住在獨(dú)棟小區(qū)里是一種怎樣的體驗(yàn)？

恐怕絕大多數(shù)昆明人都答不上來，自從限墅令降臨，昆明市場上早已不見獨(dú)棟別墅蹤影。

所謂獨(dú)棟社區(qū)，容積率最高不能超過1.0，這種超低密的住宅社區(qū)在昆明數(shù)量極少，而且大多位于世博片區(qū)或者滇池邊，完全不是普通人能夠接觸到的。

“昆明版玫瑰園”選中的寶地

在昆明市區(qū)里有沒有環(huán)境堪比獨(dú)棟別墅的住宅社區(qū)呢？答案是有的。

杭州云棲玫瑰園

在北市區(qū)長蟲山南麓，這里有一塊寶地，早在2014年就被綠城看上，想要將這里打造成昆明的玫瑰園別墅，還專門在市中心設(shè)置了展廳，可見該項(xiàng)目定位之高。

玫瑰園系列別墅在業(yè)界算得上標(biāo)桿式豪宅，特別是大名鼎鼎的杭州玫瑰園，眾多社會名流都在此置業(yè)，如果真在龍泉路上、長蟲山下做成了一個昆明玫瑰園，這里的價(jià)值和檔次將不可想象。

不過后來種種原因之下，“昆明版玫瑰園”并沒有實(shí)現(xiàn)，這塊土地也就空閑了下來，直到2018年碧桂園接手該地塊之后，昆明人才又重新燃起對于這塊寶地的念想。

這塊土地面朝昆明北市區(qū)三大主干道之一的龍泉路，背靠春城“龍脈”長蟲山，背山面水，坐北朝南，俯瞰整個昆明，在風(fēng)水上也屬于采光聚氣的絕佳之地。

長蟲山上俯瞰昆明的視角

更何況，現(xiàn)如今的昆明樓市與七八年前區(qū)別更大，當(dāng)初昆明市區(qū)盡管沒有獨(dú)棟，但洋房和聯(lián)排可選擇的區(qū)域不算少，低密度住宅社區(qū)意味著更舒適的居住環(huán)境和更優(yōu)越的社區(qū)服務(wù)。

但如今昆明三環(huán)內(nèi)新房市場幾乎已經(jīng)被高層住宅壟斷，想買低密住宅的昆明人要么去遠(yuǎn)郊，要么就只能淘二手房。

半山洋房對昆明人有著怎樣的吸引力？

物以稀為貴，洋房、疊墅等低密產(chǎn)品越少，昆明人就越是對這種房子抱有極大興趣，昆明市區(qū)零星幾個低密項(xiàng)目的價(jià)格也都水漲船高。

碧桂園龍川府效果圖

不過到了2019年，碧桂園在長蟲山南麓這塊寶地上推出了碧桂園龍川府，這塊玫瑰園錯失的寶地價(jià)值，終于在碧桂園手里得到了充分展現(xiàn)。

首先看碧桂園龍川府的規(guī)劃參數(shù)，總占地面積約為96畝，容積率低至1.1，建筑密度僅為22.51%，幾乎可以算是主城區(qū)內(nèi)密度最低的樓盤之一，超低的密度與得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，給予了碧桂園龍川府超乎想象的設(shè)計(jì)自由。

再看碧桂園龍川府的設(shè)計(jì)邏輯：

碧桂園龍川府效果圖

既然背靠山脈，那么自然要充分利用長蟲山的資源稟賦，開發(fā)昆明市場上正當(dāng)紅的半山坡地住宅，整個項(xiàng)目依托長蟲山自然山體而建，臺地高度由西向東呈階梯狀下降，在社區(qū)內(nèi)部就能感受到不同高度差帶來的不同景觀視野。

碧桂園龍川府地塊內(nèi)部西北較高，東南較低，22棟住宅樓按照不同的位置層次擺放，不同高度差、不同建筑結(jié)構(gòu)的樓棟錯落有致地排布，科學(xué)規(guī)劃每一戶人家的采光和視野，實(shí)現(xiàn)互不無遮擋，確保家家戶戶都能開窗見景。

碧桂園龍川府效果圖

住宅樓棟排列整齊，統(tǒng)一有序的樓間距為社區(qū)內(nèi)提供了足夠?qū)挸ǖ幕顒涌臻g，碧桂園龍川府也恰到好處地種上了一系列不同品種和生長周期的綠色植物，充分發(fā)揮“移步異景”的天然景觀優(yōu)勢，以達(dá)到四季都能擁有均衡景觀的效果。

昆明三環(huán)內(nèi)的準(zhǔn)現(xiàn)房低密項(xiàng)目

除了社區(qū)內(nèi)，碧桂園龍川府外部環(huán)境也十分具有競爭力，北側(cè)是長蟲山公園，龍泉路對面則是月牙潭公園，自身所處的龍泉路板塊身為北市區(qū)開發(fā)重點(diǎn)，重磅配套不斷落地，特別是知名學(xué)校眾多，優(yōu)質(zhì)教育資源即為住宅保持升值潛力的重要因素。

碧桂園龍川府樣板房

再看產(chǎn)品，碧桂園龍川府主推5-7層洋房和6層疊墅，其中洋房面積段約為138-260平米，疊墅約為155-177平米，這些房源的共同點(diǎn)除了密度極低之外，超高的贈送空間也是碧桂園龍川府值得購買的因素。

比如這款建面約177平米的下疊戶型，最高約66平米的入戶花園環(huán)繞在整棟房子周圍，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，正面開間長約4.5米，并且客廳上方即為挑空區(qū)域，南北通風(fēng)，前后視野無遮擋；

碧桂園龍川府樣板房

除一個次臥在1層外，其他臥室和書房都在2層，各個房間采光極為充分，整套房子可拓展面積最大可達(dá)建筑面積的85%，根據(jù)不同房源的位置，可拓展生活空間約82-152平米。

而且碧桂園龍川府還有一個其他樓盤很難具備的優(yōu)點(diǎn)：

這個樓盤目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，最快明年6月首批房源即可交房，而且數(shù)量不多，一共就438套，現(xiàn)在可以買到的房源就更少了。

碧桂園龍川府樣板房露臺

因此，碧桂園龍川府在適合開發(fā)獨(dú)棟的環(huán)境里，造出了昆明少見的低密半山住宅，用洋房、疊墅的價(jià)格，買到了只有獨(dú)棟才能擁有的資源條件，進(jìn)可享受龍泉路豐富生活配套，退可足不出戶遠(yuǎn)眺這座城市的湖山美景，這樣的房子在昆明將永遠(yuǎn)是稀缺藏品。

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