上個(gè)月五華區(qū)下屬公司-云南蓮楹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司掛牌轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)的結(jié)果還沒(méi)有公布，該公司開(kāi)發(fā)的一二一大街68號(hào)地塊的規(guī)劃條件便就先亮相了，而地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)后，4號(hào)線(xiàn)小菜園地鐵站出口不易找的問(wèn)題也會(huì)得到解決。

一二一大街68號(hào)地塊規(guī)劃條件公示情況

日前，昆明市自然資源局發(fā)布了一二一大街68號(hào)地塊規(guī)劃條件公示，根據(jù)公示，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e為34296.25平米（約52畝），其中A1地塊緊鄰地鐵4號(hào)線(xiàn)小菜園站A、B出口，占地14238.74平米（約21畝），土地性質(zhì)為住宅用地，1＜容積率≤2.88，,建筑密度≤22%，綠地率≥40%，建筑限高70米。

A2地塊用地面積南側(cè)緊鄰一二一大街，占地20057.51平米（約30畝），土地性質(zhì)為商業(yè)用地，1＜容積率≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高70米。值得注意的是，兩地塊指標(biāo)可漂移平衡，但兩地塊須同步開(kāi)工建設(shè)、同步辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

此次公示的項(xiàng)目名稱(chēng)為KC2008-50號(hào)地塊，其實(shí)也就是之前一直提及的一二一大街68號(hào)地塊。

昆明市五華區(qū)一二一大街68號(hào)地塊實(shí)景

該地塊最初是由昆明致遠(yuǎn)地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，但是拿地后由于該公司資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致該地塊被法院查封。在經(jīng)過(guò)9年閑置、3次法拍后流拍后，直到去年11月底，項(xiàng)目降價(jià)近2億元后再次拍賣(mài)才易主給現(xiàn)在的云南蓮楹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。

不過(guò)，上個(gè)月，云南蓮楹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司掛牌轉(zhuǎn)讓公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)正式掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫频變r(jià)約6.2億，其中便涉及到上述兩宗地塊的處理。根據(jù)公告，目前該項(xiàng)目的土地使用權(quán)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，而受讓方需待KC2008-50號(hào)地塊開(kāi)發(fā)完成后無(wú)償將1萬(wàn)方的物業(yè)產(chǎn)權(quán)交付給五華區(qū)人民政府使用。

雖然此次掛牌報(bào)名的截止日期是11月4日，但到現(xiàn)在為止，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓的結(jié)果還沒(méi)有公布。

不過(guò)根據(jù)此前五華區(qū)政府的動(dòng)作基本可以推測(cè)，該項(xiàng)目將會(huì)由大華來(lái)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)。因?yàn)樵诮衲?月份，大華集團(tuán)與五華區(qū)就城市更新改造簽署了合作框架協(xié)議，其中雙方的合作內(nèi)容便包括五華區(qū)一二一大街68號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)，據(jù)悉，大華集團(tuán)計(jì)劃將在該項(xiàng)目上投資22億元。

箭頭表示小菜園地鐵站的出行大致路徑

紅色箭頭表示小菜園地鐵站的出行大致路徑

而另一個(gè)值得注意的地方是小菜園地鐵站進(jìn)出口難找的問(wèn)題。地鐵四號(hào)線(xiàn)雖然在小菜園立交西側(cè)設(shè)有站點(diǎn)，但是由于地鐵進(jìn)出口設(shè)置在該項(xiàng)目北側(cè)，目前是被圍擋擋住的，乘客便需要繞行穿過(guò)圍擋和一二一數(shù)碼城或者鐵路才能看到出入口，所以對(duì)于不熟悉該片區(qū)的人來(lái)說(shuō)它實(shí)在太難找。

而現(xiàn)在看來(lái)，隨著一二一大街68號(hào)地塊啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性的開(kāi)發(fā)，緊鄰地塊的小菜園地鐵站的進(jìn)出不便就能得到進(jìn)一步的解決。

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