對(duì)于一座城市而言，人口規(guī)模是一個(gè)城市綜合實(shí)力的重要指標(biāo)，如今，全國(guó)只有18個(gè)城市的人口達(dá)到并超過了千萬。

雖然目前昆明并未在千萬人口城市行列，但在今年5月份時(shí)，昆明明確提出了將在2025年城市人口達(dá)到1000萬的目標(biāo)。

從昆明市第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)來看，昆明2020年的常住人口約為846萬，與2010年第六次全國(guó)人口普查的6432212人相比，增加了2027876人。人口的持續(xù)增長(zhǎng)，意味著源源不斷流入的城市活力，那么在今后的幾年時(shí)間里，昆明要依靠什么沖擊千萬人口大城？哪些區(qū)域更有潛力呢？

在昆明市第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)中，有組數(shù)據(jù)值得特別注意。嵩明縣的常住人口為410929人，這與2010年第六次全國(guó)人口普查的287095人相比，增加了123834人，增長(zhǎng)43.13%，年平均增長(zhǎng)3.65%，其43.13%的增長(zhǎng)速度，是除官渡區(qū)及呈貢區(qū)以外增幅最明顯的。

在昆明第七次人口普查數(shù)據(jù)中，嵩明常住人口增幅速度位居第三

官渡和呈貢，一個(gè)是昆明最強(qiáng)區(qū)，一個(gè)是昆明大力扶持的新區(qū)，官渡區(qū)及呈貢區(qū)人口的快速增幅，并不令人意外，但誰都沒想到，嵩明縣的人口增幅居然可以達(dá)到第三位，且遠(yuǎn)高于昆明其它的主城區(qū)。

仔細(xì)想想，其實(shí)嵩明的常住人口增幅位居前列，并不算意外。它是由多方面的利好因素促成的。

2015年9月份，云南滇中新區(qū)正式設(shè)立，并成為了全國(guó)第15個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。位于昆明市主城區(qū)東西兩側(cè)的滇中新區(qū)，初期規(guī)劃范圍包括了安寧市、嵩明縣和官渡區(qū)部分區(qū)域。

在這其中，根據(jù)《云南滇中新區(qū)總體規(guī)劃》，每個(gè)片區(qū)間的定位都有所不同，例如嵩明片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的是汽車制造及零部件配套、度假、文旅旅游、養(yǎng)生康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)；空港片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展國(guó)際商務(wù)、現(xiàn)代物流等；安寧片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展石化和新材料、大健康等產(chǎn)業(yè)。

云南滇中新區(qū)總體規(guī)劃

數(shù)據(jù)顯示，在滇中新區(qū)成立且快速發(fā)展的這些年來，其GDP從2016年的501億元增長(zhǎng)到了2020年的866.55億元，增長(zhǎng)了72.96%，而截至到今年9月份，滇中新區(qū)已累計(jì)引進(jìn)了597個(gè)項(xiàng)目，實(shí)際到位內(nèi)資約3141.1億元。

地處滇中新區(qū)東區(qū)的嵩明片區(qū)，在新區(qū)成立之前，其實(shí)片區(qū)開發(fā)基本處于空白，后在新區(qū)正式成立后，該片區(qū)的發(fā)展才進(jìn)入了快車道。

滇中新區(qū)GDP快速增長(zhǎng)及落地項(xiàng)目越來越多，代表著新區(qū)產(chǎn)業(yè)步入快速引進(jìn)和增長(zhǎng)通道，同時(shí)片區(qū)內(nèi)吸納的人口也越來越多，這一點(diǎn)自然是嵩明人口快速增長(zhǎng)的基本面。

除此之外，隨著片區(qū)內(nèi)的快速發(fā)展，其片區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)生活配套也逐漸發(fā)展成熟，楊林大學(xué)城的成型、商業(yè)、交通等配套的完善，造就了更多人的入住，這些也是嵩明常住人口快速增長(zhǎng)帶來的紅利。這樣的良性循環(huán)，造就了一個(gè)蓬勃發(fā)展的新區(qū)。

未來的滇中新區(qū)發(fā)展前景不可估量

雖然昆明在今年提出的發(fā)展目標(biāo)是在2025年時(shí)其城市人口達(dá)到1000萬左右。然而，這樣的人口發(fā)展目標(biāo)并不能單單靠昆明主城五區(qū)，在依托于滇中新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好優(yōu)勢(shì)前提下，地處滇中新區(qū)的嵩明片區(qū)也將成為昆明沖擊千萬人口大城的一大增長(zhǎng)極。

