讓道文物保護，東風云汽廠區(qū)重新調規(guī) 還好學校、住宅都沒少

今年7月，東風云汽老廠內5處車間和3個防空洞被列為文物保護對象，該批項目的出現(xiàn)，打亂了原本東風云汽老廠的土地規(guī)劃格局。彼時，云南房網就在《東風云汽老廠區(qū)改造33畝住宅用地變保護對象，未來開發(fā)該咋辦？》一文中，提出疑問。

這不，答案來了。近日，五華區(qū)自然資源規(guī)劃局發(fā)布新的一版規(guī)劃調整圖，新方案基本推翻了今年1月的公示調規(guī)內容，將東風云汽老廠周邊的平板玻璃廠地塊重新劃進城改版圖，改造范圍一下子擴大至744畝。這樣一來，有了充分的發(fā)揮空間，新建小學擴容至72班，宅地在避讓文物的情況下，也比原規(guī)劃增加了136畝，也算皆大歡喜。

因涉文物保護，東風云汽老廠城改地塊重新調規(guī)

根據(jù)最新版調規(guī)方案，東風云汽老廠城改范圍除廠區(qū)地塊外，還囊括了周邊平板玻璃廠、梅塞爾地塊和聯(lián)誼橡膠廠等4個土地，城改范圍約744畝，除與原方案相比，變動主要在道路、用地和公建三個方面。

道路方面，調整西側城市道路線型，長度由30米調整為25米，并增加東西向支路，新增小學南側、調整文物古跡周邊線型。

用地方面，首先是西側地塊靠近立交部分宅地更改為中小學用地。原WH-GXN-C1-01-02號住宅地塊拆分為一宗面積為62畝的小學用地（72班）和106畝宅地，容積率3.1，建筑限高80米，配建一所18班幼兒園。

其次，東風云汽舊廠區(qū)滇緬大道兩側商業(yè)地塊均調整為居住地塊（約208畝），文物古跡用地（約66畝）和公園綠地（約32.48畝）。北側商混用地調整為18畝容積率為0.5的住宅用地和26畝公園綠地，這個位置未來或將產生一個低密住宅產品。

東風云汽老廠城改地塊曾在1月時進行過一輪調規(guī)

值得一提的是，雖然因為涉及文物保護，1月版的調規(guī)內容基本被推翻，但還是有個精神被延續(xù)和保留——降低昆楚復高速公路通車工程難度。

新版調規(guī)圖中，西北側小學地塊在1月規(guī)劃中曾是公園綠地。該地塊旁是昆楚高速復線互通樞紐規(guī)劃建設段，該條道路是未來楚雄入昆的重要關鍵點。無論規(guī)劃如何調整，學校還是公園施工強度都不大，也是為道路工程建設所開的綠色通道。

東風云汽老廠區(qū)是未來黑林鋪片區(qū)重點發(fā)展區(qū)域（圖片攝于今年2月）

東風云汽舊廠區(qū)區(qū)位示意

東風云汽老廠區(qū)所在的黑林鋪片區(qū)逐漸與擴張后的西北新城融合，南側又緊鄰西山區(qū)未來重點發(fā)展的春雨路沿線，在兩個重點片區(qū)之中，昆明最大的奧特萊斯——首創(chuàng)奧萊已經在黑林鋪北側開業(yè)，周邊招商雍和府、金地峯范、綠城誠園等多個品質樓盤出爐。

雖然目前片區(qū)內仍有不少老舊企業(yè)，但片區(qū)多個城改主體已經確定。隨著未來企業(yè)陸續(xù)搬遷和城改推進，面貌將會發(fā)生較大改善。

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