近日，昆明西麓溫泉山谷通過(guò)公眾號(hào)推送促銷信息，打出洋房活動(dòng)價(jià)僅4274元/平起的信息，優(yōu)惠可謂非常吸睛。要知道，該項(xiàng)目的洋房產(chǎn)品在2010年面世時(shí)，洋房成交價(jià)最低也要5500元/平。房?jī)r(jià)真的是一夜回到了十年前？
昆明西麓·溫泉山谷現(xiàn)房洋房?jī)r(jià)格低至4274元/平
云南房網(wǎng)致電售樓部了解到，該批特價(jià)房源屬于溫泉山谷第四期，建筑總層高5層，房源位于4、5樓，為一梯三戶的步梯設(shè)計(jì)，毛坯交付，最小戶型建面約98平。因?yàn)閱蝺r(jià)低的原因，單套房屋總價(jià)計(jì)算約41萬(wàn)元，首付（二成）約8.2萬(wàn)元。不過(guò)數(shù)量有限，僅有3、4套。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，如果不看限量的4字頭洋房特價(jià)房源，普通洋房?jī)r(jià)格在6255元/平左右，并且還帶精裝，計(jì)算下來(lái)單套價(jià)格為60萬(wàn)元/套。同時(shí)，溫泉山谷四期現(xiàn)已交房，還能做到即買即住，也算項(xiàng)目的一個(gè)亮點(diǎn)。
昆明西麓溫泉山谷洋房現(xiàn)狀（圖自：溫泉山谷官微）
溫泉山谷也叫溫泉康旅城，開(kāi)發(fā)商為云南康旅集團(tuán)（原云南城投集團(tuán)）。項(xiàng)目位于安寧市溫泉鎮(zhèn)，項(xiàng)目物業(yè)類型包括花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅，總規(guī)劃占地面積4.2萬(wàn)畝，是云南現(xiàn)階段體量最大的文旅項(xiàng)目，目前推進(jìn)至第七期，還未開(kāi)發(fā)完。
溫泉山谷花園洋房曾因降價(jià)到4980元/平被稱為“全城最低”
看到“首付不到10萬(wàn)”、“單價(jià)4xxx起”的信息，可能現(xiàn)在的不少讀者已經(jīng)疲軟。不過(guò)與近階段頻頻打骨折的近郊文旅盤不同，溫泉山谷最初是以高富帥的形象亮相的。根據(jù)公開(kāi)報(bào)道資料整理，此次促銷的四期房源，除了洋房產(chǎn)品外還規(guī)劃了精裝公寓、聯(lián)排、雙拼和獨(dú)棟等別墅產(chǎn)品，2010年初亮相之時(shí)，洋房均價(jià)已經(jīng)在5500-7000元/平，銷售還不錯(cuò)，還因4980元/平的活動(dòng)單價(jià)被媒體報(bào)道為“全城最低”。
那為啥項(xiàng)目現(xiàn)在售價(jià)“不漲反降”呢？可能有細(xì)心的讀者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，四期實(shí)際上是個(gè)2010年開(kāi)盤的老項(xiàng)目了，該批房源已經(jīng)在2014年陸續(xù)交付，至今已有近10年房齡。剩余房源可想而知多多少少在戶型設(shè)計(jì)、朝向或者樓層上有一定弱勢(shì)，想要盡快出手，不得不采取降價(jià)促銷的方式。
實(shí)際上，溫泉山谷現(xiàn)階段主推的洋房新房房源，均價(jià)仍是在7500元/平左右。
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