最近，杭州、嘉興、南寧等城市傳出房貸利率下調(diào)的消息。貝殼研究院報告顯示，10月份，國內(nèi)90城中有20城的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)；而昆明也有一些市民接到中介的電話，稱昆明房貸利率下調(diào)，放款加速，建議買房。昆明房貸利率真的下調(diào)了嗎？來看都市時報·大象房鑒所記者的調(diào)查。
10月房貸利率年內(nèi)首次環(huán)比下調(diào)
今年2月份，昆明多家銀行房貸利率普遍上調(diào)。當時，都市時報·大象房鑒所記者走訪的8家銀行房貸款利率都突破了5%，當時首套房利率基本在5.15%—5.3%之間，此后利率一路上調(diào)，5月底，昆明首套房貸款利率全線突破5.3%，最高的甚至達到6.15%。
房貸利率上調(diào)的同時，貸款審核趨嚴、放款周期加長，不少購房者等了幾個月貸款才下來，其間還有銀行工作人員稱“銀行額度用完了，購房貸款要排隊等”，等多久則不得而知。不少購房者還遭遇了拒貸，6月，有近30份退房公示顯示購房者遭銀行拒貸，9月份，昆明半個月就有近40起購房行為因銀行拒貸而終止。而且，國內(nèi)部分地區(qū)還出現(xiàn)了個別銀行暫停房貸的情況。
但是，最近不少城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息。貝殼研究院報告顯示，10月，其監(jiān)測的90座城市中，主流首套房貸款利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。
值得注意的是，這是今年以來該機構(gòu)監(jiān)測的房貸利率首次下降。報告顯示，10月，90城中有20個城市房貸款利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個城市首套房貸款利率下降，14個城市二套房貸款利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸款利率均下調(diào)。
10月房貸利率回調(diào)，是今年以來首次房貸利率環(huán)比下降，貝殼認為，這意味著信貸環(huán)境有所改善。
昆明確有銀行下調(diào)房貸利率但并不普遍
昆明的房貸利率如何呢？都市時報·大象房鑒所記者采訪了昆明多家銀行工作人員和項目置業(yè)顧問。
交通銀行一工作人員介紹，銀行利率并沒有大的變動，但是“最近放款確實快了一些，銀行的額度也比較寬松”，之前放貸周期有的時候是兩三個月，現(xiàn)在審核過了就可以放款。目前，交通銀行的首套房貸款利率是5.4%，二套房為5.8%，但是具體要看貸款客戶的資質(zhì)和涉及的樓盤等情況。
西山區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問介紹，今年前段時間銀行額度緊張，有的排隊幾個月銀行都放不了款。最近，之前排隊等了好久的客戶終于獲得放款了，額度相對寬松，“之前要一兩個月才能放款的，現(xiàn)在半個月左右就可以了。最近交行、工行、浦發(fā)、興業(yè)、建行、農(nóng)行放款都比較快，這些銀行首套房貸款利率都是5.4%起，對于一些資質(zhì)較差的客戶，興業(yè)銀行會把利率提到5.8%或5.9%�！�
五華區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問也感覺到，最近銀行的額度寬松了一些，也有銀行降了利率，或者是放寬了一定的貸款條件。“比如招行，半個月前的首套房貸款利率為5.8%，有的甚至到6.0%，11月初，該行首套房的貸款利率降到最低5.4%。之前，客戶在招行辦理房貸業(yè)務都需要辦理一個一年期的5萬元定存，現(xiàn)在對于資質(zhì)好的客戶，這一條也取消了�！�
記者向招行相關工作人員咨詢，工作人員表示利率確實降了，首套房貸款利率在5.4%—5.5%左右，二套房貸款利率為5.8%或5.9%。審批過關后，半個月左右就能放貸。
11月18日上午，該名置業(yè)顧問還接到了工行的通知，稱工行的首套房貸款利率從5.5%降到5.4%，二套房貸款利率從5.9%降到了5.8%。
中國銀行一名工作人員介紹，該行利率最近沒有變化，首套房貸款利率為5.4%，二套是5.8%�！白罱_實額度比較寬松，但一般到年底額度會有管控，估計接下來會收緊�！�
總體來看，昆明確實有部分銀行降了房貸利率，但不是普遍現(xiàn)象。至于額度和放款周期則確有放松、縮短的情況。而具體房貸利率還需根據(jù)不同銀行、不同樓盤和貸款客戶的資質(zhì)來確定。
市場分析
信貸環(huán)境改善助推剛需群體入市
貝殼研究院首席市場分析師 許小樂：
近期，信貸政策的松動以及其他配套政策的推進，也讓市場回暖的效應逐漸顯現(xiàn)。
10月房貸利率出現(xiàn)了年內(nèi)的首次下降，部分城市放款速度在加快，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足；房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整，有利于改善市場預期。
市場下行的局面有望在年底或明年年初觸底。預計到明年，房貸供需關系將回歸正常，有利于滿足合理的住房消費。
貝殼研究院
央行季度例會針對房地產(chǎn)市場定調(diào)稱，“要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，10月部分城市的銀行下調(diào)房貸利率，就是對這個精神的具體落實。
至于后市，今年9月底以來，央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸平穩(wěn)有序，對首套置業(yè)客群和“賣一買一”的改善客群予以保障和支持。
一方面，房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴大，另一方面，放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市。
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