今年可能是地產(chǎn)行業(yè)有史以來最為動(dòng)蕩的一年，但無論市場(chǎng)形勢(shì)如何跌宕起伏，優(yōu)秀的產(chǎn)品力始終是征服市場(chǎng)的關(guān)鍵因素之一。
近年來就有這樣一個(gè)產(chǎn)品，憑借出色的戶型設(shè)計(jì)幾乎征服了全國(guó)高端住宅市場(chǎng)，并在很短的時(shí)間內(nèi)就風(fēng)靡整個(gè)昆明。
它就是當(dāng)下國(guó)內(nèi)大平層市場(chǎng)的新寵——端廳。
什么是端廳？
端廳也被叫作邊廳，字面意思理解就是將客廳位置放到房間最端頭的一種戶型設(shè)計(jì)方式。
與傳統(tǒng)的橫廳和豎廳不同，端廳戶型通常有兩大特點(diǎn)：
一是端廳戶型的公共區(qū)域擁有270°及以上的超大采光面；
二是端廳戶型通常只會(huì)出現(xiàn)在170㎡以上，2T2戶甚至1T1戶的大平層產(chǎn)品中。
端廳戶型布局示意
目前為止，在諸如上海綠城黃浦灣、重慶萬科錦繡濱江、成都新希望D10天府等一二線城市的豪宅項(xiàng)目中，都大量出現(xiàn)了端廳產(chǎn)品。
成都新希望D10天府端廳戶型視野無敵
而這一戶型設(shè)計(jì)之所以會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)流行，主要是因?yàn)樗鼭M足了中高端消費(fèi)群體對(duì)住宅公區(qū)空間尺度和景觀視野的極致追求。
端廳快速在昆明流行
過去昆明大平層普遍的設(shè)計(jì)方式，只是將傳統(tǒng)三房戶型進(jìn)行了尺寸放大，多增加一個(gè)房間或者豎廳改橫廳而已。
過去昆明大平層常見戶型布局
以往只有在一些頂豪項(xiàng)目的少數(shù)戶型中，才能偶爾看到端廳的影子，比如西派國(guó)樾360㎡的三房戶型就是典型的端廳設(shè)計(jì)。
西派國(guó)樾360㎡大平層端廳戶型
但像西派國(guó)樾這樣的大面積段產(chǎn)品，數(shù)量非常少，并不具備普遍性，因此端廳這個(gè)概念過去在昆明并不為人熟知，類似的產(chǎn)品也并未在市場(chǎng)上流行。
不過隨著各家開發(fā)商在住宅戶型上不斷地探索和創(chuàng)新，端廳的設(shè)計(jì)也逐漸普遍化，開始在其他面積段的產(chǎn)品中出現(xiàn)。
今年5月，位于廣福路省中醫(yī)院滇池院區(qū)旁，由本土企業(yè)云南建投開發(fā)的朝朝暮暮項(xiàng)目正式亮相，而該項(xiàng)目的202㎡的戶型中，就采用了端廳設(shè)計(jì)。
云南建投·朝朝暮暮202㎡端廳戶型
這一大膽嘗試顛覆了過去昆明大平層的戶型設(shè)計(jì)思路，也超出了普通購(gòu)房者對(duì)于戶型設(shè)計(jì)的理解，因此半年前這個(gè)戶型亮相時(shí)即引發(fā)了熱議。
但誰都沒想到的是，由朝朝暮暮帶起的這股“端廳風(fēng)”居然會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)就刮遍了昆明全城。
在今年下半年萬科、美的、俊發(fā)等房企陸續(xù)亮相的TOP級(jí)豪宅項(xiàng)目中，都不約而同地出現(xiàn)了200㎡左右的端廳產(chǎn)品。
端廳雖好，但不是誰都能“玩得轉(zhuǎn)”
雖然端廳這種產(chǎn)品乍看并沒有了不得的設(shè)計(jì)，只不過是挪了挪客廳的位置，但實(shí)際上端廳戶型對(duì)空間設(shè)計(jì)的要求是比較高的。
