今年昆明壓軸開盤的項目來了，價格有誠意，產(chǎn)品有亮點

由于俊發(fā)城·逸凌峰的開盤時間已經(jīng)推遲到下個月，也就是明年初，而俊發(fā)未來城目前也沒有開盤信息釋放，所以預(yù)計在本月19日開盤的義承金川府，很可能將是今年昆明最后“壓軸”開盤的新項目。

說起義承金川府的開盤時間，還有一個小插曲。前兩天曾有消息稱，義承·金川府已于上周末開盤，并公布了金川府的開盤均價和當日成交等數(shù)據(jù)，然而事實卻是，金川府上周并未拿到預(yù)售證，所以并未正式開盤。

據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，義承金川府真正的開盤時間是本周末，目前釋放的價格為洋房價格區(qū)間大概在1.3萬-1.7萬，低于很多人的預(yù)期。

義承·金川府沙盤圖，項目首開30棟和31棟（紅色線標記處）

金川府是義承置業(yè)的入昆首作，項目位于五華區(qū)西北新城海源北路與慧谷路交匯處，容積率僅1.83，即將首開洋房和疊墅兩類產(chǎn)品。由于目前認籌直接可以鎖房查價，小編這才獲悉金川府的開盤價格。

據(jù)金川府置業(yè)顧問透露，建面89-123平米洋房套均價約125-220萬元/套，其中89平米的戶型單價1.3萬左右，123平米的戶型單價1.7萬元起，而建面140-180平米的疊墅產(chǎn)品套均價則在300-450萬元/套，算下來單價約在2.1-2.6萬元/平米，其中下疊產(chǎn)品和端戶疊墅價格會偏高一些。

義承·金川府洋房樣板間實景

金川府占地約140畝，規(guī)劃了23棟洋房和15棟疊拼別墅，其中洋房產(chǎn)品一梯兩戶設(shè)計，總層高在9-12層。首開建面89平米的戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，主臥朝南，套房設(shè)計，次臥和兒童房北朝向，123平米的戶型為橫廳設(shè)計，贈送有一個約7.5平米的入戶花園。

金川府打造的產(chǎn)品公攤約在15%，據(jù)悉，項目首次開盤洋房貨包約有一百來套，疊墅首開僅有33套。

一般來說，主城區(qū)內(nèi)的洋房和疊墅由于其稀缺性和舒適性很受昆明市場歡迎，但是也因上車門檻普遍都較高，使得這類產(chǎn)品的客群還是以改善人群為主。

克而瑞發(fā)布的11月昆明五華區(qū)各版塊成交均價情況

而如果參考片區(qū)價格來看的話，其實金川府的洋房賣得和高層差不多。據(jù)克而瑞發(fā)布的昆明主城各區(qū)房價數(shù)據(jù)顯示，高新版塊和泛亞科技版塊在上個月的商品住宅成交均價分別為14628元/平米、13464元/平米，這也意味著，置業(yè)者甚至是可以拿買高層的價格在金川府購得一套洋房。

義承金川府主打產(chǎn)品——洋房的開盤售價，比近期在同一片區(qū)開盤的另一個新項目東原印江山的高層還要低一些，據(jù)了解，東原·印江山首開高層產(chǎn)品建面89-124平米，均價約14000元/平米，疊墅建面142-177平米，總價約315-550萬/套。這兩個樓盤在價格和戶型上的區(qū)別都不是很大，且都是毛坯交付，交付時間均在2023年。東原印江山的優(yōu)勢是配套強一些，有地鐵，但金川府同樣面積段的產(chǎn)品卻是洋房，而且有市場上少見的小戶型洋房，產(chǎn)品層面競爭力更強。

義承金川府的開盤時間點，正值目前房地產(chǎn)市場風向轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵節(jié)點，越來越多的分析人士認為，明年樓市將明顯回暖，房價也很可能止跌反彈，在這種情況下，義承金川府的洋房價格就更顯得比較有誠意而且很可能稍縱即逝。

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