隨著時(shí)間的發(fā)展，如今地處滇中新區(qū)的嵩明片區(qū)，早已遠(yuǎn)離了人們心中那個(gè)人口稀疏經(jīng)濟(jì)落后的固有形象了。

滇中新區(qū)東區(qū)是昆明東進(jìn)的重要發(fā)展板塊

此外，根據(jù)今年昆明的十四五規(guī)劃中“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”的提法，昆明的城市發(fā)展將向東進(jìn)，而這個(gè)東邊自然指的正是滇中新區(qū)東區(qū)，所以未來的滇中新區(qū)東區(qū)作為昆明“東進(jìn)”的重要發(fā)展板塊，將重點(diǎn)從經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)等全方位提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

所以，可以想象的是，未來的滇中新區(qū)東區(qū)的整體發(fā)展前景十分值得看好。

在人口和區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)都得到大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，如今的滇中新區(qū)東區(qū)早已進(jìn)駐了諸多房企，光是嵩明片區(qū)這一片就匯聚了多家房企，且其開發(fā)大多集中在楊林大學(xué)城周邊，在如今大學(xué)城約20萬的大學(xué)師生人口資源加持的前提下，以及隨著未來滇中新區(qū)的逐步發(fā)展，片區(qū)內(nèi)的人口還將繼續(xù)擴(kuò)充，所以其將催生出龐大的消費(fèi)需求及居住需求。

這個(gè)占據(jù)“C位”的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)十分明顯

當(dāng)我們攤開滇中新區(qū)東區(qū)地圖時(shí)，可以發(fā)現(xiàn)，有這么一個(gè)項(xiàng)目剛好占據(jù)了片區(qū)的“C位”，這個(gè)項(xiàng)目就是學(xué)府·康城。

從地圖上我們可以清晰看到，如今該片區(qū)內(nèi)的樓盤都主要在楊林大學(xué)城外圍，雖然這些項(xiàng)目都自建有商業(yè)、生活等配套，但目前該片區(qū)內(nèi)的配套主要還是集中于大學(xué)城內(nèi)部，與外圍的那些樓盤不同的是，學(xué)府·康城項(xiàng)目剛好地處楊林大學(xué)城中心位置，而這就顯現(xiàn)出了項(xiàng)目“近水樓臺(tái)先得月”的優(yōu)勢(shì)。

學(xué)府·康城居于楊林大學(xué)城中央位置，享受到的是片區(qū)豐富優(yōu)質(zhì)配套資源

從外部配套來看，學(xué)府·康城在500米范圍內(nèi)可以享受到領(lǐng)秀時(shí)代廣場(chǎng)，里外里商業(yè)中心、大學(xué)中心城商業(yè)廣場(chǎng)；

而教育配套上，因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1820.html" target="_blank">學(xué)府·康城周邊多所學(xué)校的環(huán)繞，所以自然充斥了濃郁的學(xué)習(xí)氛圍，此外，市教工二幼、師專附小離項(xiàng)目約300米，步行即可到達(dá)；

在項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有公立三甲醫(yī)院——滇中新區(qū)東區(qū)人民醫(yī)院，與項(xiàng)目一街之隔處是占地約195畝的園博園公園，業(yè)主日常的散步休閑的地方有了，必要的醫(yī)療保障也配備了。

光是學(xué)府·康城的這些外部配套，就足夠吸引人了，更別說項(xiàng)目?jī)?nèi)部豐富的社區(qū)配套了。

學(xué)府·康城項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃的兒童娛樂中心（效果圖）

項(xiàng)目?jī)?nèi)部自建有約 6000 平米的社區(qū)配套服務(wù)中心，在長(zhǎng)260米，50米寬的中心花園中設(shè)計(jì)的兒童娛樂中心、老年活動(dòng)中心，以及1500平米的生鮮超市和2000平米的商業(yè)街等社區(qū)配套，極大方便了業(yè)主日常生活所需。

好項(xiàng)目當(dāng)然還得是靠產(chǎn)品說活

對(duì)于購房者而言，買房最終回歸的還是具體的產(chǎn)品品質(zhì)。在這一點(diǎn)上，學(xué)府·康城的產(chǎn)品品質(zhì)實(shí)力同樣不容小覷。