開發(fā)商如果只是盲目跟風(fēng)而沒能領(lǐng)會(huì)該戶型設(shè)計(jì)的精髓，那么做出來的產(chǎn)品很可能會(huì)不倫不類，甚至?xí)霈F(xiàn)重大戶型缺陷。
因此對(duì)于昆明購(gòu)房者來說，面對(duì)端廳這個(gè)突然大量出現(xiàn)的新興事物，當(dāng)務(wù)之急就是了解它的幾個(gè)注意事項(xiàng)，并學(xué)會(huì)如何評(píng)判一個(gè)端廳戶型的優(yōu)劣。
端廳戶型關(guān)鍵點(diǎn)1：臥室區(qū)私密性
傳統(tǒng)的橫廳或者豎廳戶型，往往是從客廳、廚房等公共區(qū)域入戶，而端廳則是將公共區(qū)域放到了戶型的最頂端，反而從臥室的方向入戶。
傳統(tǒng)戶型入戶位置與端廳戶型入戶位置區(qū)別
這種顛覆常理的戶型設(shè)計(jì)讓傳統(tǒng)的動(dòng)靜分區(qū)理念不復(fù)存在，因此，如何保證臥室私密性就成為了端廳設(shè)計(jì)必須要攻克的第一個(gè)難題。
我們先來看一個(gè)反面教材：
上圖是北京某項(xiàng)目的200㎡端廳戶型，這個(gè)戶型的設(shè)計(jì)缺陷就比較明顯：一是入口處尺度過于狹窄；二是走廊過于冗長(zhǎng)；三是3個(gè)衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)；四是動(dòng)線與靜線嚴(yán)重重疊，影響臥室私密性。
我們?cè)賮砜纯磧?yōu)秀的端廳是怎么做的：
上圖是成都德商某項(xiàng)目的205㎡端廳戶型，可以看到，德商的端廳戶型將入口處局部放大，消除了空間上的逼仄感，而且通過增加過道、玄關(guān)等微空間，有效降低了主要?jiǎng)泳�對(duì)臥室區(qū)的影響。
其他諸如萬科、中鐵建、綠城等擅長(zhǎng)做端廳的開發(fā)商，其戶型布局的方式也與德商某項(xiàng)目不謀而合。
成都萬科與上海綠城某項(xiàng)目端廳布局
包括昆明半年前亮相的云南建投·朝朝暮暮，雖然是第一次做端廳豪宅，但朝朝暮暮對(duì)于端廳戶型的理解并不遜色于一線大開發(fā)商。
云南建投·朝朝暮暮202㎡戶型的布局方式
可以看到，朝朝暮暮202㎡戶型同樣通過對(duì)入口區(qū)局部放大，釋放空間，營(yíng)造出歸家的舒適度和儀式感，并以增加玄關(guān)和過道的方式保證了臥室區(qū)的私密性。
端廳戶型關(guān)鍵點(diǎn)2：公共區(qū)域視野
端廳是為景觀和視野而生的戶型，因此公共區(qū)域的視野和采光就是端廳的核心和靈魂。
但很多開發(fā)商在跟風(fēng)照搬設(shè)計(jì)的時(shí)候卻忽略了這一重點(diǎn)，以至于做出了一些本末倒置，看上去多少有點(diǎn)不倫不類的端廳產(chǎn)品。
下圖是某項(xiàng)目約200㎡的端廳產(chǎn)品：
該戶型的優(yōu)點(diǎn)是三個(gè)衛(wèi)生間都實(shí)現(xiàn)了明衛(wèi)，但缺點(diǎn)是為了追求雙套房設(shè)計(jì)以及西側(cè)臥室的尺度，一定程度上占用了公共區(qū)域的空間，再加上一堵橫亙?cè)诳蛷d與陽(yáng)臺(tái)之間的剪力墻，讓客廳的視野和采光受到了很大的影響。
因此嚴(yán)格意義上，該戶型只能算一個(gè)擁有“L”型陽(yáng)臺(tái)的橫廳產(chǎn)品。
我來再來看優(yōu)秀的端廳是怎么設(shè)計(jì)的：
上圖是濟(jì)南中海某項(xiàng)目205㎡的端廳戶型，可以看到，通過在轉(zhuǎn)角處的墩柱內(nèi)收，讓該戶型形成了懸挑結(jié)構(gòu)，以墩柱取代了剪力墻，大幅降低了承重結(jié)構(gòu)對(duì)公區(qū)采光和視野的遮擋。
