)劃，終止了破產(chǎn)程序。
仁澤公司破產(chǎn)重整案是堅(jiān)持市場化、法治化導(dǎo)向，充分發(fā)揮府院聯(lián)動機(jī)制作用，有效化解區(qū)域重大金融風(fēng)險(xiǎn)的典型案例。該案是云南省首例經(jīng)昆明市委、市政府研究審議項(xiàng)目歷史遺留問題實(shí)施方案后，成功完成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)重整案例。
按照測算，經(jīng)過破產(chǎn)重整，仁澤公司可償債資產(chǎn)價(jià)值由32.31億元增至67.71億元，后期商業(yè)開發(fā)價(jià)值約130億元。
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西南海新地塊過規(guī) 建設(shè)規(guī)模達(dá)20棟
12月17日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了滇池宜城（即西南海）A地塊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證和滇池宜城J2011-027-16號P地塊建設(shè)項(xiàng)目批前公示。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容顯示，該項(xiàng)目經(jīng)審核符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。涉及的地塊位于度假區(qū)海埂分區(qū)，四至范圍為：北臨清水河、南臨海埂路、東臨海澤路。地塊總建筑面積約7.9萬平方米，建設(shè)規(guī)模20棟，其中地上4—8層建筑面積約5.5萬平方米，地下1層建筑面積約2.4萬平方米。
滇池宜城（西南海）J2011-027-16號P地塊建設(shè)項(xiàng)目批前公示顯示：項(xiàng)目位于度假區(qū)前衛(wèi)西路與東海路交叉處，四至范圍：北臨前衛(wèi)西路、西臨仁澤路、東臨東海路、南臨北海路�？傆玫孛娣e41.28畝，擬建5棟住宅建筑以及1棟配套建筑。該地塊凈用地面積為27521.49平方米，地上建筑面積為95499.574平方米，地下建筑面積44118.70平方米，地上計(jì)容建筑面積95499.57，容積率為3.47，綠地率為40.64%，建筑密度為18.55%。項(xiàng)目申報(bào)單位為云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
從地塊位置來看，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的地塊和發(fā)布項(xiàng)目批前公示的地塊不是同一個(gè)地塊，這意味著，現(xiàn)名“西南海上”的西南海項(xiàng)目有了新的貨包。
今年8月，西南海就已更名為“西南海上”，并同步開放了項(xiàng)目售樓部，銷售項(xiàng)目后續(xù)貨包。此次新地塊獲批，意味著這個(gè)項(xiàng)目已徹底復(fù)活。
“西南海上”銷售情況如何？28日下午，都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者聯(lián)系了一名項(xiàng)目置業(yè)顧問。據(jù)介紹，項(xiàng)目在售房源有86、88、89、90、130、134、144平方米等，均價(jià)為24500元平方米，項(xiàng)目將于12月31日交房，目前為準(zhǔn)現(xiàn)房在售。
西南海項(xiàng)目復(fù)工時(shí)間線
2014年11月
仁澤地產(chǎn)資金鏈斷裂，西南海項(xiàng)目停工。因拖欠政府土地款，仁澤地產(chǎn)被列入禁止參與新一輪土地競買名單，多宗閑置土地先后被公開司法拍賣，但無下文。
2016年底
仁澤地產(chǎn)被云南省高級人民法院列入“失信人名單”，當(dāng)時(shí)拖欠工程款81億元。
2017年6月22日
龍湖地產(chǎn)與仁澤地產(chǎn)、滇池國家旅游度假區(qū)國投公司就西南海項(xiàng)目后續(xù)地塊簽署了框架協(xié)議，表示將盡快推動“西南海”項(xiàng)目進(jìn)展。當(dāng)時(shí)仁澤地產(chǎn)債務(wù)總額為73.53億元。
2017年12月28日
昆明龍湖宜恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及昆明滇池國家旅游度假區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理有限責(zé)任公司聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于仁澤地產(chǎn)西南海項(xiàng)目重組工作聯(lián)合公告”稱，度假區(qū)國投公司與龍湖接盤西南海“已經(jīng)接近成功，已經(jīng)完成了90%的重組工作”。
2020年11月6日
“仁澤公司管理人”通過公開渠道發(fā)布《關(guān)于西南海項(xiàng)目重整資金投放和使用事項(xiàng)說明》，明確：2020年10月30日，中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司已經(jīng)如期將45億元重整資金支付至重整投資人上海東源添蒙投資中心（有限合伙）指定賬戶，并由管理人加印鑒進(jìn)行共管。
2021年1月至3月
云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整資金劃轉(zhuǎn)到管理人賬戶后，管理人發(fā)布通知稱，計(jì)劃按照各債權(quán)人債權(quán)金額及重整計(jì)劃規(guī)定，逐步有序清償各類債權(quán)。
2021年1月21日
西南海項(xiàng)目啟動復(fù)工儀式。
2021年8月30日
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