房貸松動(dòng)？昆明多家銀行利率下調(diào)，放款時(shí)間縮短

11月19日，央行在2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中明確，下一階段將牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

央行同時(shí)稱，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

那么目前昆明房貸市場如何？開屏新聞?dòng)浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，不僅房貸利率有所下調(diào)，放款時(shí)間也有縮短。

上半年房貸額度緊張、放款周期長

今年8月，開屏新聞?dòng)浾咴�了解到，昆明多家銀行均表示正常放款，但是額度緊、放貸周期長，有的銀行甚至表示可能得排隊(duì)到明年。

與此同時(shí)，今年以來昆明多家銀行房貸利率普遍上調(diào)。2月份多家銀行房貸利率都突破了5%，當(dāng)時(shí)首套房利率基本在5.15%—5.3%之間，至5月底，昆明首套房貸利率全線突破5.3%，最高甚至達(dá)到6.15%。

在政策嚴(yán)查之下，昆明各大銀行也更加嚴(yán)查首付來源，貸款審核越來越嚴(yán)格，不少購房者遭遇了拒貸。

今年上半年，在昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的退房公示中，因受買人不符合貸款資質(zhì)而被銀行拒貸最終退房的明顯增多，已超百例，到8月份，又出現(xiàn)多例；9月份，昆明僅半個(gè)月就有近40起購房行為因銀行拒貸而終止。其中包含個(gè)人賬戶流水不達(dá)標(biāo)、購房流水不符合銀行貸款政策、首付款不符合政策規(guī)定等原因。

年底額度放松，放款時(shí)間有所減少

接近年底，昆明房貸市場出現(xiàn)“松動(dòng)”？記者從多家銀行獲悉，相比此前，目前額度有所放松，放款時(shí)間也有縮短。

“現(xiàn)在年底了，辦理貸款還是要看額度，手續(xù)辦理比較快，資料齊全2－3星期就能辦理完成，然后排隊(duì)等待放款。不過現(xiàn)在額度不一定有，因?yàn)橹�前額度緊張時(shí)排隊(duì)的客戶較多，部分客戶現(xiàn)在才慢慢放款，因此保證不了多久能放款�！币患覈�有大行個(gè)貸部工作人員告訴記者，10月、11月以來昆明房貸額度有所放松。

另一家國有大行個(gè)貸部工作人員介紹，目前房貸利率確有下調(diào)，首套房利率5.4%左右，資料齊全、手續(xù)順利的話，放款時(shí)間在1個(gè)多月左右。

多家股份制商業(yè)銀行工作人員均表示放款時(shí)間減少。招商銀行人員表示目前利率確實(shí)降了，首套房貸利率在5.4%左右，審批通過等待1個(gè)月左右就能放款；興業(yè)銀行雖然放款時(shí)間有所縮減，但利率則與資質(zhì)有關(guān)，“比如征信有點(diǎn)問題的，我們會(huì)（采�。┨岣呃�率，加大首付比等措施�！�

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