冰封大半年，滇池沿岸項(xiàng)目終于等到了自己的高光時(shí)刻。

昨日，在克而瑞公布的11月住宅銷售TOP10中，剛恢復(fù)網(wǎng)簽的山海灣8號(hào)、華夏四季和中鐵諾德山海春風(fēng)銷售數(shù)據(jù)“報(bào)復(fù)性”增長(zhǎng)，位列前三，甚至超過年初水平。在高價(jià)盤帶動(dòng)之下，11月前十的住宅銷售金額也創(chuàng)下了下半年最好的成交紀(jì)錄。

昆明主城11月住宅銷售TOP10

具體來看，11月上榜項(xiàng)目為山海灣8號(hào)、華夏四季、中鐵諾德山海春風(fēng)、中海云著、萬科500里、昆明融創(chuàng)文旅城、俊發(fā)觀云海、萬科城、龍湖新希望錦麟天序和華夏瀾臺(tái)府，累積完成銷售金額21.97億元。

與10月相比，top10項(xiàng)目銷售金額增加3.24億元，漲幅約17%，這其中跟高價(jià)樓盤占比提高有關(guān)。11月上榜項(xiàng)目中，成交均價(jià)超過2萬元的高價(jià)值樓盤數(shù)量占比6成，較10月份時(shí)數(shù)量增加3個(gè)。從中可見，改善項(xiàng)目對(duì)這波大盤復(fù)蘇起到的承托作用不小。

山海灣8號(hào)是昆明11月銷售金額TOP1項(xiàng)目（項(xiàng)目實(shí)拍圖）

值得一提的是，top3陣營(yíng)的項(xiàng)目全部打的是改善牌，此前雖然也常上榜，但受到滇池保護(hù)線規(guī)劃影響，停工停產(chǎn)已有半年，才在近期恢復(fù)網(wǎng)簽。

其中，榜首山海灣8號(hào)，11月單月完成4.71億元的銷售金額，創(chuàng)下項(xiàng)目今年最好的銷售戰(zhàn)績(jī)。山海灣8號(hào)地處滇池國(guó)際會(huì)展中心核心區(qū)域，是滇池會(huì)展片區(qū)環(huán)湖東路以南唯一的高層住宅項(xiàng)目，成交均價(jià)在價(jià)格2.5萬-4萬/平。

華夏四季是昆明11月銷售金額top2項(xiàng)目（項(xiàng)目實(shí)拍圖）

榜眼華夏四季完成單月3.91億元的銷售額。華夏四季位于南繞城高速與草海交匯處，毗鄰滇池草海，是純洋房項(xiàng)目。目前在售戶型建面在143-308平，成交均價(jià)在2.3-5萬/平。

華夏四季北側(cè)就是排名第三的中鐵諾山海春風(fēng)，單月完成2億元的銷售金額。山海春風(fēng)在售產(chǎn)品有合院、洋房?jī)煞N。僅從價(jià)格層面看，山海春風(fēng)洋房?jī)r(jià)格2.5萬元/平米起，是環(huán)草海項(xiàng)目中“上車”起步價(jià)最低的項(xiàng)目之一。所以，推測(cè)成交數(shù)量與前2名的項(xiàng)目相比差距不會(huì)太大。

11月以來多個(gè)項(xiàng)目宣布漲價(jià)，巧的是top3項(xiàng)目均在上漲之列

最近，昆明有許多樓盤打折，有些特價(jià)促銷的項(xiàng)目打折幅度還不小，輿論的注意力也被這些樓盤所吸引。其實(shí)，進(jìn)入11月后，主城多個(gè)項(xiàng)目都宣布漲價(jià)，其中就有恢復(fù)網(wǎng)簽的沿滇項(xiàng)目們。

滇池資源有限，是任何人都不會(huì)反駁的共識(shí)。經(jīng)過上輪整頓后，沿滇開發(fā)范圍明確，所有人心里石頭落地。又隨著主城環(huán)滇一線房源進(jìn)一步減少，基本只集中在山海灣8號(hào)、中鐵諾德山海春風(fēng)和華夏四季幾個(gè)項(xiàng)目上，而這些項(xiàng)目開發(fā)已有一段時(shí)間了，所剩房源本身也不多，就更加奇貨可居。

從這點(diǎn)看，沿滇項(xiàng)目暫停的這半年，也是蓄客的半年。如同彈簧一樣，盡管前期承壓巨大，但后期置業(yè)者對(duì)滇池的認(rèn)可和向往只增沒減，報(bào)以熱情的反彈。

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