作為一個(gè)集高端合院、瞰景高層、空中疊院等產(chǎn)品于一身的全齡品質(zhì)居住社區(qū)，學(xué)府·康城的住宅皆為南向板式風(fēng)格，其中的高層產(chǎn)品的所有戶型皆做到明廚明衛(wèi)。

具體到產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，以高層建面約109㎡三房戶型為例，三房的空間劃分，各功能區(qū)大小、位置分布合理，提升生活便利程度；嚴(yán)格的動(dòng)靜分區(qū)保證了主人在休息的時(shí)候不受相關(guān)活動(dòng)的影響；客餐一體結(jié)構(gòu)符合市場(chǎng)主流產(chǎn)品布局，開闊的空間格局，使得整個(gè)房屋通透明亮；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，將主客使用進(jìn)行了分區(qū)，在私密性上提升了一大步，后期居住體驗(yàn)會(huì)更加舒適。

學(xué)府·康城布局合理的建面約109㎡三房戶型

項(xiàng)目建面約101-130㎡的合院產(chǎn)品，贈(zèng)送面積約107-304㎡，空間使用率高，超多露臺(tái)空間的設(shè)計(jì)，讓觀景和休憩都可不用出遠(yuǎn)門即可享受到。

學(xué)府·康城景觀效果圖

值得一提的是，學(xué)府·康城項(xiàng)目以滇游日記為原型打造了“一軸九景”的景觀帶，在這里春天可觀櫻花的爛漫，夏有綠樹成蔭，秋有丹桂的飄香，冬可賞臘梅迎春，一年四季，皆有不同的美景可觀。

除此之外，項(xiàng)目還以二十四節(jié)氣為核心理念設(shè)計(jì)了全長(zhǎng)約1.6公里的養(yǎng)生健康跑道，雖然如今的每個(gè)新項(xiàng)目在社區(qū)內(nèi)部都規(guī)劃有跑道，但學(xué)府·康城還是做出了花樣，例如慢跑熱身區(qū)域、50米短跑競(jìng)速區(qū)的劃分，以及儲(chǔ)物柜、休息區(qū)等更多人性化的設(shè)置，為業(yè)主帶來的是更多層面的考慮。

源于保利物業(yè)官微

而為了提高整個(gè)小區(qū)的生活品質(zhì)，學(xué)府·康城項(xiàng)目還引入了物業(yè)行業(yè)規(guī)模和品質(zhì)的領(lǐng)軍者——保利物業(yè)。

榮獲2020物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司十強(qiáng)TOP3、2020物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司十強(qiáng)創(chuàng)新能力領(lǐng)先企業(yè)等諸多榮譽(yù)的保利物業(yè)，為業(yè)主們帶來的是安心、保值、舒適的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)。

可以說，集合了優(yōu)質(zhì)配套及不俗的產(chǎn)品力于一身的學(xué)府·康城已足夠讓購房者側(cè)目，且在今年11月時(shí)，學(xué)府·康城還與斯維登簽約了戰(zhàn)略合作。

學(xué)府·康城與斯維登的合作將共建產(chǎn)業(yè)新趨勢(shì)

作為亞洲地區(qū)專注于異地不動(dòng)產(chǎn)管理的頭部企業(yè)，斯維登是全球領(lǐng)先的分享住宿運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，截至目前，斯維登集團(tuán)已在全球共280多個(gè)目的地營(yíng)運(yùn)，超過80000+套房源，旗下?lián)碛兴咕S登公寓、家蜓、途遠(yuǎn)、途禮、途窩、歡墅別墅、特色民宿等諸多產(chǎn)品品牌。

來源于斯維登運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

而學(xué)府·康城與優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)管理集團(tuán)斯維登的戰(zhàn)略合作，實(shí)屬強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，這也將為學(xué)府·康城的物業(yè)價(jià)值再賦予新的高度。

前文已提及，未來的滇中新區(qū)價(jià)值不可估量，而集豐富配套和優(yōu)秀產(chǎn)品于一身的學(xué)府·康城也將成為片區(qū)內(nèi)不容錯(cuò)過的品居住宅。

學(xué)府·康城項(xiàng)目效果圖

據(jù)了解，學(xué)府康城當(dāng)前建面約49-122㎡的高層，均價(jià)約6000元/㎡；建面約102-130㎡的合院，價(jià)格約16000元/㎡起，對(duì)于想享受滇中新區(qū)紅利的購房者來說，得盡早占位了。

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