北京路是目前昆明高端大戶型樓盤競爭的焦點區(qū)域，如果加上即將開盤的俊發(fā)逸凌峰，從北站到豐源路的8公里地段內(nèi)就有4個同類樓盤展開“廝殺”，由南往北分別是俊尚峰、萬科京江隱翠、美的北京路9號和逸凌峰。
在今年北京路高端“四子”當中，俊發(fā)逸凌峰稍微遠一些，但配套并不弱
這四個樓盤的定位和產(chǎn)品形態(tài)非常類似，都是以高層大戶型精裝住宅為主，都在北京路，都有地鐵，配套都很成熟，所以已經(jīng)開盤的俊尚峰、京江隱翠和北京路9號的開盤價也都非常接近，大致在2.2萬-2.5萬之間，彼此價差不到 3千。
和已經(jīng)開盤的3個項目比，即將開盤的逸凌峰距離更遠一些，但因為是俊發(fā)城的一部分，所以整體配套其實更強悍，尤其是教育，是逸凌峰的一張王牌。另外，逸凌峰的平均戶型面積，其實也是北京路4個同類樓盤中最大的，最小戶型都要179平米，最大的要247平米。作為精裝高檔大平層項目，據(jù)俊發(fā)地產(chǎn)置業(yè)顧問介紹，逸凌峰的裝修標準也不輸給美的和萬科。
逸凌峰的戶型比競品更大，從樣板間看也明顯更寬敞
地段條件類似，產(chǎn)品不輸，戶型更大，即將開盤的逸凌峰賣多少合適呢？
這幾天，逸凌峰陸續(xù)公布了 戶型和價格信息，從云南房網(wǎng)了解的情況看，俊發(fā)這次定價頗費了一番心思。因為北京路“四子”中有兩個項目屬于俊發(fā)，分處于南北兩端，對中間的萬科和美的項目形成“夾擊”態(tài)勢，逸凌峰的定價自然也成為“夾擊”策略的一部分——在保持產(chǎn)品力差不多的情況下，定價卻明顯更有攻擊性，預計開盤起價只賣
1.85萬/平米起。
而一個月前相繼開盤的萬科京江隱翠開盤價2.4萬，美的北京路9號是2.45萬。逸凌峰的價格顯然更具有優(yōu)勢。
只不過按照俊發(fā)的銷售策略，1.85萬這個價格只針對俊發(fā)老業(yè)主，可是俊發(fā)在昆明的老業(yè)主多達60萬，而且據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，即便是第一次買俊發(fā)的房子，獲得老業(yè)主身份也有多種辦法，所以基本上要是想買，還是比較容易拿到1.85萬的起價。如果不是老業(yè)主，逸凌峰的售價在2.1萬起，也明顯低于競品。
逸凌峰樣板間實景
顯然，逸凌峰在價格上確實有比較明顯的優(yōu)勢。在產(chǎn)品層面，是不是也真的不輸給對手呢？最近幾天，逸凌峰公布了戶型，開放了樣板間，從戶型面積段和樣板間裝修來說，逸凌峰確實也不弱。
首先看戶型，項目首開179平米、221平米、229平米和247平米共計4個戶型，目前樣板間僅展示179平米和247平米兩個戶型，剩下的229平米和221平米后期會以實體樣板間的形式亮相。
逸凌峰首開四個戶型只有一個在200平米以下，其余三個都超過200平米，最大的有247平米，面積段明顯比京江隱翠和北京路9號要大，也比俊尚峰要大。一般來說，戶型越大，產(chǎn)品也就越豪。
具體戶型如下：
179平米戶型
221平米戶型
229平米戶型
247平米戶型
看公布的戶型圖，逸凌峰由于戶型面積更大，所以功能更齊全，雙套房、雙陽臺、三面采光都很有賣點，每個功能區(qū)的空間也都比較寬敞。
在精裝修方面，逸凌峰自稱與俊發(fā)第一個峰系樓盤逸天峰是同等標準，裝標4000-4500元/平米，中央空調(diào)、新風、智能家居系統(tǒng)都是標配，名牌潔具、德系廚電一應俱全，據(jù)說247平米戶型的廚房裝修就花了40萬。目前逸凌峰的樣板間已經(jīng)開放，有興趣的可以到售樓部實地參觀。
逸凌峰247平米戶型
總的來說，以逸凌峰的配套、戶型面積、裝修檔次來說，產(chǎn)品力確實不弱，但針對老業(yè)主的定價又明顯低于競品，這就帶來一個結(jié)果——如果在競品項目買200平米的戶型，在逸凌峰就可以直接升級到247平米；在競品項目買小四房或大三房的價格，可以在逸凌峰直接買大四房。
俊發(fā)這種“田忌賽馬”的競爭策略是否見效，逸凌峰開盤后就能見分曉。
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