濟(jì)南中海某項(xiàng)目客廳效果圖
這里就不得不再提一提昆明的朝朝暮暮項(xiàng)目，半年前朝朝暮暮202㎡端廳戶型亮相的時(shí)候，公區(qū)轉(zhuǎn)角處還是剪力墻的結(jié)構(gòu)，后來在202㎡戶型決定正式入市之前，云南建投又對(duì)該戶型進(jìn)行了結(jié)構(gòu)優(yōu)化，將原先的剪力墻體改為了懸挑結(jié)構(gòu)。
朝朝暮暮202㎡戶型結(jié)構(gòu)優(yōu)化前后對(duì)比
目前昆明市場(chǎng)上的其他端廳產(chǎn)品，在公區(qū)轉(zhuǎn)角處的處理幾乎都是剪力墻結(jié)構(gòu)，只有朝朝暮暮在這一點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)了突破，墻改柱的設(shè)計(jì)帶來了視野和空間的雙重提升，也讓客廳解放出更多空間和功能。
墻改柱后朝朝暮暮202㎡戶型效果圖
當(dāng)陽(yáng)臺(tái)、客廳、餐廳、廚房都融為一體之后，不但整個(gè)公共空間的尺度足夠滿足家庭成員的各種休閑活動(dòng)，一家人都能在一個(gè)共同的公共空間內(nèi)增進(jìn)感情。
朝朝暮暮的端廳還有一個(gè)驚喜
前文列舉了這么多端廳產(chǎn)品，不知道大家是否注意到，在200㎡這個(gè)面積段區(qū)間的端廳產(chǎn)品，大部分項(xiàng)目都只做了4房，而云南建投·朝朝暮暮則實(shí)現(xiàn)了5房。
自從房地產(chǎn)稅準(zhǔn)備試點(diǎn)之后，購(gòu)房者對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期就充滿了不確定性，不過目前推測(cè)房地產(chǎn)稅的征稅方式大概率會(huì)參考人均使用面積。
所以一個(gè)戶型能夠容納的家庭成員越多，它在未來的實(shí)用性也會(huì)更強(qiáng)。像西派國(guó)樾360㎡只做三房的設(shè)計(jì)，未來已經(jīng)不能滿足大部分人的使用需求。
而朝朝暮暮這樣的5房設(shè)計(jì)，不但能滿足三代同堂的居住需求，也能滿足二胎、三胎家庭的需求，相信會(huì)在未來成為主流。
從上述諸多案例可以看出，盡管市面上端廳產(chǎn)品大規(guī)模出現(xiàn)，但真正能將細(xì)節(jié)處理好的項(xiàng)目卻并不多，而云南建投·朝朝暮暮無論是對(duì)產(chǎn)品的理解還是對(duì)細(xì)節(jié)的把控都做得很不錯(cuò)。
作為今年第一個(gè)亮相的端廳產(chǎn)品，朝朝暮暮戶型設(shè)計(jì)上的精益求精，既體現(xiàn)出云南建投老牌“工科生”的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度，也為昆明的端廳產(chǎn)品開了個(gè)好頭。
云南建投·朝朝暮暮效果圖
據(jù)了解，朝朝暮暮的202㎡戶型的樣板間早已開放，該戶型也即將正式入市銷售，搭配了每平米5000+的裝標(biāo)，采用24H全屋供暖系統(tǒng)，讓市場(chǎng)對(duì)它的期待值已經(jīng)非常高。
昆明購(gòu)房者如果想一睹端廳風(fēng)采，也不必遠(yuǎn)赴成都、上海，南市區(qū)廣福路中軸，省中醫(yī)院滇池院區(qū)旁，就有著這么一個(gè)端廳戶型的“標(biāo)準(zhǔn)答案”。
云南建投·朝朝暮暮區(qū)位圖
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