華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城是華潤(rùn)置業(yè)在昆布局的重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，隨著項(xiàng)目公寓塔樓和寫字塔樓已全面進(jìn)入主體建設(shè)階段，其打造的超高層公寓產(chǎn)品也計(jì)劃將在明年推入市場(chǎng)，但面對(duì)如今低迷的市場(chǎng)行情，賣多少成為一件頗費(fèi)思量的事情，目前其釋放的毛坯價(jià)格為1.6萬(wàn)元/平米。

華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城位于環(huán)城南路與拓東路交叉口，緊鄰一環(huán)，這是華潤(rùn)中心的商業(yè)部分，地下建有通道直連地鐵6號(hào)線岔街站。該項(xiàng)目占地61.34畝，整體由購(gòu)物商場(chǎng)（萬(wàn)象城，7層，建面約15萬(wàn)方）、公寓（華潤(rùn)·置地中心，高約187米）、寫字樓（華潤(rùn)·置地大廈，高約295米）三個(gè)部分組成，總建面約44.13萬(wàn)方。

華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城沙盤圖 1-7層是購(gòu)物中心，7層以上是公寓和寫字樓

項(xiàng)目即將推出的公寓主打建面48-52平米的loft公寓，產(chǎn)品毛坯交付。雖然華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城已經(jīng)突破正負(fù)零的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)了，但開發(fā)商并不急著將其公寓產(chǎn)品推入市場(chǎng)。

一方面在于華潤(rùn)中心目前正在抓緊去住宅的庫(kù)存，面對(duì)市場(chǎng)下行的局面，華潤(rùn)中心也開始在潤(rùn)府三期里推出建面122平的小戶型，雖然毛坯單價(jià)依舊在2萬(wàn)以上，但相對(duì)動(dòng)輒就是170平的大平層來(lái)說(shuō)，上車門檻無(wú)疑降低一些，可見(jiàn)華潤(rùn)對(duì)于新品的推出考慮也變得比以往更謹(jǐn)慎。

而另一方面，購(gòu)物中心萬(wàn)象城是項(xiàng)目一期，會(huì)率先建成開業(yè)，計(jì)劃開業(yè)時(shí)間是2023年，然后才是副樓和主樓的建設(shè)，因此即使現(xiàn)在公寓進(jìn)入市場(chǎng)，由于交付等待的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，一定程度上也會(huì)降低產(chǎn)品的吸引力。

因此，雖然項(xiàng)目目前已經(jīng)開放了公寓產(chǎn)品的樣板間，但是最終的開盤時(shí)間還在待定中，據(jù)華潤(rùn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，最早也得等到明年才會(huì)賣。

華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城公寓實(shí)體樣板間（圖源于官方）

在定價(jià)方面，萬(wàn)象城的公寓即使在有地段和地鐵的優(yōu)勢(shì)條件下，開發(fā)商華潤(rùn)也表現(xiàn)得更加謹(jǐn)慎，目前該項(xiàng)目釋放出的價(jià)格是最低1.6萬(wàn)元/平米起，不過(guò)最終的價(jià)格實(shí)際還得看公司最后的決定。

現(xiàn)如今提及投資公寓，多數(shù)人依舊不太看好，甚至也有人說(shuō)“住宅都賣不出去了，更不要提公寓”。面對(duì)如今昆明商辦市場(chǎng)持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，存量大，去庫(kù)存難的問(wèn)題愈演愈烈，不少開發(fā)商走上了以價(jià)換量的道路。

如呈貢的某些公寓項(xiàng)目?jī)?yōu)惠下來(lái)能低至2500元/平米，就連巫家壩的公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格也多徘徊在萬(wàn)元上下。而目前以高端豪宅公寓為定位的春之眼、香格里拉等項(xiàng)目對(duì)外釋放3-4萬(wàn)元/平的單價(jià)來(lái)看，昆明的公寓之間的單價(jià)可以相差十幾倍。

在這樣的市場(chǎng)行情下，華潤(rùn)萬(wàn)象城公寓如何定價(jià)實(shí)在是費(fèi)思量，而1.6萬(wàn)元/平的單價(jià)能否堅(jiān)挺到最后，或者會(huì)比這個(gè)價(jià)格高依舊很難判定，畢竟市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變。

如果以巫家壩片區(qū)龍湖·時(shí)代金融中心單價(jià)10000元/平米的公寓來(lái)做對(duì)比，萬(wàn)象城的公寓1.6萬(wàn)/平米的價(jià)格可以說(shuō)是偏高一些。

不過(guò)也有人認(rèn)為，華潤(rùn)的資金實(shí)力雄厚，不需要賣公寓來(lái)支持主樓建設(shè)，所以產(chǎn)品即使價(jià)格偏高，也可以慢慢賣。

已經(jīng)交付的華潤(rùn)中心·悅府二期實(shí)景

值得一提的是，這樣的價(jià)格與旁邊的華潤(rùn)中心·悅府二期公寓價(jià)格差不多。不同的地方在于，華潤(rùn)中心·悅府二期公寓目前已經(jīng)售罄且已經(jīng)交付，而這樣的市場(chǎng)認(rèn)可度無(wú)疑為華潤(rùn)對(duì)萬(wàn)象城公寓定價(jià)增加了一些底氣。

對(duì)此，你覺(jué)得萬(wàn)象城的公寓最終能賣多少呢？

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